Решение по делу № 2-578/2022 (2-5736/2021;) от 13.12.2021

К делу № 2-578/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2022 года                                                                               г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Зубкова Г.А.

при секретаре судебного заседания Бешуковой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадиева Анзаура Каральбиевича, Бадиева Азамата Каральбиевича, Апишевой Фатимы Гучевны, Габаевой Заремы Каральбиевны и Сиюховой Кули Шабановны к Управлению архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» о сохранении квартир в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

истцы обратились в Майкопский городской суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указали, что являются собственниками квартиры №10, площадью 54.9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Истцы произвели перепланировку принадлежащей им квартира, обустроили санузел и коридор, в результате чего площадь квартиры увеличилась на 12,5 кв.м.

Истцы обратились в Управление архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» с заявлением о вводе в эксплуатацию квартиры. На данное обращение был получен отказ от 19.10.2021г. №.

В настоящее время оформить правоустанавливающие документы на квартиру во внесудебном не представляется возможным порядке.

Просили сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67, 4 кв.м.

В судебное заседание стороны (их представители) не явились, были извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истцам на праве долевой собственности принадлежит <адрес>, площадью 54.9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности истцов зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по РА, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Как указывают истцы, в процессе эксплуатации ими была произведена перепланировка принадлежащей им квартира - обустроили санузел и коридор, в результате чего площадь квартиры увеличилась на 12,5 кв.м.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем, частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии в силу части 1 статьи 56 ГПК РФ в рассматриваемом случае также возложена на собственника жилого помещения, в котором проведена перепланировка.

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Соответственно для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, собственникам жилого помещения необходимо представить доказательства, свидетельствующие о соответствии произведенной ими перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

В целях определения соответствия проведенной истцом перепланировки нормативным требованиям по делу было назначено проведение соответствующей судебной строительной экспертизы.

Согласно заключению ИП Дереберя Н.В. указанная квартира после проведенной перепланировки соответствует строительно-техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, данное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и возможно ее сохранение и эксплуатация в перепланированном виде.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что единственными признаками самовольно произведенной перепланировки является отсутствие согласования с уполномоченным органом, а истец предпринимал меры к легализации выполненных работ, и сохранение данной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцами требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

     Исковые требования Бадиева Анзаура Каральбиевича, Бадиева Азамата Каральбиевича, Апишевой Фатимы Гучевны, Габаевой Заремы Каральбиевны и Сиюховой Кули Шабановны к Управлению архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» о сохранении квартир в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью 67, 4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Бадиеву Анзауру Каральбиевичу, Бадиеву Азамату Каральбиевичу, Апишевой Фатиме Гучевне, Габаевой Зареме Каральбиевне и Сиюховой Куле Шабановне.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий                        -подпись-                        Г.А. Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2021-011205-83

Подлинник находится в материалах дела № 2-578/2022 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.