Решение по делу № 2-4477/2018 от 22.02.2018

    Гражданское дело №

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                      4 октября 2018 г.

    Центральный районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Ковалевой Т.В.,

    при секретаре Бакалейниковой М.И.,

    Рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи,

    УСТАНОВИЛ:

    Литвякова Е.В. обратилась в суд с иском к Смирновой М.В. о взыскании суммы задатка в размере 200 000 руб.

    Требования мотивировала тем, что 03.10.2014 заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома за 3 500 000 руб., в рамках которого передала ответчику в счет оплаты стоимости жилого дома задаток 100 000 руб. Поскольку ответчик от заключения договора купли-продажи данного объекта отказалась, с нее подлежит взысканию задаток в двойном размере.

    В судебном заседании Литвякова Е.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Смирнова М.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении процесса не просила, в связи с чем дело в силу ст. 167, ст. 233 ГПК РФ подлежит рассмотрению в отсутствие ответчика в заочном порядке.

    Изучив исковое заявление, заслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

    В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

    Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения.

    Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429) (ч. 4 ст. 380 ГК РФ).

    Исходя из ч. 1, ч. 2 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

            В ходе судебного разбирательства установлено, что 03.10.2014 продавец Смирнова М.В. и покупатель Литвякова Е.В. заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома и расположенного под ним земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, стоимость которых определили в размере 3 500 000 руб., со сроком заключения основной сделки купли-продажи до 20.02.2015 включительно (п. 1, п. 5 договора).

            В соответствии с п. 3.2 договора Смирнова М.В. в счет частичной оплаты за продаваемый объект недвижимости получила от Литвяковой Е.В. 100 000 руб., что подтверждается распиской от 03.10.2014.

            Поскольку в установленный договором срок основной договор купли-продажи между участниками сделки подписан не был, доказательств как отсутствия со стороны продавца вины в заключении договора, так и возврата уплаченной по предварительному договору в счет стоимости недвижимого имущества 100 000 руб., ответчик не представил, то требования истца о взыскании указанной суммы в двойном размере в порядке ст. ч. 2 ст. 381 ГК РФ подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 200 000 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения суда.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий:         подпись

    Копия верна:

    Судья                                 Т.В. Ковалева