Решение по делу № 2-1056/2024 (2-5804/2023;) от 14.12.2023

Изготовлено: «16» апреля 2024 года          Дело №2-1056/24

                         УИД 76RS0014-01-2023-005133-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2024 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Докторовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Которосльная,58» к Корниловой Светлане Павловне, Корнилов Андрею Михайловичу об освобождении мест общего пользования,

У С Т А Н О В И Л:

    Корнилова С.П., Корнилов А.М. с 2013 года являются долевыми собственниками жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме г<адрес> Собственниками указанного многоквартирного дома был выбран способ управления – управление товариществом собственников жилья. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ТСЖ «Которосльная, 58».

    ТСЖ обратилось в суд с указанным иском, в котором (в редакции уточнений) просит обязать ответчиков освободить балкон, расположенный на пятом этаже жилого дома по <адрес>, от личного имущества, возместить судебные расходы. Требования мотивирует тем, что ответчиками незаконно место общего пользования – балкон используется для хранения личных вещей, что образует захламленность общего балкона и его загрязнение, нарушает права и законные интересы других собственников. В добровольном порядке разрешить данный вопрос не представилось возможным.

    В судебном заседании представитель истца Паутов В.В. (по доверенности), председатель ТСЖ Маргания В.А. требования в части имущества уточнили – просили обязать ответчиков освободить балкон от хранящихся на нем велосипедов: GT Transeo 3.0, синего цвета, складного велосипеда Bickerton, синего цвета, доводы, изложенные в иске, поддержали.    Ответчики Корниловы С.П., А.М., их представитель Кальнина С.А. (по ордеру) в судебном заседании по заявленным требованиям возражали.

    Третьи лица Гусев А.Н., Гусева Л.В. в судебном заседании доводы и требования уточненного искового заявления ТСЖ поддержали.

    Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего дела, суд считает, что требования не подлежат удовлетворению.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст.247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.289, пункта 1 ст.290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    Из материалов дела следует, что ответчики являются долевыми собственниками (по ? доле каждый) жилого помещения №, расположенного на пятом этаже многоквартирного дома по <адрес> Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Которосльная, 58». На каждом этаже дома имеется лоджия, выход на которую осуществляется из общего коридора.

    В судебном заседании установлено, что на лоджии, расположенной на пятом этаже дома, жителями этажа осуществляется хранение личных вещей (санки, тюбинги, лыжи, велосипеды). Собственники Корниловы С.А., А.М. хранят на лоджии два велосипеда: GT Transeo 3.0, синего цвета, складной велосипед Bickerton.

    Ответчики являются собственниками, расположенной в доме квартиры, в силу действующего законодательства имеют право пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

    Общим собранием собственников помещений дома каких-либо решений о согласовании порядка пользования спорным помещением лоджии, являющейся общим имуществом многоквартирного дома, не принималось, между собственниками в настоящее время об использовании помещений лоджии имеется спор.

    Доводы ТСЖ о том, что данное помещение предназначено исключительно для сушки белья являются голословными, доказательств данным утверждениям суду не представлено. Также не представлено доказательств нарушения ответчиками каких-либо прав и законных интересов иных собственников, препятствий для использования помещения лоджии иными собственниками ответчиками не чинятся.

    Кроме того, как установлено в судебном заседании, в доме на первом этаже имеется помещение общего пользования с целевым назначением «колясочная», которая могла бы быть использована собственниками, в том числе для хранения спортинвентаря. Общим собранием собственников было принято решение об использовании помещения «колясочной» для размещения органов управления ТСЖ, вопрос об использовании собственниками в целях хранения иного помещения не разрешался.

    Ссылка ТСЖ о том, что размещение ответчиками двух велосипедов на лоджии общего пользования влечет нарушения каких-либо противопожарных или санитарно-гигиенических норм в ходе судебного разбирательства своего подтверждения не нашла.

    Таким образом, суд не усматривает правовых оснований для возложения на ответчиков обязательства по освобождению места общего пользования от принадлежащего им имущества.

    На основании изложенного, руководствуясь сст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Которосльная,58» (ИНН №) к Корниловой Светлане Павловне (паспорт №), Корнилов Андрею Михайловичу (паспорт №) об освобождении мест общего пользования отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова Л.М.