Решение по делу № 2-649/2024 от 04.09.2024

66RS0023-01-2024-001354-86

Дело № 2-649/2024

Мотивированное решение

изготовлено 12 ноября 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Новая Ляля                                                                                      07 ноября 2024 года

Верхотурский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Булдаковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Юнтуниной Е.А.,

с участием истца Щегловой Е.А.,

представителя ответчика Головлевой Т.В.,

помощника прокурора Новолялинского района Комарова Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щегловой Е.В. к Агаеву О.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Щеглова Е.В. обратилась с исковым заявлением и просит признать Агаева О.Г.о. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ************.

В обоснование заявленных требований Щеглова Е.В. указала, что часть жилого дома, расположенная по адресу: ************, принадлежит истцу, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.07.2015.

По данному адресу зарегистрированы истец, ее дочь Изместьева К.А., внук Изместьев Р.А. и Агаев О.Г.о.

С 12.07.2017 и по настоящее время Агаев О.Г.о. зарегистрирован в спорном жилье, нофактически не проживает с 01.08.2017. По просьбе Агаева О.Г.о. истец в квартире зарегистрировала его для дальнейшего трудоустройства. В настоящее время Агаев Г.о. проживает по другому адресу, но добровольно сняться с регистрационного учета не желает, несмотря на то, что из квартиры выехал добровольно и его место жительства истцу не известно

Ответчика о бязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, он неявляется по отношению к истцу членом семьи, совместного (общего) хозяйства она с ним не ведет, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорной жилой квартирой сответчиком заключено не было.

Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника по владению, пользованию и мешает истцу распорядиться жилым помещением по своему усмотрению.

Истец Щеглова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, повторила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в настоящее время ее дочь Изместьева К.А. и внук Изместьев Р.А. не зарегистрированы в жилом помещении в связи с выездом на иное место жительства.

Ответчик Агаев О.Г.о. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен по последнему известному месту жительства, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле для защиты прав и законных интересов ответчика, место жительства которого не известно, привлечен адвокат.

В судебном заседании принимала участие адвокат Головлева Т.В., которая полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

        Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, адвоката, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п.п. 1 и 4 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. ст. 2, 6 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства на территории Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства имеет уведомительный характер и отражает факты прибытия гражданина в место пребывания или место жительства, его нахождения в указанном месте и убытия гражданина из места пребывания или места жительства.

Основания для снятия с регистрационного учета установлены ст. 7 названного Закона и пунктом 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Согласно указанным нормам, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина. При отсутствии такого заявления или нежелания его предоставить снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (п. «е» ст. 31 вышеуказанных Правил и ст. 7 указанного Закона).

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: ************, на основании договора купли-продажи от 24.06.2015.

24 июля 2015 года в Едином государственном реестре недвижимости произведена государственная регистрация права собственности Щегловой Е.В. на указанное жилое помещение.

Как следует из представленной Администрацией Новолялинского городского округа информации, принадлежащая Щегловой Е.В. часть жилого дома соответствует жилому помещению с адресом: ************.

Ответчик Агаев О.Г.о. зарегистрирован по месту жительства по адресу: ************, с 12.07.2007 по настоящее время, что подтверждается справкой, выданной ООО «УК ПИК-Сервис», а также сведениями из отделения по вопросам миграции МО МВД России «Новолялинский».

Из представленной в дело справки участкового уполномоченного полиции МО МВД России «Новолялинский» Соловьёва А.Н. следует, что Агаев О.Г.о. по адресу: ************, фактически не проживает с 01 августа 2017 года.

Согласно акту о не проживании физического лица в жилом помещении, подписанному соседями Ч.,,Д., М.., Агаев О.Г.о. проживал в доме по адресу: ************, с 12.07.2017 в течение недели. С 01.08.2017 в жилье уже не проживает, вещей его квартире нет. Коммунальные услуги не оплачивал. Препятствий в проживании ему никто не чинил.

Также судом установлено, что ответчик в качестве члена семьи истца Щегловой Е.В. - собственника жилого помещения в спорную квартиру не вселялся и не проживает, ответчик не является родственником истца, не несет каких-либо расходов по содержанию жилья или оплате коммунальных услуг.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Щеглова Е.В. и Агаев О.Г.о. не являлись членами одной семьи применительно к требованиям ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, регистрация ответчика в спорном жилом помещении не повлекла возникновения каких-либо прав на указанное жилое помещение, в том числе и права пользования данной квартирой, поскольку является административным актом и носит исключительно уведомительный характер.

Доказательств наличия между сторонами иного соглашения о порядке пользования жилым помещением, сроке и условиях проживания ответчика в этом жилом помещении в суд не представлено. Вместе с тем регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает права собственника на владение, пользование и распоряжение квартирой.

        Таким образом, суд находит исковые требования Щегловой Е.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щегловой Е.В. (СНИЛС № ********** к Агаеву О.Г. (паспорт ********** отделом УФМС России по Свердловской области в гор. Серове) о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Агаева О.Г. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № ************.

Настоящее решение является основанием для снятия Агаева О.Г. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ************.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, представления через Верхотурский районный суд Свердловской области постоянное судебное присутствие в гор. Новая Ляля.

Судья                                                                                      Ю.В. Булдакова