Решение по делу № 2-538/2017 от 20.04.2017

№2-538/2017 изг.15.09.2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017 года                      г. Ростов Ярославской области

    Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Яковлевой Л.В.,

при секретаре Корабельниковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева Геннадия Сергеевича, Парамоновой Нины Николаевны к Расторгуевой Надежде Алексеевне, ЗАО «Овощевод», ОАО Агрохолдинг Ярославский, Пухову Артему Александровичу об истребовании документов и признании договоров купли-продажи незаключенными,

УСТАНОВИЛ:

Королев Г.С. и Парамонова Н.Н. обратились в суд с иском к Расторгуевой Н.А. об истребовании документов, просили обязать ответчика возвратить Королеву Г.С. оригиналы документов: постановление № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Королева Г.Н., свидетельство о праве собственности на земельный участок серии VI-ГР №, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - 1/655 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, расположенных в границах ЗАО «Овощевод» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный с Королевым Г.С. Возвратить Парамоновой Н.Н. оригиналы документов: постановление № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Парамоновой Н.Н., свидетельство о праве собственности на земельный участок серии I-ГР №, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - 1/655 доли в праве собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, расположенных в границах ЗАО «Овощевод» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный с Парамоновой Н.Н. Обязать Пухова А.А. возвратить Королеву Г.С. и Парамоновой Н.Н. оригиналы документов: доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя Пухова А.А. нотариусом ФИО8, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя Пухова А.А. нотариусом ФИО8.

В основание иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Королевым Г.С., Парамоновой Н.Н. и Расторгуевой Н.А., была достигнута договоренность о продаже принадлежащих истцам долей 1/655 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, расположенных в границах ЗАО «Овощевод» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Расторгуева Н.А. в связи с отсутствием у истцов документов, подтверждающих регистрацию права собственности на принадлежащие им доли в установленном законом порядке, взяла на себя обязательство оформить пакет документов для сделки купли-продажи, для чего потребовала от истцов оформления нотариальных доверенностей, оформленной на имя Пухова А.А.. ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса Кунева была оформлена доверенность, и истцами был передан Расторгуевой Н.А. следующие документы: постановление № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Парамоновой Н.Н., постановление № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО7, свидетельство о праве собственности на земельный участок №, свидетельство о праве собственности на земельный участок, доверенности от имени Парамановой и Королева. Однако, Расторгуева возложенные на нее обязательства надлежащим образом не исполняла. Регистрацию права не провела, от проведения сделки купли-продажи постоянно уклонялась, более того инициировала от имени Королева Г.С. и Парамоновой Н.Н. исковые заявления в суд. Полномочий по подаче исков от их имени истцы не давали. В ДД.ММ.ГГГГ истцы отозвали выданные доверенности и истребовали от Расторгуевой и Пухова, выданные им оригиналы документов, однако они передавать их истцам отказались. Кроме того, Расторгуевой незаконно удерживается и укрывается от истцов экземпляр договора купли-продажи.

Королев и Парамонова в ходе рассмотрения дела уточнили исковые требования и просили признать договора купли-продажи земельной доли (пая) на земельный участок из земель сельхозназначения, расположенных в границах ЗАО «Овощевод» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный между Парамоновой Н.Н. и Расторгуевой Н.А.; купли-продажи земельной доли (пая) на земельный участок из земель сельхозназначения, расположенных в границах ЗАО «Овощевод» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный между Королевым Г.С. и Расторгуевой Н.А.; купли-продажи земельной доли (пая) на земельный участок из земель сельхозназначения, расположенных в границах ЗАО «Овощевод» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный между Парамоновой Н.Н. и ЗАО Агрохолдинг Ярославский; купли-продажи земельной доли (пая) на земельный участок из земель сельхозназначения, расположенных в границах ЗАО «Овощевод» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный между Королевым Г.С. и ЗАО Агрохолдинг Ярославский, не заключенными. Просили обязать ответчика Расторгуеву Н.А. возвратить Королеву Г.С. оригинал свидетельства о праве собственности на земельный участок серии VI-ГР №, возвратить Парамоновой Н.Н. оригинал свидетельства о праве собственности на земельный участок серии I-ГР №, обязать ответчика Пухова А.А. возвратить истцам оригиналы документов: доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя Пухова А.А. нотариусом ФИО8, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя Пухова А.А. нотариусом ФИО8

Истцы Королев Г.С. и Парамонова Н.Н., участия в судебном заседании не принимали, направили в суд представителя

    Представитель истцов по доверенностям Миронова В.В., участвующая в судебном заседании поддержала уточенные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчики Расторгуева Н.А. и ЗАО «Овощевод», Пухов А.А, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

     Представитель ответчика ООО «Агрохолдинг Ярославский» по доверенности Соловьев Д.М. относительно исковых требований о признании договоров купли-продажи земельных паев Королевым и Парамоновой с ООО «Агрохолдинг Ярославский» не возражал, указав, что денежные средства истцам были переданы Расторгуевой, которые она получила от Агрохолдинга, сами договоры купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ с истцами не заключались.

    Выслушав пояснения представителя истца, позицию ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В ходе рассмотрения дела ответчик Расторгуева Н.А. передала истцам истребуемые документы: свидетельства о праве собственности на земельные доли паи, отрицая получения от них постановление № отДД.ММ.ГГГГ. Относительно договора купли-продажи утверждала, что он не заключался, в письменной в форме единым документов не оформлялся, ДД.ММ.ГГГГ была лишь получена доверенность для последующего оформления договорных отношений.

В ходе рассмотрения дела ответчик Пухов А.А. передал доверенности, выданные на его имя истцами Парамоновой и Королевым ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ввиду добровольного удовлетворения исковых требований в части обязании передать документы, исковые требования в данной части к Расторгуевой и Пухову не подлежат удовлетворению.

    Далее, согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( ст. 130).

Ст. 550 ГК РФ установлена форма договора купли-продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.1 и п. 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка признается заключенным в момент подписания сторонами договора как единого документа.

ДД.ММ.ГГГГ истцы передали Расторгуевой свидетельства о праве собственности на принадлежащий им земельный участок серии VI-ГР №, серии I-ГР №, что не отрицалось ответчиком Расторгуевой в ходе рассмотрения дела и данные документы были переданы ответчиком истцам при рассмотрении дела. Доказательств передачи Расторгуевой постановления от ДД.ММ.ГГГГ № истцами суду не представлено.

Расторгуева ДД.ММ.ГГГГ передала истцам Парамоновой и Королеву наличными денежные средства в размере 15 000 рублей каждому.

Судом установлено, что переданные Расторгуевой истцам Королеву Г.С. и Парамоновой Н.Н. денежные средства были получены последней от ответчика ООО «Агрохолдинг Ярославский», что подтверждается расходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ, по которым Расторгуева получила от ООО «Агрохолдинг « Ярославский» для покупки паев у Королева и Парамоновой пая.

Истцами как с ответчиком Расторгуевой, так и с ООО «Агрохолдинг Ярославский», от имени которого имела право действовать Расторгуева по доверенности, письменный договор купли-продажи в виде единого документа, подписанного сторонами не заключался. Данное обстоятельство в суде признавали как ответчик Расторгуева, так и представитель ответчика ООО «Агрохолдинг Ярославский».

Истцы утверждают, что передавая ответчику Расторгуевой документы, последняя взяла обязательства оформить пакет для документов для последующей сделки купли-продажи. О том, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Расторгуевой не был заключен договор купли-продажи свидетельствует и то, что собственником земельного пая- доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Расторгуева не является, и в силу закона не могла быть стороной договора купли-продажи земельных паев ( без выделения земельных участков в счет земельной доли) ст.12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Об отсутствии заключенного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком ООО «Агрохолдинг Ярославский» свидетельствуют в том числе доверенности, выданные истцами в данную дату, ДД.ММ.ГГГГ, ответчику Пухову А.А., по которым они передали последнему право распоряжения принадлежащим им на праве общей долевой собственности земельных паев.

С учетом изложенного, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в части признания незаключенными договоров купли-продажи земельных паев не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Королева Геннадия Сергеевича и Парамоновой Нины Николаевны удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи земельной доли (пая) на земельный участок из земель сельхозназначения, расположенных в границах ЗАО «Овощевод» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный между Парамоновой Ниной Николаевной и Расторгуевой Надеждой Алексеевной, не заключенным.

Признать договор купли-продажи земельной доли (пая) на земельный участок из земель сельхозназначения, расположенных в границах ЗАО «Овощевод» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный между Королевым Геннадием Сергеевичем и Расторгуевой Надеждой Алексеевной не заключенным.

Признать договор купли-продажи земельной доли (пая) на земельный участок из земель сельхозназначения, расположенных в границах ЗАО «Овощевод» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный между Парамоновой Ниной Николаевной и ООО Агрохолдинг Ярославский не заключенным.

Признать договор купли-продажи земельной доли (пая) на земельный участок из земель сельхозназначения, расположенных в границах ЗАО «Овощевод» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный между Королевым Геннадием Сергеевичем и ООО Агрохолдинг Ярославский, не заключенным.

В удовлетворении остальной части исковых требований к Расторгуевой Н.А., Пухову А.А., ЗАО « Овощевод» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок.

Председательствующий                    Л.В. Яковлева