Решение по делу № 2-3198/2024 от 31.05.2024

                                                                                   Дело №

                                                           УИД: 50RS0№-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                           Именем Российской Федерации

          13 августа 2024г.                                                                    <адрес>

             Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе:

             председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

             при секретаре судебного заседания ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

                                                УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 613,20 руб.; неустойку за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 876,86 руб., расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, площадью 24 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, г/<адрес>, ГСК «Академик».

В обоснование иска указано, что между Комитетом и ФИО1, заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 24 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, г/<адрес>, ГСК «Академик».

За арендатором ФИО1 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 613,20 руб., по неустойке за просрочку арендных платежей по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 876,86 руб.

Согласно сведениям официального сайта Федеральной нотариальной палаты к имуществу ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ФИО5 открыто наследственное дело №.

Согласно ответу нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № наследство приняла ФИО6 талья ФИО3, зарегистрированная по адресу: <адрес> ВАФ, <адрес>. В состав наследственной массы право аренды не включалось. Иной формации нотариус не представил.

В связи со смертью арендатора ФИО1, а также в связи с нарушением абз. 1 пункта Договора, Комитет вынужден обращаться с исковым заявлением о взыскании задолженности арендной плате и неустойки по договору аренды и расторжении договора аренды в судебном порядке.

        Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании отсутствовала.

Представитель третьего лица Администрации Наро-Фоминского городского округа, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо нотариус Наро-Фоминского нотариального округа ФИО5, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании отсутствовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась посредством направления извещения по адресу регистрации.

    Извещение было возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

        В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Как разъяснено в п. п. 63, 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

    Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

    Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

    Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

    Таким образом, судом были предприняты необходимые меры для извещения ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, по делу может быть вынесено заочное решение.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане свободны в заключении договора (ч.1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

            В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

            По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 0,024 кв. м под гараж № ГСК «Академик» <адрес>-1. Договор заключен сроком на 49 лет (л.д. 21-24)..

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес> и ФИО1, заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 24 кв. м, под гараж, расположенный по адресу: <адрес>, г/<адрес>-0Фоминск, ГСК «Академик» (л.д. 25-27). Договор заключен сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за арендованный участок составляет 134,40 руб.

    Согласно расчету задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 613,20 руб., размер неустойки за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 876,86 руб. (л.д. 28-35).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

    Согласно справке нотариуса Наро-Фоминского нотариального округа ФИО5 наследником ФИО1 является супруга – ФИО2.

    Наследственное имущество состоит из: денежных вкладов, автомобиля УАЗ-Патриот, квартиры, земельного участка, двух гаражных боксов.

    В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

    Согласно ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

    В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Из разъяснений, содержащихся в п.61 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

    Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

    В соответствии с п.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

    Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

    Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности (п.3 ст.1175 ГК РФ).

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено и подтверждено представленными доказательствами, что по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,024 кв. м под гараж № ГСК «Академик» <адрес>-1. Договор заключен сроком на 49 лет.    Согласно расчету задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 613,20 руб., размер неустойки за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 876,86 руб..     ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.      Наследником ФИО1 является супруга – ФИО2.      Наследственное имущество состоит из: денежных вкладов, автомобиля УАЗ-Патриот, квартиры, земельного участка, двух гаражных боксов.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 образовавшейся задолженности, как с наследника ФИО1

Оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательств по заключенному соглашению о расторжении договора аренды не имеется.

Представленный истцом расчет суд считает правильным и арифметически верным. Ответчиком данный расчет не опровергнут.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 613,20 руб., а также неустойка за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 876,86 руб.

            Учитывая существенное нарушение условий договора аренды, в силу ст. 450 ГК РФ, суд приходит к выводу о возможности его расторжения.

Таким образом, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 700 рублей.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

                                                                       РЕШИЛ:

    Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 613,20 руб., неустойку за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 876,86 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор).

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета госпошлину в сумме 700 рублей.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Судья                                                                                     Бузылева Н.А.

         Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.