Решение по делу № 2-2956/2021 от 24.09.2021

№2-2956/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Москаленко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ «Управляющая компания Ореховая роща» к Архиповой Любови Николаевне, Власовой Светлане Владимировне, Гаврилюку Андрею Семёновичу, Немытову Даниилу Максимовичу, Посоховой Агафии Митрофановне, Пчёлкиной Галине Владимировне, Ушакову Николаю Ивановичу, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Управляющая компания Ореховая роща» обратилось в суд с иском к Архиповой Л.Н., Власовой С.В., Гаврилюку А.С., Немытову Д.М., Посоховой А.М., Пчёлкиной Г.В., Ушакову Н.И. об исправлении реестровой ошибки, мотивируя тем, что ООО «Геосфера» выполняла геодезические и кадастровые работы, связанные с созданием сооружения, расположенного по адресу: ..., ТСН Защитник". Сооружение является подземным линейным объектом - водопроводом внутренним диаметром до 110 мм включительно, общей протяженностью 12939 кв.м.

На данный объект выполнена проектная документация водопровода, заключены соглашения о строительстве водовода между всеми заинтересованными лицами.

При выполнении геодезических и кадастровых работ, связанных с постановкой на государственный кадастровый учет водопровода, расположенного по адресу: ..., ТСН "Защитник", и при наложении координат поворотных точек этого участка на КПТ, на дежурную кадастровую карту, выявлено, что его границы пересекают границы ранее учтенного уточненного земельного участка (далее РУЗУ) с -кадастровым номером:

1..., расположенного по адресу: ..., СНТ "Защитник" 15/26;

2. ..., расположенного по адресу: ..., СНТ "Защитник" 17/18;

3. ..., расположенного по адресу: ..., СНТ "Защитник" 19/26;

4. ... расположенного по адресу: ..., СНТ "Защитник" 15/30;

5. ..., расположенного по адресу: ..., СНТ "Защитник" 10/43.

Также, проведены замеры земельного участка под водопроводом методом спутниковых геодезических измерений (определений) по фактическому использованию земельного участка, т.е. в существующих траншеях в соответствии с исполнительной съемкой. Существующий подземный водопровод проложен по территории земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 371 178 кв.м., категория земель: «Земли населённых пунктов», вид разрешенного использования: «земли общего пользования». Фактически, земельный участок с кадастровым номером ... является землями общего пользования в границах СНТ "Защитник", т.е. существующей дорогой общего пользования.

Таким образом, по результатам камеральных работ, выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ вышеперечисленных земельных участков.

РУЗУ ... и образуемый водопровод не являются смежными земельными участками.

Установлено, что координаты ... определены со смещением относительно Опорно-межевой сети, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки всех вышеперечисленных участков.

Для проведения государственного кадастрового учета изменений в ЕГРН РУЗУ ... необходимо представить Межевой план, выполненный с учетом действующего законодательства.

Уточнить координаты, в целях устранения реестровой ошибки РУЗУ ... не представляется возможным, поскольку кадастровые и геодезические работы проводятся только на основании заявления собственника. Заявление собственника РУЗУ ...; ... на исправление ошибки в местоположении границ не поступало. Следовательно, из вышеуказанного возникает необходимость признания границ РУЗУ не установленными. Данное обстоятельство не отменяет права собственности и пользования на земельный участок и позволит затем уточнить границы земельного участка с достаточной точностью в соответствии с фактическим расположением на местности.

На основании изложенного истец просит суд: установить факт наличия реестровой ошибки и исправить ее путем исключения из ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым ..., принадлежащий на праве собственности Архиповой Любови Николаевне, расположенного по адресу: ..., СНТ «Защитник», 15/26; установить факт наличия реестровой ошибки и исправить ее путем исключения из ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым ..., принадлежащего на праве собственности ГаврилюкуАндрею Семёновичу, расположенного по адресу: ..., СНТ «Защитник», 17/18; установить факт наличия реестровой ошибки и исправить ее путем исключения из ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым ... принадлежащего на праве собственности Ушакову Николаю Ивановичу (1/2 доли), Немытову Даниилу Максимовичу (1/6 доли), Власовой Светлане Владимировне (1/3 доли), расположенного по адресу: ..., СНТ «Защитник», 19/26; установить факт наличия реестровой ошибки и исправить ее путем исключения из ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым ..., принадлежащего на праве собственности Пчелкиной Галине Владимировне, расположенного по адресу: ..., СНТ «Защитник», 15/30; установить факт наличия реестровой ошибки и исправить ее путем исключения из ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым ..., принадлежащего на праве собственности Посоховой Агафии Митрофановне, расположенного по адресу: ...43.

Представитель истца – председатель СНТ «УК Ореховая роща» - Бычков А.В.., в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Ответчик Ушаков Н.И., извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства суд не просил.

Ответчики Архипова Л.Н., Власова С.В., Гаврилюк А.С., Немытов Д.М., Посохова А.М., Пчёлкина Г.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались судом надлежащим образом по адресу их регистрации, однако, судебные уведомления возвращены в адрес суда без вручения адресатам по причине истечения срока ранения.

Суд признаёт надлежащим извещение указанных ответчиков, так как в силу положений п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых, положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи165.1 ГК РФюридически значимое сообщение гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи165.1 ГК РФ). В свою очередь, п.67 этого же Пленума закрепил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом извещенное о рассмотрении дела, в судебное заседание представителя явку не обеспечили, об отложении судебного разбирательства суд не просили.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 1 января 2017 года.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ООО «Геосфера» выполняло геодезические и кадастровые работы, связанные с постановкой на государственный кадастровый учет водопровода, расположенного по адресу: ..., ТСН "Защитник".

Данные работы также выполнялись в связи с созданием сооружения, расположенного по адресу: ..., ТСН «Защитник", являющимся подземным линейным объектом - водопроводом внутренним диаметром до 110 мм включительно, общей протяженностью ... кв.м., на который подготовлена проектная документация, заключены соглашения о строительстве водовода между всеми заинтересованными лицами.

Существующий подземный водопровод проложен по территории земельного участка с кадастровым номером ... площадью 371178 кв. м.. категория земель: «Земли населённых пунктов», вид разрешенного использования: «земли общего пользования». Фактически, земельный участок с кадастровым номером ... является землями общего пользования в границах СНТ "Защитник", т.е. существующей дорогой общего пользования.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «ГеоСфера» Коончевой Е.А. и при наложении координат поворотных точек участка на КПТ, на дежурную кадастровую карту, выявлено, что его границы пересекают границы ранее учтенных уточненных земельных участков с кадастровыми номерами:

- 61:44:0082613:32, расположенного по адресу: ..., СНТ "Защитник" 15/26.

- 61:44:0082613:382, расположенного по адресу: ..., СНТ "Защитник" 17/18.

- 61:44:0082613:298, расположенного по адресу: ..., СНТ "Защитник" 19/26.

- 61:44:0082613:520, расположенного по адресу: ..., СНТ "Защитник" 15/30.

- 61:44:0082601:12, расположенного по адресу: ..., СНТ "Защитник" 10/43.

Также были проведены замеры земельного участка под водопроводом методом спутниковых геодезических измерений (определений) по фактическому использованию земельного участка, т.е. в существующих траншеях в соответствии с исполнительной съемкой.

По результатам камеральных работ, выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ вышеперечисленных земельных участков, которые с образуемым водопроводом смежными земельными участками не являются.

Ранее учтенные земельные участки принадлежат на праве собственности ответчикам, а именно:

- земельный участок с КН ... принадлежит на праве собственности ответчику Архиповой Л.Н.;

- земельный участок с КН ... принадлежит на праве собственности ответчику Гаврилюку А.С.;

- земельный участок с КН ... принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Ушакову Н.И. (1/2 доли), Немытову Д.М. (1/6 доли), Власовой С.В. (1/3 доли);

- земельный участок с КН ... принадлежит на праве собственности ответчику Пчелкиной Г.В.;

- земельный участок с КН ... принадлежит на праве собственности ответчику Посоховой А.М.

Кадастровым инженером установлено, что координаты земельных участков, принадлежащих ответчикам, с кадастровыми номерами ...; ... определены со смещением относительно опорно-межевой сети, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки всех вышеперечисленных участков.

Таким образом, установлено несоответствие сведений ЕГРН фактическим границам земельных участков ответчиков на местности при том, что фактически границы закреплены существующими на местности ограждениями.

Наличие указанной реестровой ошибки привело к приостановлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении сооружения, расположенного по адресу: ..., ТСН «Защитник», до 01.12.2021 года, что подтверждается соответствующим уведомлением от 30.07.2021 года № КУВД-...

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

С учетом того, что ответчиками не представлено каких-либо допустимых доказательств подтверждающих соответствие установленных на местности границ принадлежащих им земельных участков координатам границ, внесенным в единый государственный реестр недвижимости, суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в координатах границ принадлежащих ответчикам земельных участков.

В данном случае нарушений прав ответчиков не имеется, они по-прежнему остаются собственниками своих участков, реально находящихся в их пользовании, сведения об их правах на земельные участки из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площади своих участков в установленном законом порядке в соответствии с расположением фактических границ их участков.

С учетом того, что ответчики препятствуют истцу устранить допущенные реестровые шибки, при этом во внесудебном порядке разрешить указанный спор не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Управляющая компания Ореховая роща» к Архиповой Любови Николаевне, Власовой Светлане Владимировне, Гаврилюку Андрею Семёновичу, Немытову Даниилу Максимовичу, Посоховой Агафии Митрофановне, Пчёлкиной Галине Владимировне, Ушакову Николаю Ивановичу, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки и исправить ее путем исключения из ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым №... принадлежащего на праве собственности Архиповой Любови Николаевне, расположенного по адресу: ..., СНТ «Защитник», 15/26.

Установить факт наличия реестровой ошибки и исправить ее путем исключения из ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым ..., принадлежащего на праве собственности Гаврилюку Андрею Семёновичу, расположенного по адресу: ..., СНТ «Защитник», 17/18.

Установить факт наличия реестровой ошибки и исправить ее путем исключения из ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым ..., принадлежащего на праве собственности Ушакову Николаю Ивановичу (1/2 доли), Немытову Даниилу Максимовичу (1/6 доли), Власовой Светлане Владимировне (1/3 доли), расположенного по адресу: ..., СНТ «Защитник», 19/26.

Установить факт наличия реестровой ошибки и исправить ее путем исключения из ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым ..., принадлежащего на праве собственности Пчелкиной Галине Владимировне, расположенного по адресу: ..., СНТ «Защитник», 15/30.

Установить факт наличия реестровой ошибки и исправить ее путем исключения из ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым ..., принадлежащего на праве собственности Посоховой Агафии Митрофановне, расположенного по адресу: ..., СНТ «Защитник», 10/43.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд ... в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2021 года.

Председательствующий М.В.Чимидов