Решение по делу № 2-58/2024 (2-1326/2023;) от 14.11.2023

Дело № 2- 58/2024

УИД 11RS0006-01-2023-002266-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми в составе

Председательствующего судьи С.Г. Волковой,

при секретаре А.С. Воробьевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усинске Республики Коми 11 января 2024 года гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Емцову Е. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику с требованиями о расторжении кредитного договора № от дд.мм.гггг., взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на дд.мм.гггг. в размере 1 638 035 руб. 35 коп. (в том числе просроченный основной долг – 1 596 589 руб. 98 коп., просроченные проценты – 41 445 руб. 37 коп.), судебных расходов на оплату госпошлины в размере 22 390 руб. 18 коп., обращении взыскания на предмет залога – право требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №/ЛистСити-ЭР/СБ от дд.мм.гггг. на квартиру по адресу: ..., жилой ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества - в размере 1 581 600 руб.

В обоснование своих требований истец указывает, что дд.мм.гггг. между истцом ПАО «Сбербанк России» и ответчиком Емцовым Е.А. был заключен кредитный договор № на инвестирование строительства объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: квартиру по адресу: ..., жилой ..., в сумме 1 1 608 000 руб. под 8,4 % годовых. В нарушение положений гражданского законодательства и условий кредитного договора, обязательства по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов заемщиком исполняются ненадлежащим образом, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору был представлен залог право требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №/ЛистСити-ЭР/СБ от дд.мм.гггг. на квартиру по адресу: ..., жилой ..., в связи с чем, на основании положений Гражданского кодекса РФ и условий кредитного договора, истец просит взыскать задолженность по кредитному договору с ответчика, а также обратить взыскание на заложенное имущество и установить начальную продажную цену квартиру в размере 1 581 600 руб.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился, в исковом заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, в судебном заседании пояснил, что потерял работу, в связи с чем не мог исполнять кредитные обязательства, в настоящее время восстановлен на работе по решению суда и намерен выплачивать кредит, пытался заключить с банком мировое соглашение, но пока не удалось.

Заслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского Кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В материалы дела представлена копия кредитного договора № от дд.мм.гггг., заключенного между ПАО «Сбербанк России» и Емцовым Е.А., по условиям которого кредитор предоставляет заемщикам кредит в сумме 1 608 000 руб. сроком на 156 месяцев под 8,4 % годовых. Указанный кредит предоставляется для инвестирования строительства объекта недвижимости: квартиры по адресу: ..., жилой .... Документ-основание инвестирования строительства объекта недвижимости: Договор участия в долевом строительстве №/ЛимтСити-ЭР/СБ от дд.мм.гггг..

В соответствии с ч. 2 ст. 819 Гражданского Кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом настоящей главы (для договора займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 4.3.4 Общих условий кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней, в течение последних 180 календарных дней.

Из материалов дела следует, что заемщик допустил просрочку внесения платежей с июня 2023 года, указанные обстоятельства, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору повлекли обращение в суд с иском со стороны кредитной организации и являются основанием для удовлетворения исковых требований о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору с заемщика.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Порядок начисления и размер неустойки за несвоевременное внесение платежей по кредитному договору установлен в п. 13 кредитного договора № от дд.мм.гггг..

Суд, проверив расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, находит его верным и кладет в основу принимаемого решения.

Заключение мирового соглашения между сторонами возможно и после вынесения решения суда, в связи с чем ответчик не лишен возможности мирного урегулирования спора

В соответствии с ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Статьей 337 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно п. 1 ст. 77.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. 8 Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве.

Пунктом 2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

    Таким образом, в связи с неисполнением обязательств по возврату кредитных средств и уплате процентов за пользование им, исходя из указанных выше норм действующего законодательства, регулирующих отношения, связанные с залогом недвижимости и условий кредитного договора, суд находит требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету оценщика о стоимости имущества № от дд.мм.гггг. определена стоимость объекта залога в размере 1 977 000 руб., 80% от указанной суммы составляет 1 581 600 руб.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 22 390 руб. 18 коп., что подтверждается платежным поручением.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 ч.1 п.1 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Емцову Е. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Кредитный договор № от дд.мм.гггг., заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк» России» и Емцовым Е. А. – расторгнуть.

Взыскать с Емцова Е. А. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от дд.мм.гггг. по состоянию на дд.мм.гггг. в размере 1 638 035 руб. 35 коп. (в том числе просроченный основной долг – 1 596 589 руб. 98 коп., просроченные проценты – 41 445 руб. 37 коп.), судебные расходы в размере 22 390 руб. 18 коп., всего в размере – 1 660 425 руб. 53 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – право требования Участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №/ЛимтСити-ЭР/СБ от дд.мм.гггг. на квартиру по адресу: ..., жилой ..., путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества - в размере 1 581 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2024 года.

Председательствующий –                 С.Г. Волкова