Решение по делу № 2-4734/2020 от 16.09.2020

Дело № 2-4734/2020                                -

        УИД- 50RS0042-01-2020-006529-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2020 года                             город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре Ануфриевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску клименко аа к конева юв, клюшкина та, кузин ес, замотохина тб, бацкиаури ис, мосолов аг, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок.

                УСТАНОВИЛ:

клименко аа обратилась в суд с иском к конева юв, клюшкина та, кузин ес, замотохина тб, бацкиаури ис, мосолов аг, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Ясенчук А.О. уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что Клименко А.А. является собственником 7/10 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ Собственником 3/10 долей данного домовладения является конева юв Владельцами смежных земельных участков являются клюшкина та (г. <адрес>), кузин ес <адрес>), замотохина тб (<адрес> <адрес>), бацкиаури ис (г. <адрес>), мосолов аг (г<адрес>).

    На указанном земельном участке фактически размещены жилые дома блокированной застройки, но раздел дома не производился.

С 2018 г. истец предпринимала действия по оформлению своего земельного участка в собственность, сделала топографическую съемку, направила обращение Коневой Ю.В. с целью совместного обращения в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением, заказала межевой план земельного участка, сделала копию технического паспорта ДТИ, подготовила технический план для раздела жилого дома, однако от Коневой Ю.В. не получила ответа на свое обращение. Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области отказала истце в предоставлении земельного участка на праве общей долевой собственности по причине отсутствия согласия другого совладельца дома.

Документы о первичном выделении земельного участка под строительство жилого дома не сохранились, однако имеются данные в БТИ о регистрации права собственности на жилой дом с 1930 годов. Фактическое землепользование земельным участком сложилось, споров о границах земельного участка не имеется. Площадь земельного участка составляет 962 кв.м. Просит суд установить границы земельного участка общей площадью 962 кв.м, расположенного при домовладении по адресу: <адрес> по координатам согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ясенчук ао, а также признать за клименко аа право собственности на 7/10 долей в праве собственности на земельный участок площадью 962 кв.м.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Носов С.Б. в судебном заседании возражал против исковых требований. Поддержал доводы, изложенные в отказе в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Поскольку отсутствует согласие другого сособственника жилого дома на приватизацию земельного участка, оснований для удовлетворения иска не имеется. Возражал против установления границ земельного участка, поскольку участок полностью входит в охранную зону объекта культурного наследия федерального значения Свято-Троицкая Сергиева Лавра.

Ответчик Кузин Е.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что он является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО12-Посадским судом было принято решение об установлении границ его земельного участка и определения порядка пользования земельным участком. Истица принимает его границу, споров по границам земельного участка не имеется.

Ответчики конева юв, клюшкина та замотохина тб, бацкиаури ис, мосолов аг в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представили.

От Клюшкиной Т.А. поступило письменной заявление, в котором она указывает, что со смежной границей с участком истца она согласна, просит установить границу земельного участка по координатам, указанным в заключении кадастрового инженера.(л.д. 58)

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Клименко А.А. является собственником 7/10 долей в праве собственности на жилой дом площадью 28,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12)

Собственником 3/10 долей данного домовладения является Конева Ю.В. на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12)

Владельцами смежных земельных участков являются клюшкина та <адрес>), кузин ес <адрес>), замотохина тб (<адрес>), бацкиаури ис (<адрес>), мосолов аг (<адрес> <адрес>), что усматривается из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ)

Жилой <адрес> расположен на земельном участке площадью 962 кв.м, что следует из заключения кадастрового инженера ясенчук ао от ДД.ММ.ГГГГ Из заключения следует, что земельный участок огорожен забором, смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет, акт согласования границ со смежными землепользователями имеется в составе межевого плана. В границах земельного участка расположен жилой дом и хозяйственные постройки.

Границы земельного участка при <адрес> 11 а по <адрес> были установлены решением Сергиево-Посадского городского суда от 13.06.2017 г. по делу №2-158/17 (л.д. 61-68).

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок при домовладении истца расположен в сложившейся жилой застройки, жилой дом был построен в 1954 году, земельный участок огорожен забором со всех сторон, споров о границах земельного участка со смежными землепользователями не установлено, что подтверждается актом согласования границ в составе межевого плана и заявлениями ответчиков.

Суд считает возможным установить границы земельного участка общей площадью 962 кв.м, расположенного при домовладении по адресу: <адрес> по координатам согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Ясенчук А.О.

Истица также просит признать за ней право собственности на 7/10 долей указанного земельного участка.

Установлено, что Клименко А.А. обращалась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Решением №Р№ от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, поскольку заявление было подано только одним из совладельцев жилого дома. (л.д. 35-38).

Положениями ст. 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Так согласно пункту 1 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ.

Согласно пункту 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу пунктом 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание; для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок (п. 5 той же статьи).

Согласно пункту 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута или имеют право на заключение соглашения о его установлении, совместно обращаются в уполномоченный орган.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность); общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество; общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу п. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

По смыслу вышеуказанных норм, если спорный земельный участок неделим, а находящееся на нем объекты принадлежат нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с заявлением.

Земельный участок имеет площадью 962 кв.м, на долю истца приходится 673, 4 кв.м, на долю Коневой Ю.В. – 288,6 кв.м. Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства, установленный в Правилах землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа (утв. Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от 19.12.2019 г. №13/14-МЗ) составляет 500 кв.м.

Жилой дом между Клименко А.А. и Коневой Ю.В. не разделен, доказательств невозможности раздела жилого дома истец суду не представил.

Как следует из объяснений истца и материалов дела, ответчик Конева Ю.В. за предоставлением спорного земельного участка в собственность в полномочный орган не обращалась. При рассмотрении настоящего дела ответчик также не выразила согласие на оформление земельного участка в собственность.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании за истцом права общей долевой собственности на земельный участок.

Руководствуясь статьями 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования клименко аа к конева юв, клюшкина та, кузин ес, замотохина тб, бацкиаури ис, мосолов аг, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка общей площадью 962 кв.м, расположенный при домовладении по адресу: <адрес> по координатам согласно схеме расположения земельного участка (система координат МСК-50):

В удовлетворении иска клименко аа к конева юв, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение составлено в окончательной форме 16.12.2020 г.

Судья -                                                        А.И. Гущина

-

-

-

-