Решение по делу № 2-775/2021 от 14.07.2021

Дело № 2-775/2021

УИД 22RS0008-01-2021-001328-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2021 года                                   г. Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе:

    председательствующего    О.В. Дзюбенко,

    при секретаре    Т.П. Селивановой,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Соловьевой Татьяны Владимировны к Балабаевой Любови Николаевны, Отделению судебных приставов Заринского и Залесовского районов Управления федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю признании права собственности на квартиру и отмене запрета на регистрационные действия,

    УСТАНОВИЛ:

Соловьева Татьяна Владимировна обратилась в суд с исковым заявлением к Балабаевой Любови Николаевны, отделу судебных приставов Заринского и Залесовского районов о признании права собственности на квартиру и отмене запрета на регистрационные действия.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Соловьевой Т.В. и Балабаевой Л.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Согласно условий договора:

- п.п. 1.1, 1.3 Балабаева Л.Н. (Продавец) продает, а Соловьева Т.В. (Покупатель) покупает квартиру по адресу: <адрес>.

Продавец гарантирует, что на момент подписания договора отчуждаемая квартира никому предварительно не продана, не заложена, под арестом не находится и свободна от любых прав и притязаний третьих лиц, споров по ней не имеется.

- п.п. 4.1, 4.2 по соглашению сторон Продавец передает Покупателю вышеуказанную квартиру непосредственно после подписания настоящего договора, который имеет юридическую силу акта приема-передачи квартиры. С момента подписания настоящего договора обязанности Продавца передать квартиру, а Покупателя принять квартиру будут исполнены.

- п.п. 5.1, 5.2 цена приобретаемой квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора составляет <данные изъяты> руб.

Сумма за квартиру в размере <данные изъяты> руб. выплачивается Покупателем Продавцу ежемесячными равными платежами в размере <данные изъяты> руб., до 21 числа каждого месяца, в течении 120 месяцев согласно графику платежей (Приложение 1).

- п. 6.2 Передача Договора на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, происходит после полной оплаты стоимости квартиры.

Истец и Ответчик выполнили все существенные условия вышеуказанного договора купли-продажи квартиры, а именно:

Балабаева Л.Н. передала, а Соловьева Т.В. приняла квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и на момент подписания договора Истец уже зарегистрировалась в данной квартире и проживала в ней. Данное обстоятельство было зафиксировано в п. 1.4 Договора купли-продажи.

Соловьева Т.В. производила ежемесячные равные платежи за квартиру Балабаевой Л.Н. в размере <данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и по <данные изъяты> года включительно, а в <данные изъяты> года, произвела выплату всего остатка суммы задолженности за квартиру в размере                 <данные изъяты> руб.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ договор между сторонами был исполнен полностью.

После исполнения обязательства об оплате квартиры, Соловьева Т.В. неоднократно обращалась к Балабаевой Л.Н. с предложением о сдаче договора купли-продажи для государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, однако Ответчик данное предложение проигнорировал.

В ДД.ММ.ГГГГ года, после получения выписки из ЕГРН на квартиру Истец узнала, что на квартиру наложены ограничения в виде запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Заринского и Залесовского районов:

- от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства                                №, срок действия ограничения - начиная с ДД.ММ.ГГГГ и            до снятия запрета;

- от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства                                  №, срок действия ограничения - с ДД.ММ.ГГГГ и до снятия запрета.

В связи с невозможностью иным способом оформить права на указанное недвижимое имущество, истец вынужден обратиться в суд.

Истец считает, что она является собственником вышеуказанной квартиры в силу заключения и исполнения всех существенных условий договора купли-продажи квартиры.

Истец проживает в данной квартире с марта 2018 года и по настоящее время, несет бремя расходов по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги, взносы на капремонт, произвела косметический ремонт в квартире и т.д.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 № 41-KH 9-51).

В Определении Судебной коллегии по гражданским делам. Верховного Суда Российской Федерации от 24.11.2020 по делу № 117-КГ20-2-К4, даны разъяснения, согласно которых вывод о том, что договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, не основан на законе, поскольку согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статьях 558, 560, 574, 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация права носит не правоустанавливающий, а право-подтверждающий характер, поэтому придавать решающее значение дате регистрационной записи перехода права собственности на спорное имущество при определении статуса такого имущества, безосновательно.

Согласно ст. 314 ГК РФ - Стороны договора вправе обратиться за регистрацией в любое время с учетом требований разумности применительно к требованиям.

Установленный Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» срок для проведения регистрации касается только регистрационного учреждения, непосредственного отношения к участникам сделки он не имеет.

Как следует из положения ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 22 марта 2011 года по делу № 412-0-0 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Б.А. и Б.Н. на нарушение их конституционных прав пунктом 2 статьи 558 ГК РФ» - Государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях. Однако отсутствие государственной регистрации сделки (договора купли-продажи) при условии выполнения сторонами ее содержания не свидетельствует о пороке воли продавца и покупателя и нежелании сторон осуществить переход права собственности на имущество.

Из вышеизложенных норм и разъяснений следует, что собственником спорной вышеуказанной квартиры является Истец Соловьева Т.В. с момента заключения между ней и Балабаевой Л.Н., договора купли-продажи то есть, является собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ.

Как было указано выше на спорную квартиру, на основании постановления. судебного пристава-исполнителя ОСП Заринского и Залесовского районов наложены ограничения в виде запрещения регистрации:

от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства                                    №, срок действия ограничения - начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до снятия запрета;

от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства                                   №, срок действия ограничения - с ДД.ММ.ГГГГ и до снятия запрета.

По смыслу ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», арест на имущество должника налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, с целью впоследствии, при неисполнении требований исполнительного документа должником, наложить арест на данное имущество.

Однако, спорная квартира, на которую наложены ограничения по вышеуказанным постановлениям, принадлежит не должнику, а Соловьевой Т.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, указанные ограничения являются незаконными, в связи с чем, Истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

На основании изложенного, истец просил суд:

- Признать за Соловьевой Татьяной Владимировной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

- Отменить запрет на совершение регистрационных действий в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, установленный судебным приставом-исполнителем ОСП Заринского и Залесовского районов:

- Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №, срок действия ограничения - начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до снятия запрета;

- Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства N №, срок действия ограничения - с ДД.ММ.ГГГГ и до снятия запрета.

Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования относительно второго пункта просительной части искового заявления, и просил об отмене всех запретов на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры.

В судебном заседании лица участвующие в деле участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель истца Вайрих Р.А. исковое заявление поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

От ответчика Балабаевой Л.Н. поступило письменное заявление о признании исковых требований в полном объем, в котором она также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Отделения судебных приставов Заринского и Залесовского районов Управления федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю в письменном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражал простив удовлетворения исковых требований.

При таком положении суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав представителя истца, пояснения свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Абзацем 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истец в иске указывает, что фактически договор купли-продажи исполнен сторонами сделки, у истца возникло право собственности на спорную квартиру, при этом отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Соловьевой и Балабаевой Л.Н., в связи отказом Балабаевой Л.Н. пройти процедуру государственной регистрации, а также ввиду наличия запрета на регистрационные действия в отношении спорной квартиры.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из системного толкования ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководящих разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 следует, что для разрешения иска о признании права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю и возникновение у него соответствующего права

Как следует из материалов дела и установлено судом, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, зарегистрировано за Балабаевой Л.Н.

ДД.ММ.ГГГГ между Балабаевой Л.Н. и Соловьевой Т.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. Договор составлен в простой письменной форме.

Согласно условий договора Балабаева Л.Н. (Продавец) продает, а Соловьева Т.В. (Покупатель) покупает квартиру по адресу: <адрес>. Продавец гарантирует, что на момент подписания договора отчуждаемая квартира никому предварительно не продана, не заложена, под арестом не находится и свободна от любых прав и притязаний третьих лиц, споров по ней не имеется (п.п. 1.1, 1.3 Договора).

На момент подписания договора в квартире была зарегистрирована и проживала Соловьева Т.В. (п. 1.4 Договора).

По соглашению сторон Продавец передает Покупателю вышеуказанную квартиру непосредственно после подписания настоящего договора, который имеет юридическую силу акта приема-передачи квартиры. С момента подписания настоящего договора обязанности Продавца передать квартиру, а Покупателя принять квартиру будут исполнены (п.п. 4.1, 4.3 Договора).

Цена приобретаемой квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора составляет <данные изъяты> руб. Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.

Сумма за квартиру в размере <данные изъяты> руб. выплачивается Покупателем Продавцу ежемесячными равными платежами в размере <данные изъяты> руб., до 21 числа каждого месяца, в течение 120 месяцев согласно графику платежей (Приложение 1). По соглашению между Покупателем и Продавцом, проданная квартира ипотекой не обременяется (п.п. 5.1 -5.5 Договора).

Передача Договора на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, происходит после полной оплаты стоимости квартиры (п. 6.2 Договора).

В установленном законом порядке регистрация перехода права собственности от Балабаевой Л.Н. к Соловьевой Т.В. не произведена.

Однако, юридически значимым обстоятельством по данному делу являются выяснение вопроса об исполнении покупателем обязанности по оплате приобретаемого имущества и об исполнении продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости и исполнении покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как следует из пояснений свидетеля Суворова А.А., что он занимается продажей, покупкой и сдачей в аренду квартир. Истец обратилась к нему за поиском квартиры в 2018-2019 году. Свидетель предлагал истцу варианты квартир, и она сама смотрела. Вариантов было несколько, а эта квартира маленькая, и коммунальные платежи также маленькие. Данную квартиру нашла истец, Соловьева Т.В. хотела взять ипотеку, но не получилось, и с продавцом они договорились, что она будет с ней рассчитываться частями, а после того, как она полностью рассчитается, они сдадут документы в Росреестр и зарегистрируют переход права собственности, полагая, что так продавца будет спокойней. Текст договора был составлен свидетелем, договор подписывался сторонами в офисе свидетеля. Истец вновь обратилась к свидетелю, когда она уже рассчиталась с Балабаевой Л.Н., это было в декабре 2020 года. Свидетель сделал запрос в Росреестр, и выяснилось, что на квартире наложен запрет, в связи с чем свидетель пояснил истцу, что пока не уберется запрет, право собственности не перейдет.

Как следует из Приложения 1 к Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Соловьева Т.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно вносила в счет оплаты приобретенного недвижимого имущества по <данные изъяты> руб.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ Балабаева Л.Н. получила от Соловьевой Т.В. в счет оплаты за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> руб. В расписке также указано на то, что расчет за квартиру произведен полностью, претензий к Соловьевой Т.В. Балабаева Л.Н. не имеет.

Из содержания пункта 4.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор является одновременно передаточным актом отчуждаемого имущества, по которому продавец продал, а покупатель принял отчуждаемое имущество. Претензий по передаче имущества стороны друг к другу не имеют.

Указанное в полной мере согласуется с положениями абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающего, что обязательство по передаче имущества считается исполненным с после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае стороны пришли к соглашению, что надлежащим исполнением обязательства по передаче имущества и одновременно актом его передачи является подписание договора.

Действительно, согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Между тем, судом не было учтено, что согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст.ст. 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу данного Федерального закона, то есть с 01 марта 2013 года.

О фактической передаче недвижимости свидетельствует также наличие у истца ключей от квартиры, а также факт регистрации и проживания Соловьевой Т.В. в спорной квартире.

Данные факты подтверждаются договором купли-продажи квартиры, отметкой о регистрации по месту жительства в паспорте истца и показаниями свидетелей Балакиревой В.А., Шаликовой В.В.

Так свидетель ФИО8 суду пояснила, что истец приобрела квартиру, и в ней она начала жить, когда прописалась, это было весной 2018 года. Квартира, приобретенная истцом, расположена на первом этаже, квартира небольшая <данные изъяты>.м, кухня оборудована на балконе, он выходит на дорогу, на <адрес>. Сначала истец платила за квартиру в рассрочку, потом скопила деньги, сын немного добавил, и она полностью рассчиталась за нее.

Свидетель Шаликова В.В. суду пояснила, что истец ей сообщила, что купила квартиру в конце марта 2018 года, комната маленькая, заселилась она в нее три года назад, свидетель бывает у истца в гостях. Истец говорила ей, что сначала расплачивалась за квартиру частями, а потом сказала, что ей помог сын рассчитаться.

Факт несения истцом бремя содержания спорного имущества также косвенно подтверждается представленными чеками-ордерами об оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

Разрешая спор, суд, руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами и разъяснениями Вышестоящих судов, квалифицирует заключенный между сторонами договор, как договор купли-продажи недвижимой вещи с условием об оплате в рассрочку. При этом с учетом факта исполнения истцом обязательств по оплате квартиры, фактическую передачу указанной квартиры истцу, владение и пользование покупателем предметом сделки, что факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, и фактического исполнения сторонами данной сделки доказан, что ответчик уклонился от государственной регистрации перехода права собственности, непредставления ответчиками доказательств в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации препятствующих принятию решения о признании права собственности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу:                     <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об отмене запрета на регистрационные действия, суд исходит из следующего

В силу ч. 1 ст. 80 «Закона об исполнительном производстве» арест может быть наложен только на имущество должника.

В соответствии с п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007                    № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

По смыслу ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 3 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Следовательно, истец должен доказать (ст. 56 ГПК РФ), что подлежащее освобождению от ареста имущество, является его собственностью.

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был надлежащим образом исполнен с момента передачи истцу квартиры, соответственно с данного момента истец стал ее собственником.

Указанный договор не оспорен, его действительность с учетом представленных доказательств у суда сомнений не вызывает.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая вопрос о добросовестности приобретателя квартиры, суд учитывает, что на день заключения сделки запреты на совершение регистрационных действий не были зарегистрированы, а факт владения спорной квартирой подтверждается вышеуказанными доказательствами.

Также судом отмечается, что все постановления о запрете на регистрационные действия в отношении спорной квартиры, были наложены после совершения договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры принадлежащей по праву собственности истцу Соловьевой Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ, наложенный судебными приставами-исполнителями по исполнительным производствам в отношении должника Балабаевой Л.Н. нельзя признать законными, поскольку они вынесены в отношении имущества, не принадлежащего должнику Балабаевой Л.Н. и ограничивают права его собственника Соловьевой Т.В. по пользованию принадлежащим ей имуществом, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования о снятия запрета на совершение регистрационных действий, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Соловьевой Татьяны Владимировны удовлетворить.

Признать за Соловьевой Татьяной Владимировной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Отменить все установленные запрет на совершение регистрационных действий в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, установленные судебными приставами-исполнителями ОСП Заринского и Залесовского районов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Заринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья Заринского городского суда

Алтайского края                                   О.В. Дзюбенко

Мотивированная часть решения составлена 14.10.2021.