Решение от 30.09.2021 по делу № 2-2028/2021 от 20.08.2021

Дело № 2-2028/2021

УИД 54RS0018-01-2021-002741-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2021 года г. Искитим Новосибирской области

Резолютивная часть решения оглашена 30.09.2021.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 04.10.2021.

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем Котенёвой О.В.,

с участием прокурора Барт Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... к ..., действующей за себя и за несовершеннолетнюю ..., к Козловскому Василию Георгиевичу, Козловской Конкордии Георгиевне, Козловской Нине Владимировне, Козловскому Федору Георгиевичу, Козловскому Ивану Георгиевичу, действующему за себя и несовершеннолетних: ..., ..., ... о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В Искитимский районный суд Новосибирской области обратилась истец Ларькина М.А. к Овечкиной Елене Викторовне, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ..., к Козловскому Василию Георгиевичу, Козловской Конкордии Георгиевне, Козловской Нине Владимировне, Козловскому Федору Георгиевичу, Козловскому Ивану Георгиевичу, действующему за себя и несовершеннолетних: ..., ..., ... о признании прекратившими право пользования жилым помещением, просит:

Признать ответчиков: Овечкину Елену Викторовну, Дата года рождения, ..., Дата года рождения, Козловского Василия Георгиевича, Дата года рождения, Козловскую Конкордию Георгиеву, Дата года рождения, Козловскую Нину Владимировну, Дата года рождения, Козловского Федора Георгиевича, Дата года рождения, Козловского Ивана Георгиевича, Дата года рождения, ..., Дата года рождения, ..., Дата года рождения, ..., Дата года рождения, прекратившими право пользования квартирой, общей площадью Номер кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>.

Требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью Номер кв.м., расположенная по адресу: <Адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из ЕГРН от 13.07.2021 и договором купли-продажи квартиры от 13.07.2021.

В вышеуказанном доме зарегистрированы ответчики: Овечкина Елена Викторовна, Дата года рождения, ..., Дата года рождения, Козловский Василий Георгиевич, Дата года рождения, Козловская Конкордия Георгиева, Дата года рождения, Козловская Нина Владимировна, Дата года рождения, Козловский Федор Георгиевич, Дата года рождения, Козловский Иван Георгиевич, Дата года рождения, ..., Дата года рождения, ..., Дата года рождения, ... Дата года рождения.

При приобретении данного имущества Продавцы заверили, что в указанном помещении никто не зарегистрирован (п. 9 Договора купли-продажи квартиры). Однако выяснилось, что когда истец приобрела данное имущество, то ответчики уже состояли на регистрационном учете по данному адресу.

Однако фактически ответчики не проживают в указанном жилом помещении. Принадлежащих им вещей в квартире нет. Данное обстоятельство в судебном заседании будет подтверждаться свидетельскими показаниями и Актом от 16.08.2021.

Ответчики обязанностей по оплате жилья не несут, не принимают участие в текущем ремонте жилого помещения.

Отсутствие ответчиков в указанном жилом помещении носит постоянный характер, и оснований для признания его отсутствие уважительным и (или) временным, не имеется.

В судебном заседании истец Лаькина М.А. требования поддержала, пояснила, что в квартире на момент покупки никто не проживал, квартира была без света и воды, вещей в ней не было, была в заброшенном состоянии.

Ответчики Овечкина Е.В., действующая за себя и за несовершеннолетнюю ..., Козловский В.Г., Козловская К.Г., Козловская Н.В., Козловский Ф.Г., Козловский И. Г., действующий за себя и несовершеннолетних ..., ..., ..., в судебное заседание не явились, извещались заказными письмами с уведомлением, которые возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения, что в силу ст. 165.1 ГПК РФ, ст.ст. 113, 116, 118 ГПК РФ надлежащим извещением.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, заслушав показания свидетеля ..., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ст. 10 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016), граждане РФ регистрируются по месту пребывания и по месту жительства.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается, место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. В ст. 2 указанного закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что истец Ларькина М.А. является собственником жилого помещения по адресу: <Адрес>.

Данное жилое помещение приобретено по договору купли-продажи от Дата, заключенному между истцом с одной стороны и ..., ... с другой стороны. Ответчики Овечкина Е.В., действующая за себя и за несовершеннолетнюю ..., Козловский В.Г., Козловская К.Г., Козловская Н.В., Козловский Ф.Г., Козловский И. Г., действующий за себя и несовершеннолетних ..., ..., ..., являются членами семьи прежнего собственника ...

Согласно п. 9 договора продавцы заверяют покупателя, что нет лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением.

Ответчики состоят на регистрационном учете по месту жительства в спорном жилом помещении, после продажи жилого помещения с учета не снялись, однако фактически в нем не проживают, жилое помещение передано в соответствии с условиями договора истцу, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением ответчики с истцом не заключали, расходы на содержание жилого помещения не несут, что подтверждается пояснениями истца, договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН, актом о непроживании, показаниями свидетеля ...

Ответчики доказательств, свидетельствующих о продолжении проживания в спорном жилом помещении, вынужденности переселения в иное жилое помещение, наличия у них интереса к спорному жилому помещению в целях проживания, суду не представили.

Суд приходит к выводу, что ответчики Овечкина Е.В., действующая за себя и за несовершеннолетнюю ..., Козловский В.Г., Козловская К.Г., Козловская Н.В., Козловский Ф.Г., Козловский И. Г., действующий за себя и несовершеннолетних ..., ..., ..., утратили право пользование спорным жилым помещением, поскольку их права на пользование жилым помещением является производным от прав ..., которая добровольно отказалась от права собственности на него, реализовала свое право на его отчуждение.

С момента перехода права собственности на жилое помещение к новому собственнику ответчики утратили любые права в отношении данного жилого помещения, в том числе право пользование им для проживания.

Сама по себе регистрация ответчиков в указанном жилом помещении согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

По смыслу статей 69, 70 ЖК РФ право пользования жилым помещением приобретают лица, которые вселены в жилое помещение. Сама по себе регистрация является административным актом, и в действующем жилищном законодательстве регистрация не предусмотрена в качестве основания возникновения жилищного права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, в том числе путем признания ответчика прекратившей право пользование жилым помещением.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что ответчики прекратили право пользования указанным жилым помещением в связи с отчуждением жилого помещения истцам по договору купли-продажи.

В отношении ответчика Козловской К.Г. истец требования не поддержала, в связи с её добровольным устранением нарушений прав истца, снятии с регистрационного учета с 13.08.2021.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ..., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ..., ..., ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ..., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ..., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ..., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ..., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ..., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ..., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ..., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ..., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░