Решение по делу № 2-1023/2023 от 23.01.2023

                                                                                               К делу № 2-1023/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 г.                                                                                                  г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе

председательствующего – судьи Ситниковой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Набоковой Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мугу Дианы Хизировны к Ашиновой Файзет Нурбиевне о прекращении обременения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Майкопский городской суд с иском к Ашиновой Файзет Нурбиевне о прекращении обременения, в обоснование иска указала, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 14.07.2022г. серия № № она, совместно с членами своей семьи приобрела в долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, № у Ачмиз Раисы Юсуфовны. ДД.ММ.ГГГГ г.р. Покупателями по указанному договору являются она, ее супруг - Мугу Тимур Русланович, а также она в лице своих несовершеннолетних детей ФИО4. ФИО5, ФИО6.

Согласно пункту 2.3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 3 000 000 (три миллиона) рублей, из них 2 000 000 (два миллиона) рублей - стоимость жилого дома и 1 000 000 (один миллион) рублей - стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.6. названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: сумма в размере 1 128 964 рублей до подписания договора, сумма в размере 524 527 рублей в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет №, открытый на имя продавца Ачмиз Р.Ю. в ПАО «Сбербанк России» в г. Майкопе за счет средств материнского капитала, сумма в размере 1 346 508 рублей, будет выплачена продавцу после подписания договора в срок до 14.08.2022г. путем перечисления со счета №, открытого на имя Мугу Д.Х. в АО «Россельхозбанк» за счет средств социальной выплаты, предоставленной молодой семье на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта ИЖС серия «МС» №. выданного главой муниципального образования «Город Майкоп» Республики Адыгея 01.03.2022г.

На момент подписания вышеназванного договора ею полностью выплачен продавцу первоначальный взнос в размере 1 128 964 рублей, что подтверждается распиской от 10.07.2022г.

20.07.2022г. Управлением Росреестра по Республике Адыгея была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права долевой собственности истца и членов семьи истца (по 1/5 доли) на указанный жилой дом и земельный участок, что подтверждается выписками из ЕГРН на объекты.

ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в сумме 524 51 рублей. 90 коп. были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения продавцу.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи 14.07.2022г. серия № денежные средства в размере 1 346 508 рублей бы переведены с банковского счета истца на банковский счет продавца Ачмиз Р.Ю., что подтверждается платежным поручением № от 10.08.2022г.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи 14.07.2022г. серия № она выполнила в полном объеме.

Однако, за снятием обременения в Росреестр не представилось возможны: обратиться ввиду смерти продавца Ачмиз Р.Ю. Наследником Ачмиз Р.Ю. является Ашинова Файзет Нуфбиевна.

Просит признать отсутствующим обременение в виде залога в силу закона, в отношении жилого дома, общей площадью 78.1 кв. м. кадастровый № и земельного участка, общей площадью 332 кв. м. кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась.

Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания. Суд, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу совместно с членами ее семьи на праве собственности принадлежит земельный участок с жилым домом, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от 14.07.2022г. серии №.

Согласно п. 2.3 договора № № стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 3 000 000 рублей, из них 2 000 000 рублей - стоимость жилого дома и 1 000 000 рублей - стоимость земельного участка.

В соответствии с п. 2.6. договора № № расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: сумма в размере 1 128 964 рублей до подписания договора, сумма в размере 524 527 рублей в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет №, открытый на имя продавца Ачмиз Р.Ю. в ПАО «Сбербанк России» в г. Майкопе за счет средств материнского капитала, сумма в размере 1 346 508 рублей, будет выплачена продавцу после подписания договора в срок до 14.08.2022г. путем перечисления со счета №, открытого на имя Мугу Д.Х. в АО «Россельхозбанк» за счет средств социальной выплаты, предоставленной молодой семье на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта ИЖС серия «МС» №. выданного главой муниципального образования «Город Майкоп» Республики Адыгея 01.03.2022г.

Согласно расписке в получении денежных средств от 10.07.2022г. Ачмиз Р.Ю. получила от Мугу Т.Р. и Мугу Д.Х. задаток в размере 1 128 964 руб.

Согласно платежному поручению № от 10.08.2022г. сумма в размере 1 346 508 рублей были переведены с банковского счета истца на банковский счет продавца Ачмиз Р.Ю.

Также, согласна письма от 19.01.2023г. № Отделения Фонда Пенсионного и социального страхования РФ по РА средства материнского (семейного) капитала в сумме 524 527 руб. были перечислены 14.07.2022г. на оплату приобретаемого жилого помещения по договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

20.07.2022г. Управлением Росреестра по Республике Адыгея была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права долевой собственности истца и членов семьи истца (по 1/5 доли) на указанный жилой дом и земельный участок, что подтверждается выписками из ЕГРН на объекты.

Однако, за снятием обременения в Росреестр не представилось возможны: обратиться ввиду смерти продавца Ачмиз Р.Ю., что подтверждается свидетельством о смерти I-AЗ № от 06.09.2022г.

Наследником умершей Ачмиз Р.Ю. является Ашинова Файзет Нуфбиевна.

В соответствии со ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В связи с этим суд приходит к выводу, что наличие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о наличии обременения ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>, не отражает действительные права субъектов оборота, в связи с чем суд считает заявленные истцом исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мугу Дианы Хизировны к Ашиновой Файзет Нурбиевне о прекращении обременения - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона (номер государственной регистрации № дата государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении жилого дома, общей площадью 78.1 кв. м. с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 332 кв. м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий                             -подпись-                          С.Ю.Ситникова

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2023-000464-37

Подлинник находится в материалах дела № 2-1023/2023 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.