Решение от 14.08.2024 по делу № 33-2937/2024 от 18.07.2024

Судья Рой В.С. Дело № 33-2937/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 августа 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:

председательствующего Худиной М.И.,

судей Марисова А.М., Емельяновой Ю.С.,

при секретаре Акимове В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело
№ 2-1711/2024 (УИД № 70RS0004-01-2024-001705-37) по исковому заявлению Макаренко Анны Владимировны к жилищно-строительному кооперативу «Нижний, /__/» о признании членом кооператива

по апелляционной жалобе истца Макаренко Анны Владимировны на решение Советского районного суда г. Томска от 15 мая 2024 года.

Заслушав доклад судьи Худиной М.И., объяснения представителя истца Макаренко А.В. Лукина Д.А., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области Макарова А.В., судебная коллегия

установила:

Макаренко А.В. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Нижний, /__/» (далее – ЖСК «Нижний, /__/»), в котором просила признать ее членом ЖСК «Нижний, /__/» с паевым взносом в размере 1289000 руб. за однокомнатную квартиру, общей площадью /__/ кв.м, расположенную по адресу: /__/, с 10.04.2019.

В обоснование заявленных требований указано, что истец являлась участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: /__/. 21.03.2019 подала заявление о выходе из ЖСК «Нижний /__/», 25.01.2024 Макаренко А.В. обратилась с просьбой о включении в реестр членов кооператива, в чем ей было отказано. Выплата ее пая ответчиком до настоящего времени не осуществлена. ЖСК обратился в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства о предоставлении финансирования и осуществлении мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства, в связи с чем утратил право на распоряжение своим имуществом и денежными средствами, из которых должен быть осуществлен возврат пая, включение ее в члены ЖСК является единственным способом защиты прав. Передача кооперативом средств паевого фонда в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области при отсутствии у последнего обязанности по возвращению пая истцу означает потерю не только возможности приобрести, но и надежды на возврат добросовестно внесенных в долевое строительство личных средств. Поскольку паевой взнос кооперативом не был возвращен, правоотношения между истцом и ответчиком, возникшие в связи с вступлением истца в ЖСК «Нижний, /__/», не прекращены, что дает ей право требовать признания соответствующих прав.

Представитель истца Макаренко А.В. Лукин Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ЖСК «Нижний, /__/» Макаров А.В. исковые требования не признал.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Макаренко А.В., представителей третьих лиц, на заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области, Департамента архитектуры и строительства Томской области, публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

Обжалуемым решением в удовлетворении исковых требований Макаренко А.В. к ЖСК «Нижний, /__/» отказано.

В апелляционной жалобе истец Макаренко А.В. просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить, признать ее членом ЖСК «Нижний, /__/» с паевым взносом 1289000 руб. за однокомнатную квартиру, общей площадью /__/ кв.м (площадь проектная), расположенную на 10 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: /__/, с 10.04.2019.

В обоснование жалобы указывает, что, ссылаясь на Устав ЖС «Нижний», суд не указывает дату его принятия, регистрацию, период действия. Правом принимать и исключать членов кооператива обладает только общее собрание, поэтому ссылка на ответ ответчика от 29.02.2024 о невозможности рассмотрения заявления о приеме в члены ЖСК «Нижний, /__/» по причине того, что правление фактически не существует, не состоятельна. Договор паенакопления является возмездной сделкой, односторонний отказ от исполнения обязательств невозможен. Выход истца из членов ЖСК «Нижний, /__/» был вынужденным по причине прекращения бюджетного финансирования и строительства дома. Принятие Макаренко А.В. решения о восстановлении в составе членов кооператива обусловлено невозвратом паевых взносов. Учитывая, что истец являлась участником строительства дома, ее требования включены в реестр требований кредиторов, основания для ее принятия в члены ЖСК «Нижний, /__/» имеются. Положения ч. 2 ст. 111 ЖК РФ не могут быть применены, поскольку кооператив не организовывался при содействии органов государственной власти или органов местного самоуправления. Суд не дал оценку выходу члена ЖСК «Нижний, /__/» и невыплате паевого взноса по возмездной сделке.

Руководствуясь п. 3 ст. 167, п. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия рассмотрела апелляционную жалобу в отсутствие истца Макаренко А.В., представителя ответчика ЖСК «Нижний, /__/», представителя третьих лиц, на заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента архитектуры и строительства Томской области, публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия оснований для его отмены не нашла.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

Согласно ч.1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу положений ст. 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 12.04.2010 ООО «Демос» и Макаренко (ранее Воробьева) А.В. заключили договор /__/ участия в долевом строительстве многоквартирного кирпичного жилого дома № /__/ по адресу:
/__/. Доля дольщика в инвестировании строительства соответствует одной однокомнатной квартире со следующими проектными характеристиками: строительный адрес: /__/, 10 этаж, квартира № /__/, площадь квартиры /__/ кв.м, стоимость квартиры 1289000 руб. (п. 1.1, 5.1 договора, приложение № 1 к договору) (л.д. 15-18).

Определением Арбитражного суда Томской области по делу № А67-6230/2011 от 24.12.2013 признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Демос» требование Воробьевой А.В. о передаче жилого помещения однокомнатной квартиры № /__/ (строительный), общей площадью /__/ кв.м, расположенной на 10 этаже жилого дома по адресу: /__/. Размер неисполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающего оплату стоимости квартиры, составляет 1289000 руб. Задолженность Воробьевой А.В. перед ООО «Демос» отсутствует (л.д. 19-20).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 26.03.2024 (л.д. 9-14), Устава ЖСК «Нижний, /__/» (л.д. 39-60), в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива (протокол от 14.03.2015 № 1) 30.03.2015 создан жилищно-строительный кооператив «Нижний, /__/» как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства на погашение своих требований путем получения прав застройщика на объект незавершенного строительства в виде многоквартирного дома по адресу: /__/ и земельные участки с кадастровыми номерами /__/, /__/

Целью деятельности кооператива является завершение строительства многоквартирного дома с последующим оформлением в собственность членами кооператива жилых и/или нежилых помещений в соответствии с решением общего собрания (конференции) кооператива, ввод дома в эксплуатацию, последующее решение об управлении домом после его ввода в эксплуатацию (п. 1.1 Устава ЖСК «Нижний, /__/»).

Членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства дома, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, принятые решением общего собрания (конференцией) Кооператива, а также иные лица, принятые решением общего собрания (конференцией) Кооператива после удовлетворения требований дольщиков ООО «Демос» (п. 4.1 Устава ЖСК «Нижний, /__/»).

В качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный настоящим уставом срок денежные средства для завершения строительства (п. 5.2, 5.6 Устава ЖСК «Нижний, /__/»).

21.03.2019 Макаренко В.А. обратилась к ЖСК «Нижний, /__/» с заявлением о добровольном выходе из состава кооператива, просила выплатить сумму паенакопления (л.д. 21).

Согласно выписке из протокола № 16 общего собрания ЖСК «Нижний, /__/» от 10.04.2019 членство Макаренко (Воробьевой) А.В. в ЖСК «Нижний, /__/» прекращено (л.д. 22).

Как следует из справки ЖСК «Нижний, /__/» от 10.04.2019, сумма паенакопления Макаренко А.В. в ЖСК «Нижний, /__/» на момент прекращения членства составляет 1289000 руб., задолженность по уплате вступительного взноса – 201400 руб., по уплате членских взносов – 27148,72 руб., размер пени за несвоевременную уплату дополнительных паевых взносов составляет 99808,63 руб. (л.д. 23).

Поскольку паевые взносы истцу не были возвращены, Макаренко А.В. принято решение о вступлении в члены кооператива (л.д. 24), однако согласно ответу от 29.02.2024 прием в члены в ЖСК «Нижний, /__/» невозможен (л.д. 25).

Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции исходил из того, что обращение истца имело место после обращения ЖСК «Нижний, /__/» в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области с заявлением об осуществлении мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства, поэтому законных оснований для приема в члены ЖСК «Нижний, /__/» не усмотрел.

Оснований не соглашаться с выводами суда у судебной коллегии не имеется.

В соответствии со ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Согласно ст. 116 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 9.1 Устава ЖСК «Нижний, /__/» высшим органом управления кооперативом является общее собрание (конференция) кооператива.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 4.11 Устава ЖСК «Нижний, /__/» членство в кооперативе прекращается в случае добровольного выхода из членов кооператива.

В соответствии с п. 14.8 Устава ЖСК «Нижний, /__/» расчеты с добровольно вышедшим из кооператива членом осуществляются в течение 36 месяцев со дня принятия решения о прекращении членства в кооперативе.

Подав заявление о прекращении членства в кооперативе 31.03.2019, истец однозначно выразила свою волю на выход из членов кооператива и возврат денежных средств. Правлением ЖСК «Нижний, /__/» принято решение о прекращении членства истца в кооперативе 10.04.2019. Соответственно, с указанной даты истец перестала быть членом кооператива, а внесенные ею в строительство денежные средства явились денежным долгом кооператива.

В январе 2024 года Макаренко А.В. обратилась в ЖСК «Нижний, /__/» с заявлением о принятии в члены ЖСК «Нижний, /__/», поскольку ей не возвращены паевые взносы.

В соответствии с п.4.5 Устава ЖСК «Нижний, /__/ (утвержден протоколом внеочередного общего собрания №25 от 15.01.2024) в случае прекращения членства в кооперативе в связи с добровольным выходом или исключением члена кооператива из кооператива, в результате которого появляется возможность вступления в кооператив новых членов, право быть принятыми в члены кооператива возникает только у граждан, указанных в п. 4.1 Устава.

Согласно п. 4.1 Устава членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства дома, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, принятые решением общего собрания (конференцией) кооператива, а также иные лица, принятые решением общего собрания (конференцией) кооператива после удовлетворения требований дольщиков ООО «Демос».

ЖСК «Нижний, /__/» в своем ответе от 29.02.2024 указало на невозможность принятия истца в члены кооператива, поскольку в рамках заключенного соглашения с Региональным фондом защиты прав-участников долевого строительства в Томской области о передаче функций застройщика ЖСК «Нижний, /__/» не имеет права принимать новых членов, изменять реестр требований участников строительства после подписания соглашения (л.д. 25).

Третьим лицом публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» в возражениях на исковые требования (л.д. 72) указано, что наблюдательным советом Фонда (протокол от 25.12.2020 №НС-26/2020) принято решение о финансировании мероприятий по восстановлению прав граждан-участников строительства объектов незавершенного строительства застройщика ЖСК «Нижний, /__/», расположенных по адресу: /__/.

Региональным Фондом и ЖСК «Нижний, /__/» заключено соглашение о передаче Региональному Фонду функций застройщика объектов. При этом, в соответствии с условиями соглашения, передав Региональному Фонду функции застройщика, ЖСК «Нижний, /__/» остался заказчиком строительства объекта.

Письмом от 09.08.2023 №ВМ-22-1703 в адрес Фонда поступило ходатайство губернатора Томской области об изменении ранее принятого решения Наблюдательного совета о завершении строительства объектов на выплату возмещения.

Фондом получено обращение от ЖСК «Нижний, /__/» от 21.06.2022 о применении механизмов Фонда в отношении объектов и выплате возмещения гражданам – членам жилищно-строительного кооператива.

В связи с этим Наблюдательным советом Фонда принято решение (протокол от 28.12.2023 №НС-28/2023) об отмене решения Наблюдательного совета Фонда (протокол от 25.12.2020 №НС-26/2020) и принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам-членам жилищно-строительного кооператива.

Согласно п. 1, 2 ст. 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

Финансирование мероприятий, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, осуществляется при условии заключения кооперативом соглашения о передаче своих функций застройщика Фонду субъекта Российской Федерации либо в случае отсутствия решения о его создании на основании решения Правительства Российской Федерации - Фонду. В качестве встречного исполнения кооператив передает Фонду субъекта Российской Федерации или Фонду соответственно помещения и (или) машино-места в объектах недвижимости, строительство которых завершено, если в отношении указанных помещений и (или) машино-мест у кооператива отсутствует обязанность по передаче их гражданам - членам кооператива, при их наличии.

Прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с настоящей статьей (п. 9 ст. 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ).

Таким образом, поскольку обращение истца с заявлением о принятии в члены кооператива имело место после обращения ЖСК «Нижний, 47» в Фонд защиты прав-участников долевого строительства в Томской области с заявлением об осуществлении мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства, ей обоснованно отказано в приеме в члены ЖСК.

То обстоятельство, что вопрос о принятии в члены ЖСК «Нижний, /__/» не разрешался на общем собрании членов данного кооператива, а решение принято в виде ответа на заявление Макаренко А.В., на выводы суда не влияет, поскольку в силу п. 9 ст. 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ вопрос о приеме в члены кооператива при указанных обстоятельствах вообще не подлежал рассмотрению.

Вопреки доводам апеллянта, отказ в принятии в члены кооператива при отсутствии выплаты паевого взноса не нарушает права и законные интересы истца. Заявление истца о принятии в члены кооператива следует рассматривать как заявление о принятии нового члена кооператива, поскольку его членство прекращено в надлежащем порядке.

То обстоятельство, что ЖСК «Нижний, /__/» на основании решения общего собрания членов ЖСК обратился в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства с заявлением о предоставлении финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства, вопреки мнению истца, основанием для принятия ее в члены ЖСК в силу положений действующего гражданского законодательства не является.

Поскольку ЖСК «Нижний, /__/» не исполнил свих обязательств по выплате Макаренко А.В. паенакопления, у нее сохраняется право разрешения данного спора путем обращения с иском к ЖСК «Нижний, /__/» о взыскании причитающейся денежной суммы в порядке гражданского судопроизводства.

При таких обстоятельствах решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований является законным и обоснованным, отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Томска от 15 мая 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Макаренко Анны Владимировны – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи