Решение от 04.07.2024 по делу № 2-2/110/2024 от 05.06.2024

Дело № 2-2/110/2024

УИД 43RS0035-02-2024-000172-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2024 г. пгт Верхошижемье

Кировской области

Советский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Стрелковой О.Н.,

при секретаре Исуповой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бажиной Екатерины Анатольевны, действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Бажина Е.А., действующая от себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, обратилась в суд с иском к Скорняковой (Федосиной) О.О. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО4 жилой дом по адресу: <адрес>, пгт Верхошижемье, <адрес>, с кадастровым номером №. Она является собственником 4/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, по 1/6 доле в праве принадлежит её несовершеннолетним детям ФИО2 и ФИО3 Согласно договору купли-продажи стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, оплата производится частями. Согласно п. 9 договора покупатель уплатил продавцу ФИО4 собственные средства в сумме <данные изъяты> рубля до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумма <данные изъяты> рублей будет перечислена Пенсионным фондом РФ в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации договора об ипотеке в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся сумма по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей перечислена Пенсионным фондом на счет ФИО4 Свои обязательства по оплате стоимости жилого дома она как покупатель исполнила, однако после поступления денежных средств ФИО4 с заявлением о прекращении залога в Управление Росреестра не обратился. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, в связи с чем заявление о прекращении ипотеки не может быть подано по причине смерти залогодержателя, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6 и ФИО6

На основании статей 339.1, 352, 408 ГК РФ, отдельных положений Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с учетом уточнений просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, пгт Верхошижемье, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

В судебное заседание истец Бажина Е.А. не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчики ФИО6 и ФИО6 и их законный представитель Скорнякова О.О. в судебное заседание не явились, извещены. Законный представитель несовершеннолетних ответчиков Скорнякова О.О. просила рассмотреть дело без её участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Кировской области ФИО10 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия. В отзыве на иск указала, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> содержатся следующие сведения: вид объекта - здание, наименование - жилой дом, назначение - жилой дом, местоположение - <адрес>, пгт Верхошижемье, <адрес>, площадь - <данные изъяты> кв.м., сведения о правах - право общей долевой собственности Бажиной Екатерины Анатольевны (4/6 доли в праве), ФИО3 (1/6 доли в праве), ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об ограничениях прав - залог в силу закона в пользу ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; статус записей - актуальные. Если истцом будет доказано, что имеются основания для прекращения ипотеки в судебном порядке, Управление не возражает в удовлетворении требования о погашении регистрационной записи об ипотеке. В случае удовлетворения заявленных требований решение суда будет являться основанием для погашения соответствующей записи об ипотеке в ЕГРН, о чем должно быть указано в решении суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст.8.1 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (ст. 352 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель вправе требовать совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Исходя из положений ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке являются, в том числе, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо заявление только залогодержателя, либо решение суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей от себя и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны (покупатель) и ФИО11 с другой стороны (продавец), был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, пгт Верхошижемье, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Из п.7, 9 договора следует, что стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, оплата которой производится в следующем порядке: <данные изъяты> рубля уплачены ФИО4 до подписания договора, <данные изъяты> рублей будут перечислены на счет ФИО4 Пенсионным фондом РФ за счет средств материнского (семейного) капитала по выданному ФИО5 государственному сертификату серии МК-9 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 13 договора определено, что, поскольку расчет между сторонами не произведен, отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у ФИО4 В течение 5 рабочих дней с момента поступления денежных средств в счет оплаты на расчетный счет продавца, он должен будет подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (п. 14 договора).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО5 (4/6 доли в праве), ФИО2 (1/6 доля в праве) и ФИО3 (1/6 доля в праве) на приобретенный ими жилой дом.

Одновременно с регистрацией перехода права собственности произведена государственная регистрация обременения объекта недвижимости - ипотеки в силу закона в пользу ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ Бажина Е.А. обратилась в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей перечислены на счет ФИО4 в счет оплаты жилого помещения по адресу: <адрес>, пгт Верхошижемье, <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (л.д.16), в соответствии с ответом нотариуса Верхошижемского нотариального округа Смирновой Л.М. наследниками ФИО4 по закону являются ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

До момента смерти с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, ФИО4 не обращался.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обеспеченное залогом обязательство исполнено истцом в полном объеме, в связи со смертью продавца (залогодержателя) ФИО4 погашение регистрационной записи об ипотеке по его заявлению не представляется возможным.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░        ░.░. ░░░░░░░░░