Решение по делу № 2-520/2015 (2-3717/2014;) от 09.12.2014

Дело № 2-520/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» марта 2015 г. г. Москва

Видновский городской суд Московской области:

председательствующего федерального судьи: Гоморевой Е.А.,

при секретаре: Мизгалевой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ФИО4» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «НОВАТОР» о признании права собственности на квартиру.

Указав в обоснование исковых требований следующее, что №. между истцом и ответчиком был заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по Договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО "ФИО6".

В результате данной сделки истец является правопреемником по Договору, заключенному с ответчиком и соответственно приобретает право на трехкомнатную квартиру по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес> секции №№ этаже, № на площадке, общая проектная площадь с учетом площади вспомогательного назначения по окончанию строительства, до обмеров БТИ составила 63,4 кв.м.

Истец надлежащим образом исполнил обязанность по оплате стоимости спорного имущества.

ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком истцу была выдан справка для заключения договора с управляющей компанией.

18.06.2014г. истцом был заключен Договор № с «ФИО5» на предоставление коммунальных услуг.

В настоящее время ответчик не может оформить на себя право собственности на квартиру. С тем чтоб в дальнейшем перевести на истца, что связано с тем фактом, что ответчик не передает квартиру по Акту приема-передаче.

Просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> ул. <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушанья извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Инвестройфинанс» судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, ходатайства об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не поступало, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, спор рассмотрен в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости».

Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…».

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из содержания статьи 6 Федерального закона №39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законных и исполненных с её стороны сделок, нарушены и подлежат защите.

Согласно п.7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ №№ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по Договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО "Инвестройфинанс".

В результате данной сделки истец является правопреемником по Договору, заключенному с ответчиком и соответственно приобретает право на трехкомнатную квартиру по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес> секции №№), на 14 этаже, № на площадке, общая проектная площадь с учетом площади вспомогательного назначения по окончанию строительства, до обмеров БТИ составила 63,4 кв.м.

Истец надлежащим образом исполнил обязанность по оплате стоимости спорного имущества перечислив на счет ответчика сумму в размере 4197080 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> №№/0 от ДД.ММ.ГГГГ. дому № присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>. <адрес>

Истец фактически владеет вышеуказанной квартирой, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. на вселение в жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом был заключен Договор № с «ФИО7» на предоставление коммунальных услуг.

Проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, несет иные расходы по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречивыми и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и полностью обосновывающими заявленные требования, а поэтому суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию судом права собственности ФИО1 на данную квартиру.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить ущерб с другой строну все понесенные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ.

В порядке вышеуказанной статьи с ответчика ООО «ФИО8» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 15985 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 18000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ООО «<адрес> в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 15985 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 18000 рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

федеральный судья Е.А. Гоморева