Решение по делу № 2-4751/2021 от 29.04.2021

                                                         Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи ФИО., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации городского округа Люберцы о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что является собственником жилого помещения – <адрес> КН №, общей площадью 40,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, 1-й <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в частную собственность граждан. Более 14 лет в его пользовании находится земельный участок площадью 480 кв.м, границы которого определены границами смежных земельных участков.

Решением ответчика от ДД.ММ.ГГ. №№ истцу было отказано в предоставлении услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» в отношении земельного участка площадью 480 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, так как предоставление земельного участка на заявленном виде права не допускается – на земельном участке расположено жилое помещение-квартира, которое не является самостоятельным объектом недвижимости.

В ответе администрации г.о. Люберцы от ДД.ММ.ГГ. №№ на обращение от ДД.ММ.ГГ. ФИО рекомендовано изменить статус жилого помещения и решить вопрос предоставления земельного участка в судебном порядке.

Учитывая изложенное, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: МО г.о. Люберцы <адрес> 1-й <адрес>, с установлением границ расположения земельного участка.

Представитель истца (по доверенности ФИО) в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Люберцы в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что ФИО является собственником жилого помещения с КН №, общей площадью 40,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, 1-й <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГ. (выписка из ЕГРН тот ДД.ММ.ГГ., свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.).

Квартира № по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, 1-й <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО и ФИО (по ? доле), <адрес> – ФИО

Из пояснения истца следует, что в его владении и пользовании более 14 лет находится земельный участок, на котором расположена его часть жилого дома – <адрес>, площадью 480 кв.м. Данный участок на кадастровом учете не состоит, его границы определены границами смежных земельных участков с КН №, принадлежащего ФИО, ФИО, и с КН №, принадлежащего ФИО

Истец обратился в Администрацию г.о. Люберцы Московской области с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» в отношении земельного участка площадью 480 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>.

Решением ответчика от ДД.ММ.ГГ. №№ истцу в предоставлении данной услуги было отказано, так как предоставление земельного участка на заявленном виде права не допускается – на земельном участке расположено жилое помещение-квартира, которое не является самостоятельным объектом недвижимости.

В ответе администрации г.о. Люберцы от ДД.ММ.ГГ. №№ на обращение от ДД.ММ.ГГ. ФИО рекомендовано изменить статус жилого помещения и решить данный вопрос в судебном порядке, что послужило основанием для обращения ФИО в суд с настоящим иском.

Согласно частям 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 ГСК РФ, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

По ходатайству представителя истца судом была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО ЭК «Аксиома» № от ДД.ММ.ГГ., <адрес> КН № общей площадью 40,1 кв.м., является обособленной (автономной) частью жилого дома, имеющей индивидуальные инженерные коммуникации. По результатам геодезических работ фактическая площадь земельного участка в пользовании ФИО составляет 493 кв.м. В соответствии с картой территориального зонирования Правил землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Люберцы, утв. Решением Совета депутатов г.о. Люберцы от ДД.ММ.ГГ. №, земельный участок по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, 1-й <адрес>, при <адрес> КН №, не имеет пересечений с землями общего пользования. Экспертом разработан вариант установления границ земельного участка, находящегося в пользовании ФИО, с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН и сложившимся порядком пользования, площадь которого составляет 480 кв.м.

Оценивая представленное суду заключение эксперта, суд считает возможным принять его в качестве доказательства по делу, заключение выполнено в соответствии с нормами действующего законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Таким образом, принимая во внимание, что жилое помещение истца, расположенное на спорном земельном участке, является частью жилого дома, право владения и пользования спорным земельным участком возникло у ФИО до введения в действие Земельного кодекса РФ, суд полагает, что исковые требования ФИО о признании за ним права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка согласно каталогу координат характерных (поворотных) точек (таблица 5) судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО ЭК «Аксиома», подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к Администрации городского округа Люберцы о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на земельный участок площадью 480 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, ул. 1-й <адрес>, в координатах характерных (поворотных) точек, определенных в заключении судебной землеустроительной экспертизы ООО ЭК «Аксиома» № от ДД.ММ.ГГ.:

№ п/п	Координаты
Х	У
1’	455830,25	2220390,17
2’	455830,26	2220392,38
3’	455831,22	2220409,20
4’	455830,14	2220409,36
5’	455829,55	2220412,02
6’	455829,79	2220416,11
7’	455819,02	2220416,39
8’	455819,02	2220416,64
9’	455816,02	2220416,70
10’	455813,77	2220417,27
11’	455812,49	2220408,68
12’	455809,91	2220391,46

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                 ФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.