Решение от 12.12.2018 по делу № 2-4556/2018 от 31.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ

12 декабря 2018 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Артёмовой Ю.Н.,

при секретаре Куценко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4556/2018 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к Марченко Константину Александровичу о признании договора мены жилых помещений заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец КУМИ г. Братска обратился в суд с иском к ответчику Марченко К.А., в котором просит признать договор мены жилых помещений от 17.10.2018 между Марченко К.А. и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, действующего от имени муниципального образования города Братска на обмен жилых помещений: квартиры, по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, ул. Мира, дом 4А, квартира 12, принадлежащей ответчику на праве собственности и квартиры по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, ул. <адрес>, принадлежащей муниципальному образованию города Братска на праве собственности, заключенным; признать за ответчиком право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, ул. <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м., кадастровый номер *** признать право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, ул. Мира, дом 4А, квартира 12, общей площадью 30,5 кв.м., кадастровый номер *** за муниципальным образованием города Братска.

В обоснование своих требований истец указал, что постановлением администрации МО г. Братска от 15.10.2013 № 2759 утверждена муниципальная программа города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014-2025 годы, согласно которой в реестр аварийного жилищного фонда в городе Братске включен жилой дом, находящийся по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, ул. Мира, дом 4А. Квартира 12, расположенная в указанном доме принадлежит на праве собственности Марченко К.А.

29.01.2018 между комитетом по управлению Центральным районом администрации города Братска и ответчиками был заключен договор № 1095 о порядке и
условиях переселения. Согласно данному договору стороны, во исполнение муниципальной программы города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечения населения доступным жильем» на 2014-2025 годы, обязались в срок до 01.06.2018 заключить договор мены жилых помещений.

В соответствии с п. 2 договора ответчикам предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, ул. <адрес>, взамен жилого помещения, расположенного в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, ул. Мира, дом 4А, квартира 12.

Ответчик обязался в течение 30 дней с момента заключения договора обратиться к истцу с заявлением на оформление сделки по мене жилых помещений. 21.05.2018 КУМИ г. Братска направлено уведомление ответчикам по оформлению сделки.

До настоящего времени ответчик договор мены жилых помещений от 17.10.2018 не подписал, переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Документом свидетельствующем о передаче жилых помещений является договор о порядке и условиях переселения от 29.01.2018 № 1095, а также акт приема-передачи квартиры от 29.01.2018, согласно которым ответчики приняли квартиру по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, ул. <адрес>

В судебном заседании представитель истца КУМИ г. Братска по доверенности Москаленко О.Н. исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, дополнений не имеет.

Ответчик Марченко К.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

    В соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

    Согласно пункту 2 статьи 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из письменных материалов дела и никем не оспорено, жилое помещение по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, ул. Мира, дом 4А, квартира 12, принадлежит на праве собственности ответчику Марченко К.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Постановлением администрации МО г. Братска от 15.10.2013 № 2759 утверждена муниципальная программа города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014-2025 годы, согласно которой в реестр аварийного жилищного фонда в городе Братске включен жилой дом, находящийся по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, ул. Мира, дом 4А.

Муниципальное образование г. Братска зарегистрировано собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, ул. <адрес>

Согласно постановлению администрации МО г. Братска от 19.02.2018 № 345, КУМИ г. Братска было определено заключить договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, ул. <адрес>, принадлежащего на праве собственности МО г. Братска, на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, ул. Мира, дом 4А, квартира 12, принадлежащее на праве собственности Марченко К.А. Признать мену жилых помещений равноценной; зарегистрировать сделку и переход права собственности в установленном порядке; исключить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, ул. <адрес>, из реестра муниципального имущества города Братска; включить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, ул. Мира, дом 4А, квартира 12, в реестр муниципального имущества города Братска и муниципальную казну.

В соответствии с договором от 29.01.2018 № 1095 о порядке и условиях переселения, стороны договора комитет по управлению Центральным районом администрации г. Братска (сторона 1) и Марченко К.А. (сторона 2) заключили настоящий договор о том, что стороны во исполнение муниципальной программы города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014-2025 годы, утвержденной постановлением администрации муниципального образования города Братска от 15.10.2013 № 2759, обязуются заключить в будущем договор мены жилых помещений/договор социального найма, основные условия которого они определяют в настоящем договоре (п. 1).

Стороны обязаны заключить основной договор в срок до 01 июня 2018 года.

В целях исполнения данной обязанности сторона 2 обязуется в течение 30 дней с момента заключения настоящего договора обратиться в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска с заявлением на оформление сделки, с приложением копий правоустанавливающих документов на аварийное жилье (п. 4).

Согласно п. 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

    Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

    В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4 статьи 429 ГК РФ).

    В силу п. 5 ст. 429 ГК Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

    Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

    Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором от 29.01.2018 № 1095 о порядке и условиях переселения, ответчики приняли на себя обязательство заключить в будущем договор мены жилых помещений, основные условия которого они определяют в настоящем договоре.

    Поскольку ответчики приняли на себя обязательство по заключению договора мены квартир в срок на оговоренных в договоре от 29.01.2018 № 1095 о порядке и условиях переселения, у них возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с условиями, содержащимися в договоре, т.е. в срок до 01.06.2018 заключить с МО г. Братска договор мены квартир.

Истцом в суд представлен письменный договор мены жилых помещений от 17.10.2018 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска, действующим от имени муниципального образования города Братска (сторона 1) и Марченко К.А. (сторона 2). Данный договор мены был подписан только стороной 1, т.е. истцом, и не имеет нотариального удостоверения. Существенные условия данного договора мены соответствуют условиям договора мены, изложенного в договоре от 29.01.2018 № 1095 о порядке и условиях переселения.

    Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив предварительный договор от 29.01.2018 № 1095 о порядке и условиях переселения, ответчик тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, ул. Мира, дом 4А, квартира 12, и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК Российской Федерации.

Судом установлено, что согласно акту приема-передачи квартиры от 29.01.2018, МКУ «Дирекция капитального строительства и ремонта» МО г. Братска, с одной стороны, и собственник жилого помещения Марченко К.А., принимающий квартиру, расположенную по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, ул. <адрес>, составили настоящий акт о том, что стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует указанным в акте характеристикам.

Таким образом, судом установлено, что ответчик фактически принял квартиру, расположенную по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, ул. <адрес>.

Согласно п. 2 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В силу п.1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

    Разрешая спор, судом установлено, что во исполнение условий договора от 29.01.2018 № 1095 о порядке и условиях переселения, в целях реализации действительной воли сторон по заключению договора мены жилых помещений, ответчик принял предоставленную ему квартиру по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, ул. <адрес>, что подтверждается указанным актом, принадлежащее ему жилое помещение по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, ул. Мира, дом 4А, квартира 12, фактически передана в собственность МО г. Братска, однако договор мены жилых помещений от 17.10.2018 не подписал и в срок до 01.06.2018 не зарегистрировал. Указанные обстоятельства в судебном заседании ответчиком, уклонившейся от явки в судебное заседание, не оспаривались.

При таких обстоятельствах суд находит договор мены жилых помещений от 17.10.2018 заключенным, так как между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и имущество по договору было передано. Договор мены заключен в письменной форме путем составления договора о порядке и условиях переселения от 29.01.2018 № 1095, который был подписан сторонами и в нем указаны условия о предмете договора мены - данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, т.е. квартира, подлежащая передаче по договору мены, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, т.е. адрес квартиры. При этом ссылки на то, что обмен квартирами является неравноценным, данный договор не содержит.

Договор о порядке и условиях переселения от 29.01.2018 № 1095 считается действительным и условия договора исполнены, жилые помещения фактически переданы сторонам, факт передачи жилых помещений подтверждается актом приема-передачи от 29.01.2018.

При таких обстоятельствах суд находит, что условия договора мены по передаче (обмену) квартир исполнены сторонами в полном объеме. Ответчик принял в собственность квартиру по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, ул. Гагарина, дом 81, квартира 71, пользуется ею на правах собственника.

В данном случае сделка по мене жилых помещений влечет возникновение подлежащего обязательной государственной регистрации права собственности на жилые помещения.

    На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования муниципального образования в лице КУМИ г. Братска о признании сделки мены от 17.10.2018, заключенной между ответчиками и муниципальным образованием города Братска. Доказательств иного суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 17.10.2018 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░, ░░░ 4░, ░░░░░░░░ 12, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, 20.07.1976 ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░. <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ***.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░, ░░░ 4░, ░░░░░░░░ 12, ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ *** ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░