Решение по делу № 2-1824/2013 от 11.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2013 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гусаровой И.М., при секретаре судебного заседания Сауковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1824/2013

по иску Сергеева М.А. и Маслова Н.В. к Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения и о выделении изолированных частей жилого дома,-

установил:

Сергеев М.А. и Маслов Н.В. обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании за Сергеевым М.А. права собственности на самовольно возведенные строения- жилую пристройку лит. А4 площадью <данные изъяты> кв.м., холодную пристройку лит. а2, мансардный этаж лит. а3 жилого дома по адресу: <адрес>; о признании за Масловым Н.В. права собственности на самовольно возведенное строение- жилую пристройку лит. А3 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; о выделении изолированных частей указанного жилого дома с надворными постройками; о признании за Сергеевым М.А. права собственности на изолированную часть жилого дома (помещение) с надворными постройками по указанному адресу, состоящую из комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. в строении лит. А1, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. в строении лит. А4, холодной пристройки лит. а2, мансардного этажа лит. а3, всего общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., хозяйственного строения лит. Г; о признании за Масловым Н.В. права собственности на изолированную часть жилого дома (помещение) с надворными постройками по указанному адресу, состоящую из комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. в строении лит. А, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. в строении лит. А2, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. в строении лит. А3, всего общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., хозяйственных строений и сооружений лит. Г2, Г5,Г6; а также о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками по указанному адресу, ссылаясь на то, что Сергеев М.А. является собственником 1/4 доли жилого дома и земельного участка при доме площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу. Собственником других 3/4 долей указанного жилого дома и земельного участка при доме площадью <данные изъяты> кв.м. является Маслов Н.В. На принадлежащим истцам земельных участках они своими силами и на свои средства возвели: Сергеев М.А.- жилую пристройку лит. А4, холодную пристройку лит. а2, мансардный этаж лит. а3, Маслов Н.В.- жилую пристройку лит. А3, однако разрешение на их строительство они не получали, в связи с чем данные строения являются самовольными и они не могут зарегистрировать свое право собственности на эти строения в ЕГРП. Дом № фактически состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные выходы. Между сособственниками дома сложился определенный порядок пользования домом, который соответствует долям сторон в праве собственности на дом.

Ответчик- представитель Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Цой Н.А. не возражала против удовлетворения иска.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Сергеева М.А. по доверенности Макарову Л.А. и представителя истца Маслова Н.В. по доверенности Маслову Н.В., ответчика представителя Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области Цой Н.А., суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, Сергеев М.А. на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником 1/4 доли жилого дома и земельного участка при доме площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Собственником других 3/4 долей указанного жилого дома и земельного участка при доме площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. является Маслов Н.В.

Из материалов дела и объяснений представителей истцов судом установлено, что истцы своими силами и на свои средства с целью улучшения жилищно-бытовых условий возвели на принадлежащих им земельных участках строения: Сергеев М.А.- жилую пристройку лит. А4, холодную пристройку лит. а2, мансардный этаж лит. а3, Маслов Н.В.- жилую пристройку лит. А3, однако разрешение на их строительство они не получали, в связи с чем данные строения являются самовольными и они не могут зарегистрировать свое право собственности на эти строения в ЕГРП.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом № по указанному адресу, составленным ДД.ММ.ГГГГ. Павлово-Посадским филиалом ГУП МО МОБТИ, на строительство строений лит. А3, А4, а2, а3 разрешение не предъявлено.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 4 ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от 30.06.2006 г., 13.05.2008г., 17.07.2009г. документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства па земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

Согласно технического заключения ТО 30-13, выполненного ООО «ХХХ», по результатам обследования строительных конструкций строений по адресу: <адрес>, следует, что категория технического состояния фундаментов, стен, перекрытия, крыши и в целом Лит. «А3», «А4», «а2» и «а3»- работоспособное; несущие конструкции строений Лит. «А3», «А4», «а2» и «а3» не создают угрозу жизни и здоровью граждан; возведенные самовольные строения Лит. «А3», «А4», «а2» и «а3» не находятся в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создают препятствий в эксплуатации и ремонте; линию застройки <адрес> возведенные самовольные строения Лит. «А3», «А4», «а2» и «а3» не нарушают; в соответствии СП42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 метра, до стены жилого дома не менее 3 метров, при размещении Лит. «А3», «А4», «а2» и «а3» по отношению к смежным участкам № и № требования соблюдены; противопожарное расстояние от Лит. «А3», «А4», «а2» и «а3» до строений, расположенных на смежных участках № и № выдержано (СП 4.13130.2009 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты»).

Принимая во внимание, что возведенные строения расположены на земельных участках, находящихся в собственности истцов, истцы, являясь совладельцами данного жилого дома не возражают против признания за друг другом права собственности на самовольно возведенные строения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Сергеева М.А. о признании за ней права собственности на самовольно возведенные жилую пристройку лит. А4, холодную пристройку лит. а2 и мансардный этаж лит. а3, а также исковые требования Маслова Н.В. о признании за ним права собственности на самовольно возведенную жилую пристройку лит. А3.

Стороны также просят суд выделить им в собственность изолированный части жилого дома (помещения) согласно сложившемуся порядку пользования и прекратить их право общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела и объяснений представителей истцов судом установлено, что дом № по <адрес> состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные выходы на улицу, между собственниками сложился определенный порядок пользования домом, который соответствует долям сторон в праве собственности на дом и не нарушает права сособственников дома. Между сособственниками дома сложился определенный порядок пользования домом, согласно которому Сергеев М.А. пользуется изолированной частью дома, состоящей из помещений: комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. в строении лит. А1, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. в строении лит. А4, холодной пристройки лит. а2, мансардного этажа лит. а3, всего общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., хозяйственного строения лит. Г. Маслов Н.В. пользуется изолированной частью дома, состоящей из следующих помещений: комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. в строении лит. А, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. в строении лит. А2, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. в строении лит. А3, всего общей площадью жилого помещения 86,6 кв.м., хозяйственных строений и сооружений лит. Г2, Г5,Г6.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Маслова Н.В. и Сергеева М.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

решил:

Признать за Сергеевым М.А. право собственности на самовольно возведенные строения- жилую пристройку лит. А4 площадью <данные изъяты> кв.м., холодную пристройку лит. а2, мансардный этаж лит. а3 жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Масловым Н.В. право собственности на самовольно возведенное строение- жилую пристройку лит. А3 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Произвести выделение изолированных частей жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес> следующим образом:

Признать за Сергеевым М.А. право собственности на изолированную часть жилого дома (помещение) с надворными постройками по адресу: <адрес>, состоящую из комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. в строении лит. А1, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. в строении лит. А4, холодной пристройки лит. а2, мансардного этажа лит. а3, всего общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., хозяйственного строения лит. Г.

Признать за Масловым Н.В. право собственности на изолированную часть жилого дома (помещение) с надворными постройками по адресу: <адрес>, состоящую из комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. в строении лит. А, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. в строении лит. А2, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. в строении лит. А3, всего общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., хозяйственных строений и сооружений лит. Г2, Г5,Г6.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий И.М.Гусарова