Решение по делу № 33-26337/2023 от 24.07.2023

Судья: Потемкина И.И.                                        дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-62

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

<данные изъяты>                  14 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Ситниковой М.И.,

    судей Колесниковой Т.Н., Коноваловой С.В.,

    при секретаре Красовском И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповалова А. Н., Шаповаловой Е. В. к ООО «Специализированный застройщик Флагман» о защите прав потребителей,

по апелляционной жалобе Шаповалова А. Н., Шаповаловой Е. В. на решение Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Ситниковой М.И.,

у с т а н о в и л а:

Шаповалов А. Н., Шаповалова Е. В. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Флагман» о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований указали, что <данные изъяты> между сторонами заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <данные изъяты> которому ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче в собственность истцам квартиры с номером 28 площадью 54,50 кв.м. на 6 этаже в срок не позднее <данные изъяты> Доля участия истцов согласно п. 4.1. Договора составляет 6 062 985,48 руб. Истцы свои обязательства выполнили, однако жилое помещение в установленный срок не передано. <данные изъяты> истцы обратились к ответчику с претензией, в которой требовали добровольно выплатить неустойку, однако указанные требования ответчик не удовлетворил. Полагали, что неправомерными действиями ответчика, выразившимися в ненадлежащем исполнении обязательств по договору, нарушены их права, как потребителей, причинен моральный вред. Также указали, в связи с нарушением срока передачи объекта, истцы были вынуждены снимать жилое помещение за 27 000 руб. в месяц, в связи с чем истцами были понесены убытки за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 162 000 руб. Уточнив исковые требования истцы просили взыскать с ООО «Специализированный застройщик Флагман» в пользу каждого истца неустойку в размере 190 984,04 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в соответствии с п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», судебные издержки в размере 1182,80 руб., убытки в размере 81 000 руб.

Решением Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО «Специализированный застройщик Флагман» в пользу каждого из истцов неустойку за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 100 000 руб., в счет компенсации морального вреда 5000 руб., штраф в размере 25 000 руб., почтовые расходы в размере 132, 80 руб.

Не согласившись с постановленным решение суда в части размера взысканной неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, а также отказа во взыскании убытков, истцы подали апелляционную жалобу, в которой просят решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от <данные изъяты> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> в части оставления без изменения решения Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> об отказе в удовлетворении требования о возмещении убытков отменить, в отмененной части дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом апелляционном рассмотрении судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда в части отказа в удовлетворении требования о взыскании убытков в связи с арендой жилого помещения подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 10 Федерального закона от <данные изъяты> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства должен был быть передан до <данные изъяты>, квартира подлежала передаче с отделкой, однако фактически передан участнику долевого строительства <данные изъяты>

Обращаясь с требованием о возмещении ущерба, истцы указали, что не имели в <данные изъяты> жилых помещений, при этом Шаповалов А.Н. работал у ИП Никонова С.Ю. в <данные изъяты>, они вынуждены были проживать в квартире по адресу: <данные изъяты>, на основании договора найма от <данные изъяты>, заключенного между Шаповаловым А.Н. и Джикаевой Н.Н.

К договору найма от <данные изъяты> приложена расписка, из которой следует, что с <данные изъяты> производились платежи в сумме 27 000 рублей за пользование жилым помещением.

Истцы были вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно продолжали нести затраты по найму жилого помещения.

Таким образом, заявители считают, что между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для взыскания понесенных истцами убытков в связи с наймом жилого помещения являются необоснованными, в связи с чем решение суда в указанной части подлежит отмене применительно к положениям статьи 328 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что между Шаповаловым А.Н. и Джикаевой Н.Н., собственником квартиры, заключен договор найма квартиры, в соответствии с которым <данные изъяты> наймодатель передал нанимателю квартиру по адресу: <данные изъяты>

В качестве членов семьи в квартиру заселены Шаповалова Е.В. и Шаповалов Б.А. (л.д. 48).

Факт оплаты по договору найма подтверждается распиской (л.д. 50).

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит, что при рассмотрении настоящего дела установлена причинно-следственная связь между понесенными истцами убытками и действиями ответчика, связанными

с несвоевременной передачей объекта долевого участия в строительстве, в связи с чем расходы в размере 162 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

В остальной части решение суда и апелляционное определение оставлены судом кассационной инстанции без изменения.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

о п р е д е л и л а:

решение Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в части отказа в удовлетворении исковых требований Шаповалова А. Н., Шаповаловой Е. В. о возмещении убытков отменить.

Принять в отмененной части новое решение.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Флагман» в пользу Шаповалова А. Н. в счет возмещения убытков 81 000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Флагман» в пользу Шаповаловой Е. В. в счет возмещения убытков 81 000 руб.

Председательствующий

Судьи