Решение по делу № 2-3583/2023 от 02.10.2023

Дело № 2-3583/2023 (УИД 43RS0003-01-2023-004062-80)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 ноября 2023 года                         г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Ковтун Н.П.

при секретаре Мосеевой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3583/2023 по исковому заявлению ПАО «Промсвязьбанк» к Сорокожердьеву Алексею Сергеевичу, Сорокожердьевой Ольге Владимировне о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» (далее – Банк) обратилось в суд с иском к Сорокожердьеву А.С., Сорокожердьевой О.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указано, что {Дата} между сторонами заключен кредитный договор {Номер}, в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам кредит в размере 2200000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: {Адрес}, {Адрес} {Адрес}, состоящие из 4 жилых комнат, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., кадастровый номер {Номер}. Кредит был предоставлен путем перечисления суммы кредита на счет, открытый в Банке на имя заемщика Сорокожердьева А.С. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору о предоставлении кредита является ипотека в силу закона, возникающая с момента государственной регистрации права собственности залогодателя на недвижимое имущество.

Ответчики свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им не исполняли, образовалась задолженность. В связи с чем, ПАО «Промсвязьбанк» просит взыскать солидарно с Сорокожердьева А.С., Сорокожердьевой О.В. задолженность по кредитному договору {Номер} от {Дата} по состоянию на {Дата} в сумме 1417478 руб. 90 коп., в том числе: основной долг – 1035456 руб. 69 коп., проценты – 41763 руб. 93 коп., пени – 340258 руб. 28 коп., а также неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга, начиная с {Дата} по дату фактического возврату основного долга и процентов за пользование кредитом включительно, исходя из ставки 0,30 % годовых, расходы по оценке в размере 1276 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21287 руб. 40 коп., обратить взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую Сорокожердьеву А.С., Сорокожердьевой О.В. расположенную по адресу: {Адрес}, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., кадастровый номер {Номер}, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 4600000 руб.

Представитель истца ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Сорокожердьев А.С., Сорокожердьева О.В. в судебное заседание не явились. Уведомлены своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны.

В связи с чем, суд в силу ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Банка по следующим основаниям.

Как следует из пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу статей 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что {Дата} между сторонами заключен кредитный договор {Номер} на сумму 2200000 руб., согласно которому ПАО «Промсвязьбанк» обязуется предоставить Сорокожердьеву А.С., Сорокожердьевой О.В. кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: {Адрес}, состоящей из 4 жилых комнат, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., кадастровый номер {Номер}. (л.д.18-23)

Дата окончания срока кредитования – {Дата} (п.1.1.1 кредитного договора).

Пунктом 1.1.3 кредитного договора предусмотрена процентная ставка в размере 12,75% годовых.

Возврат кредита осуществляется заемщиком 26 числа каждого месяца согласно графику платежей (п. 3.1 кредитного договора).

В соответствии с п.7.1 кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга или уплате процентов за пользование кредитом в сроки, установленные разделом 3 Договора, или неисполнения обязанности, предусмотренной пунктом 6.3 Договора, на просроченную задолженность по основному долгу и/или просроченную задолженность по процентам подлежат начислению пени в размере 0,30% от суммы просроченной задолженности по основному долгу и/или просроченной задолженности по процентам за каждый календарный день просрочки с даты ее возникновения до даты фактического погашения (обе даты включительно).

В силу п.1.3.1. кредитного договора исполнение обязательств заемщиков по договору обеспечивается ипотекой квартиры, приобретаемой по договору купли-продажи квартиры.

С условиями договора о предоставлении ипотечного кредита Сорокожердьев А.С., Сорокожердьева О.В. ознакомлены и полностью согласны, о чем свидетельствуют их подписи в заявлении о предоставлении кредитного продукта от {Дата}. Условия договора заёмщиками не оспорены.

Материалами дела подтверждено, что денежные средства по договору {Номер} от {Дата} получены заемщиками, однако условия его возврата и пользования нарушены. На момент обращения истца в суд с иском имеется непогашенная задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, подтвержденному подробной выпиской по счету, задолженность ответчиков по кредитному договору {Номер} от {Дата} по состоянию на {Дата} составляет в сумме 1417478 руб. 90 коп., в том числе: основной долг – 1035456 руб. 69 коп., проценты – 41763 руб. 93 коп., пени – 340258 руб. 28 коп.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным. Иной расчет задолженности, а также доказательства внесения иных платежей, не учтенных в расчете истца, ответчиками суду, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлены.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Установив факт неисполнения обязательств и применив к правоотношениям сторон указанные нормы материального права и положения договора, суд признает обоснованными требования истца о взыскании задолженности в сумме 1417478 руб. 90 коп., в том числе: основной долг – 1035456 руб. 69 коп., проценты – 41763 руб. 93 коп., пени – 340258 руб. 28 коп.

Поскольку указанный договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец ПАО «Промсвязьбанк» вправе требовать с ответчиков неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга, начиная с {Дата} по дату фактического возврату основного долга и процентов за пользование кредитом включительно, исходя из ставки 0,30 % годовых.

Оснований для освобождения заемщиков от исполнения обязательств перед кредитором не имеется.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

С учетом пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Квартира, расположенная по адресу: : {Адрес} площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., кадастровый номер {Номер}, принадлежит ответчикам на праве собственности, и предоставлена в залог в пользу ПАО «Промсвязьбанк».

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку в судебном заседании установлено, что заемщиком не осуществлялись платежи по возврату кредита и уплате процентов, допущены просрочки, имеются основания для обращения взыскания на предмет залога по названному кредитному договору – квартиру, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенную по адресу: {Адрес}, кадастровый номер {Номер}, путем продажи с публичных торгов.

Истцом представлен отчет ООО «Аудит-Безопасность» {Номер} от {Дата} об оценке квартиры по адресу: {Адрес}, согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на дату проведения оценки составляет 5750000 руб.     

В соответствии с нормами, установленными Законом об ипотеке, начальная продажная стоимость недвижимого имущества составляет 80% - 4600000 руб.

Представленный отчет ответчиками не оспорен, доказательств, свидетельствующих об иной стоимости заложенного имущества, последними не представлено.

Таким образом, начальная продажная стоимость недвижимого имущества определяется судом в размере 4600000 рублей.

Стоимость предмета залога ответчиками не оспорена, ходатайства о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости объекта недвижимости не заявлено. Взыскательский иммунитет в отношении указанного имущества неприменим.

Согласно ст. 94, 98 ГПК РФ расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 21287,40 руб., а также расходы на проведение оценки в размере 1276 руб. подлежат возмещению ответчиками.

Руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Сорокожердьева Алексея Сергеевича (паспорт {Номер}), Сорокожердьевой Ольги Владимировны (паспорт {Номер}) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН 7744000912) задолженность по кредитному договору {Номер} от {Дата} по состоянию на {Дата} в сумме 1417478 руб. 90 коп., в том числе: основной долг – 1035456 руб. 69 коп., проценты – 41763 руб. 93 коп., пени – 340258 руб. 28 коп., неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга, начиная с {Дата} по дату фактического возврату основного долга и процентов за пользование кредитом включительно, исходя из ставки 0,30 % годовых, расходы по оценке в размере 1276 руб., а также в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 21287 руб. 40 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, принадлежащую Сорокожердьеву Алексею Сергеевичу, Сорокожердьевой Ольге Владимировне, расположенную по адресу: {Адрес}, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., кадастровый номер {Номер} путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 4600000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья     /подпись/             Н.П.Ковтун

Решение суда в окончательной форме принято 08.11.2023.