Решение по делу № 2-161/2019 от 11.02.2019

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.А.,

при секретаре Трегубовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко Михаила Владимировича к Администрации Балко-Грузского сельского поселения, ТУ Росимущества в Ростовской области, Филоненко Алексею Илларионовичу о признании права собственности на земельный участок и находящийся на нем жилой дом по <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский райсуд обратился Ткаченко М.В. с иском к Администрации Балко-Грузского сельского поселения (далее по тексту Администрация) и ТУ Росимущества в Ростовской области о признании права собственности на земельный участок и находящийся на нем жилой дом по <адрес>, ссылаясь на то, что купил спорную недвижимость у <данные изъяты>., однако регистрация перехода права собственности не произведена в связи со смертью продавца.

В процессе производства по делу определением Егорлыкского райсуда от 07.03.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник <данные изъяты> – Филоненко А.И.

Филоненко А.И. и Администрация иск признали, о чем подали письменные заявления (л.д. 85, 103).

Ткаченко М.В., Администрация, ТУ Росимущества в Ростовской области, Филоненко А.И. и Управление Росреестра по Ростовской области в заседание суда не прибыли, хотя о слушании дела извещены. При этом Ткаченко М.В., Администрация и Филоненко А.И. в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия. Поэтому дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ (л.д. 83, 85, 102-103, 110-114).

Исследовав материалы дела, обсудив все доводы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч.1 ст. 551 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), действовавшего на момент заключения договора, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Аналогичные положения содержатся и в ч. 3 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 02.01.2017г.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ст. 218 ГК РФ).

Согласно абз.3 п. 2 ст.13 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения договора, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу ч. 1-2 ст. 6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичные положения содержатся в ч. 2, 4 ст. 14, п. 3 ч. 3 ст. 15, ч. 1 ст. 69, ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017г.По смыслу указанных правовых норм в их совокупности следует, что перед отчуждением недвижимого имущества собственник, чьи права на недвижимое имущество в ЕГРН (ранее ЕГРП) не зарегистрированы, обязан произвести государственную регистрацию своих прав на данное имущество с целью внесения сведений в ЕГРН (ранее ЕГРП) о таком объекте недвижимого имущества с целью последующей регистрации перехода прав на данный объект.

Как усматривается из материалов дела, а именно: договора, свидетельств, справок, регистрационного удостоверения, техпаспорта, ответов, заявлений (л.д. 8-17, 29-31, 34-35, 37, 44-56, 107-109) по <адрес> имеется земельный участок площадью 1209 кв.м., целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, а также находящийся на нем одноэтажный жилой дом площадью 30,1 кв.м. Данное имущество принадлежит <данные изъяты> При этом право собственности последнего возникло до введения в действия ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

05.03.2004 <данные изъяты> продал данные объекты недвижимости Ткаченко М.В., о чем стороны составили соответствующий договор. При этом регистрацию своих прав на данные объекты недвижимости продавец не произвел, в связи с чем ЕГРН не содержит сведений о данных объектах недвижимости.

Соответственно регистрация перехода права собственности по указанному договору сторонами произведена не была.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. умер. Наследство последнего принял его брат Филоненко А.И.

Ткаченко М.В. заявлен иск о признании права собственности на купленную недвижимость по мотиву покупки ее у <данные изъяты>., который перед отчуждение регистрацию своих прав в ЕГРН не произвел.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В данном случае право собственности продавца <данные изъяты>. на спорные объекты недвижимости возникло у последнего до момента введения в действие Закона о регистрации, данные права <данные изъяты> зарегистрированы в ГУПТИ РО (на дом) и в Администрации (на землю), а в ЕГРП и ЕГРН не регистрировались.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Аналогичные положения были закреплены в ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017г.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Поэтому в данном случае истцом избран верный способ защиты права – требования о признании права собственности на купленную недвижимость, которые подлежат удовлетворению по изложенным выше правовым основаниям.

При этом суд принимает признание иска в данной части ответчиком Филоненко А.И., поскольку его действия не противоречат закону и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, и удовлетворяет исковые требования, адресованные данному ответчику, по изложенным выше правовым основаниям.

По смыслу закона ответчиком по данной категории исков являются правопреемники продавца, а при их отсутствии – орган, имеющий правовой интерес к разрешению дела, то есть государственный орган или орган местного самоуправления муниципального образования, в собственность которых имущество подлежит передаче, как выморочное.

Как следует из материалов дела наследство умершего ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> принял наследник 2 очереди по закону – его брат Филоненко А.И.

Вместе с тем, при наличии у продавца правопреемника – Филоненко А.И. иск предъявлен к органу местного самоуправления - Администрации Балко-Грузского сельского поселения и государственному органу - ТУ Росимущества в Ростовской области, которые собственниками данного имущества не являются.

Вместе с тем спорное имущество не является по своей природе бесхозяйным ввиду наличия наследника у умершего продавца.

Фактически иск предъявлен к Администрации и ТУ Росимущества в Ростовской области, которые правового интереса к разрешению спора не имеют, в связи с чем в удовлетворении исковых требований, предъявленных к данным ответчикам, следует отказать.

При этом суд не принимает признание иска ответчиком – Администрацией, так как такое признание противоречит закону – ч. 1 ст. 209 ГК РФ, определяющей, что только собственнику принадлежит право распоряжения имуществом, а собственником данного имущества Администрация не является.

Понесенные истцом судебные расходы распределению не подлежат согласно поданному истцом заявлению (л.д. 114).

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1209 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 30,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 1.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15.04.2019.

░░░░░