Решение по делу № 2-2217/2018 от 21.02.2018

Дело № ДД.ММ.ГГГГ                                              Р Е Ш Е Н И Е                                Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Моисеенко Н.С.,

при секретаре судебных заседаний Русиновой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Серовой Е. Н. к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, судебных расходов,

                                            у с т а н о в и л:

Серова Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, судебных расходов.

          В обоснование заявленных требований указала, что является собственником <адрес> в г. Архангельске. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № помещения квартир <адрес> в г. Архангельске признаны несоответствующими требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и непригодны для проживания. На основании распоряжения администрации муниципального образования «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ №р «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» был изъят земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: город Архангельск, <адрес> для муниципальных нужд и, соответственно изъято жилое помещение, расположенное по адресу: город Архангельск <адрес>, принадлежащее на праве собственности истцу. Просит суд изъять путем выкупа принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, <адрес>, на следующих условиях: Администрация МО «Город Архангельск» выплачивает истцу выкупную стоимость изымаемого жилого помещения в размере 1574905 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16075 руб. 00 коп.

Истец Серова Е.Н. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца Подшивалова С.И., действовавшая на основании доверенности, заявленные требования и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме. Просила их удовлетворить.

             Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Архангельск» - Захарова О.Н., действовавшая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, указав на их необоснованность.

        Третье лицо Серов А.Н. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

        Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

         Из материалов дела следует и установлено судом, что истец Серова Е.Н. является собственником <адрес> в г. Архангельске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 29 - АК № от ДД.ММ.ГГГГ.

         Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания многоквартирного <адрес> в г. Архангельске аварийным и подлежащим сносу, а именно; деревянный дом имеет деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности.

        Распоряжением заместителя главы администрации муниципального образования «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ №р многоквартирный <адрес> в г. Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирного <адрес> в г. Архангельске обеспеченным иными жилыми помещениями в г. Архангельске незамедлительно отселиться в имеющиеся жилые помещения, не обеспеченным иными жилыми помещениями в г. Архангельске незамедлительно обратиться в отдел по жилищным вопросам управления развития городского хозяйства департамента городского хозяйства администрации муниципального образования «Город Архангельск» по вопросу предоставления жилых помещений маневренного фонда. Отделу по жилищным вопросам управления развития городского хозяйства департамента городского хозяйства администрации муниципального образования «Город Архангельск» незамедлительно предоставить маневренный фонд собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирного <адрес> в г. Архангельске, обратившимся за предоставлением маневренного фонда и не обеспеченным иными жилыми помещениями в г. Архангельске; предоставить жильцам данного дома, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, и признанным в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемым по договорам социального найма, до ДД.ММ.ГГГГ благоустроенные жилые помещения, равнозначные по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, отвечающие установленным требованиям и находящиеся в границах города Архангельска, по договорам социального найма.     

        Распоряжением администрации муниципального образования «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ №р для муниципальных нужд был изъят земельный участок площадью 2143 кв.м., расположенный в г. Архангельске по <адрес> (кадастровый №).

         Кроме того, указанным распоряжением изъята для муниципальных нужд <адрес> в г. Архангельске (кадастровый №) общей площадью 49,5 кв.м., принадлежащая Серовой Е.Н.

          Распоряжение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

         Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ответчиком истцу было направлено уведомление о том, что распоряжением администрации муниципального образования «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ №р был изъят для муниципальных нужд земельный участок площадью 2143 кв.м., расположенный в г. Архангельске по <адрес> (кадастровый №, а также <адрес> в г. Архангельске (кадастровый № общей площадью 49,5 кв.м., принадлежащая Серовой Е.Н.

         В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

        В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

         Подпунктом «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что размер возмещения за изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

         В целях применения указанных норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

          Из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в названном Постановлении Пленума, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

          При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

          Согласно отчету ГУП Архангельской области «Фонд имущества и инвестиций» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость <адрес> в г. Архангельске, с учетом доли истца в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, составляет 1574905 руб. 00 коп.

          Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения изымаемого жилого помещения 1574905 руб. 00 коп.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

          В силу пункта 1 статьи 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

         С учетом изложенного, правовым последствием удовлетворения заявленных истцом требований является прекращение права собственности Серовой Е.Н. на <адрес> в г. Архангельске после получения возмещения за неё от ответчика в установленном в судебном решении размере.

         В связи с этим, суд полагает необходимым в решении указать, что право собственности истца на <адрес> в г. Архангельске, общей площадью 49,5 кв.м., переходит на основании судебного решения к муниципальному образованию «Город Архангельск».

         С учетом изложенного требование истца Серовой Е.Н. к администрации муниципального образования «Город Архангельск о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

         В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16075 руб. 00 коп., уплаченная при подаче иска.

        Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                  р е ш и л:

исковое заявление Серовой Е. Н. к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, судебных расходов - удовлетворить.

       Взыскать с администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу Серовой Е. Н. возмещение за <адрес> в г. Архангельске в размере 1574905 руб. 00 коп., 16075 руб. 00 коп. в возврат государственной пошлины.

        Перечисление администрацией муниципального образования «Город Архангельск» Серовой Е. Н. денежных средств в размере 1574905 руб. 00 коп. в возмещение за <адрес> в г. Архангельске является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Серовой Е. Н. на <адрес> в г. Архангельске.

        Решение суда является основанием для освобождения Серовой Е. Н., Серовым А. Н. <адрес> в г. Архангельске.

         Решение суда является основанием для снятия Серовой Е. Н., Серова А. Н. с регистрационного учета по адресу: г. Архангельск, <адрес>.

          Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности муниципального образования «Город Архангельск» на <адрес> в г. Архангельске.

          Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Судья                                                                             Н.С. Моисеенко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ