Решение по делу № 2-48/2018 от 13.09.2017

Дело № 2-48/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 РіРѕРґР°                                   ...

... районный суд ... в составе председательствующего судьи Риттер Н.Н.,

при секретаре Максимовой А.О.,

с участием представителя истца Филиппова А.С.-ФИО9, представителя Сунтуфий Е.В. - ФИО10, представителя Шмаргуна И.А. - ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова А.С. к Шмаргуну И.А., Сунтуфий Е.В., администрации ... муниципального района о защите земельных прав и встречному иску Сунтуфий Е.В. к Филиппову А.С. о признании добросовестным приобретателем и признании договора купли - продажи земельного участка недействительным

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что является собственником земельного участка ... в садоводческом товариществе «... Кадастровый номер земельного участка 25:10:011502:19. Указанный земельный участок он приобрёл 24.04.1996г. у Шмаргун Н.И. на основании договора купли-продажи земельного участка. ... Комитетом земельных ресурсов ... ему выдано Свидетельство на право собственности на землю.

Поскольку сведения о границах земельного участка не были внесены в ЕГРН, истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ, однако проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка было приостановлено в связи с формированием на его земельном участке земельного участка с кадастровым номером ...

Земельный участок с кадастровым номером ... на праве собственности зарегистрирован за Сунтуфий Е.В. с датой регистрации права ..., адрес (местоположение) земельного участка: с/о ...

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... с ... числился за Шмаргун И.А., который ... продал земельный участок Сунтуфий Е.В.

Поскольку земельный участок ..., расположенный в ...» у истца не изымался, право собственности на указанный земельный участок у истца не прекращено, в связи с чем истец полагает, что формирование земельного участка с кадастровым номером ... и дальнейшая его передача в собственность Шмаргуну И.А. является незаконным. По изложенному, истец просит суд: 1.Признать незаконным образование земельного участка с кадастровым номером ...;

2. Признать незаконным с момента издания Постановление администрации
... муниципального района о передаче в собственность Шмаргуну И.А. земельного участка для ведения садоводства с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенного: ...

3. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Шмаргуном И.А. и Сунтуфий Е.В., применив реституцию с возложением обязанности на Шмаргуна И.А. возвратить Сунтуфию Е.В. денежные средства, оплаченные по договору;

4. Прекратить зарегистрированное право Сунтуфия Е.В. на земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенный: ...

5. Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым ....

В судебном заседании истец и его представитель настояли на доводах иска, уточнив исковые требования ( т.1 л.д. 187-188). Просят суд: 1.Признать незаконным образование земельного участка с кадастровым номером ...;

2. Признать незаконным с момента издания Постановление администрации
... муниципального района о передаче в собственность Шмаргуну И.А. земельного участка для ведения садоводства с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенного: ...

3. Истребовать из чужого незаконного владения Сунтуфия Е.В. земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный: ... образованный на месте земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: с/...

4. Прекратить зарегистрированное право Сунтуфия Е.В. на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенный: ...

5. Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым ....

Возражают против удовлетворения встречного искового заявления Сунтуфий Е.В. к Филиппову А.С. о признании сделки недействительной по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Кроме того, представитель истца в судебном заседании возражает против заявленных ответчиками применения срока исковой давности, пояснив, что о нарушении права собственности в отношении земельного участка Филиппову А.С. стало известно в 2017г. при производстве кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, которые ООО «...» были приостановлены в связи с выявленным полным наложением на земельный участок с кадастровым номером ... земельного участка с кадастровым номером ....

Ответчики Шмаргун И.А. и Сунтуфий Е.В. в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежаще.

Представитель ответчика Шмаргуна И.А. - ФИО7 в судебном заседании возражает против удовлетворения искового заявления Филиппова А.С., поддерживает встречное исковое заявление Сунтуфий Е.В.

Кроме того, просит суд применить последствия пропуска исковой давности и отказать Филиппову А.С. в удовлетворении исковых требований в полном объеме (л.д. 230).

Представитель ответчика Сунтуфий Е.В. - ФИО10 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями Филиппова А.С. не согласился в полном объеме, просит суд применить срок исковой давности к возникшим правоотношениям, кроме того, направил в суд встречное исковое заявление, в котором просит суд признать его добросовестным приобретателем спорного земельного участка, на основании чего просит суд в удовлетворении искового заявления Филиппову А.С. отказать (л.д. 213-214).

Кроме того, Сунтуфий Е.В. в судебном заседании дополнил встречное исковое заявление, указав, что Филиппов А.С., заключив договор купли-продажи земельного участка от ..., не оформил передачу денежных средств, в связи с чем подтвердить передачу денежных средств не может, документов о передаче денежных средств за земельный участок продавцу Филиппов А.С. не видел.

При этом, в договоре купли-продажи от ..., заключенного между Филипповым А.С. и Шмаргун Н.И., не имеется ни условий о передаче денежных средств покупателем продавцу, ни указания на факт передачи (получения продавцом) денег при подписании договора. Поскольку в договоре купли-продажи от ... указывается цена продажи в размере ... руб., таким образом, договор является возмездным, а в связи с тем, что передача денег по договору купли-продажи Филиппова А.С. не производилась, следовательно, сделка купли-продажи не состоялась. Так как договор купли-продажи от ... составлялся письменно нотариально,то факт передачи денег может быть подтвержден только письменными доказательствами и засвидетельствован нотариусом, и не может подтверждаться свидетельскими показаниями в силу норм процессуального закона.

По изложенному, Сунтуфий Е.В. просит суд признать договор купли-продажи земельного участка от ..., заключенный между Филипповым А.С. и Шмаргун Н.И, недействительным по безденежности.

О наличии договора купли-продажи от ... Сунтуфию Е.В. стало известно в ходе судебного заседания по настоящему гражданскому делу, в связи с чем процессуальный срок на оспаривание договора купли-продажи от ... начинает течь с момента, как он узнал о таком договоре, в связи с чем срок на защиту права для Сунтуфий Е.В. не истек (л.д. 240-241).

Кроме того, представитель ФИО10 направил в суд письменное заявление о пропуске истцом процессуального срока на подачу иска ( л.д.231).

Представители администрации Надеждинского муниципального района и Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

            Р’ыслушав РґРѕРІРѕРґС‹ сторон, изучив материалы дела, СЃСѓРґ полагает, что исковые требования Филиппова Рђ.РЎ. подлежат удовлетворению, РІ удовлетворении встречного РёСЃРєРѕРІРѕРіРѕ заявления Сунтуфий Р•.Р’. следует отказать РїРѕ следующим основаниям:

Филиппов А.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером 25:10:011502:19, расположенного: ... Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи земельного участка от 24.04.1996г., заключенный между Шмаргун Н.И. и Филипповым А.С. ( договор - л.д. 145, свидетельство о праве собственности на землю- л.д. 146). Земельный участок является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством ( выписка из ЕГРН от ... - л.д. 14-17).

         Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ проведением кадастровых работ РїРѕ уточнению границ земельного участка СЃ ... было выявлено полное наложение границ земельного участка СЃ кадастровым номером ... РЅР° границы земельного участка СЃ кадастровым номером ...уведомление - Р».Рґ. 29).

Собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного ... с 28.12.2011г. являлся Шмаргун И.А.; с 24.02.2014г. - Сунтуфий Е.В. ( выписка из ЕГРН - л.д. 30- 32, 33).

             Р—емельный участок СЃ кадастровым номером ... стоит РЅР° кадастровом учете СЃ ..., является РІРЅРѕРІСЊ образованным, основанием возникновения права Сѓ Шмаргуна И.Рђ. является Постановление администрации Надеждинского муниципального района ... РѕС‚ 18.11.2011Рі. «О передаче земельных участков РІ собственность бесплатно Шмаргун И.Рђ. …» ( постановление - Р».Рґ. 229), Сѓ Сунтуфий Р•.Р’. - РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли - продажи недвижимого имущества РѕС‚ 10.02.2014Рі., заключенный между Шмаргуном И.Рђ. Рё Сунтуфий Р•.Р’. ( РґРѕРіРѕРІРѕСЂ - Р».Рґ. 211).

           РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ РїРї.4 Рї.2 СЃС‚. 60 Р—Рљ Р Р¤ действия, нарушающие права РЅР° землю граждан Рё юридических лиц или создающие СѓРіСЂРѕР·Сѓ РёС… нарушения, РјРѕРіСѓС‚ быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего РґРѕ нарушения права, Рё пресечения действий, нарушающих право Рё создающих СѓРіСЂРѕР·Сѓ его нарушения.

        Р’ соответствии СЃ пунктом 2 статьи 223 ГК Р Р¤ РІ случаях, РєРѕРіРґР° отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности Сѓ приобретателя возникает СЃ момента такой регистрации, если РёРЅРѕРµ РЅРµ установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Филиппов А.С., обращаясь в суд в защиту нарушенных прав собственника, ссылается на незаконность формирования земельного участка с кадастровым номером ... в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с КН ... и передачи его по постановлению администрации Надеждинского муниципального района ... от 18.11.2011г. в собственность Шмаргуну И.А.

Доводы истца в данной части исковых требований являются законными и обоснованными, поскольку из представленных суду доказательств следует, что по договору купли-продажи от 24.04.1996г. Шмаргун Н.И. продала, а Филиппов А.С. приобрел приватизированный земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «..».

Данный приватизированный земельный участок принадлежал Шмаргун Н.И. на основании свидетельства на право собственности на землю ..., выданного 15.01.1996г. Надеждинским комитетом по земельной реформе.

Сведения о правообладателе земельного участка № ..., т.е. о Шмаргун Н.И., а также второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю ..., выданный на ее имя хранятся в ... межмуниципальном отделе Управления Росреестра по ... (л.д. 142-144).

Из изложенного следует, что Шмаргун Н.И. первоначально был предоставлен в собственность земельный участок № ... в порядке приватизации, а именно: как члену садоводческого товарищества и в земельном массиве, предоставленном садоводческому товариществу «...», в соответствии с проектом организации территории коллективного сада, утвержденного главой администрации ... от 31.05.1995г. ...- р ( проект - л.д. 197), что соответствует положениям ч.4 ст. 28 Федерального закона от ... № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В дальнейшем, Шмаргун Н.И., как собственник земельного участка, распорядилась земельным участком, заключив договор купли - продажи с Филипповым А.С. Данный договор сторонами подписан, нотариально удостоверен (реестровая запись ...) и зарегистрирован в Надеждинском комитете по земельным ресурсам и землеустройству 25.04.96г. (л.д.145).

Филиппов А.С. в соответствии с действующим законодательством оформил право собственности и получил свидетельство на право собственности на землю ..., зарегистрированное ... 25.04.1996г. (л.д. 146-147).

Идентичность местоположения спорных земельных участков подтвердилось в судебном заседании как пояснениями сторон, так и материалами дела.

Так, Шмаргун И.А. в судебном заседании пояснил, что в 2011г. он через администрацию района переоформил на себя земельный участок ..., расположенный в с/о «....», ранее принадлежавший его матери Шмаргун Н.И.

В судебном заседании была опрошена свидетель ФИО8 - бывший председатель с/о «...», суду пояснившая, что земельный участок ... по ... в с/о «...» ранее значился как участок ... и принадлежал ФИО2 В связи с проведением перерегистрации членов садоводческого товарищества и утверждением нового плана организации территории садово-огороднического товарищества «Прохладное» с присвоением названий улицам и новых порядковых номеров участкам было дано соответствующее объявление в газету, утвержден новый план территории садового общества, организовано межевание участков товарищества. В связи с возникшей необходимостью она лично обращалась к ФИО2 с просьбой о ее перерегистрации, однако последняя заявила, что заниматься участком она не желает по состоянию здоровья, и было принято решение о передаче земельного участка ее сыну Шмаргуну И.А.

Кроме того, в материалы дела представлен проект организации территории коллективного сада, утвержденный главой администрации ... от 31.05.1995г. ...-р (проект - л.д.197); список членов садоводческого товарищества, согласно которому ФИО2 принадлежал участок ... и ей было выдано под роспись Свидетельство на право собственности на землю 17.11.1995г. (л.д. 199); протокол ... заседания правления СНТ «...» от ..., согласно которому было принято решение об утверждении нового плана организации территории садово-огороднического товарищества «...» (вопрос ... повестки собрания), где также был решен вопрос о закреплении за Шмаргун И.А. участка его матери ФИО2, т.к. последняя по состоянию здоровья не может работать на участке, а документы на участок найти не может; по результату рассмотрения принято решение: Закрепить за Шмаргун И.А. участок ... по новому адресу: ... ... (вопрос ... повестки собрания) (протокол - л.д. 201-202); распоряжение администрации Надеждинского муниципального района ...-р от ...г. «Об утверждении схемы расположения земельных участков с/т «...» для ведения садоводства», которым утверждена новая схема организации территории садоводческого товарищества с присвоением названий улицам и новых номеров садовым участкам (л.д. 198)

По изложенному, в судебном заседании нашел подтверждение факт формирования земельного участка с кадастровым номером ... в границах земельного участка с кадастровым номером ... при наличии права собственности на земельный участок за Филипповым А.С., в связи с чем передача в собственность Шмаргуну И.А. по постановлению администрации Надеждинского муниципального района ... от 18.11.2011г. земельного участка с кадастровым номером ... является незаконным.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующий закону или правовым актам и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, может быть признан судом недействительным

Аналогичная норма содержится в ч.1 ст. 61 Земельного кодекса РФ, которая устанавливает, что ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования или охраны земель, может быть признан судом недействительным.

По изложенному требования истца о признании незаконным формирование земельного участка с кадастровым номером 25:10:011502:135, о признании незаконным с момента издания постановления администрации ... муниципального района о передаче в собственность Шмаргуну И.А. земельного участка с кадастровым номером ... расположенного: ... и об истребование из чужого незаконного владения Сунтуфий Е.В. земельного участка с кадастровым номером ..., подлежат удовлетворению в полном объеме. Удовлетворение указанных требований влечет за собой прекращение зарегистрированного права собственности за Сунтуфий Е.В. на земельный участок с кадастровым номером ... а также аннулирование и исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером: ....

Подлежат отклонению ходатайства ответчиков о применении срока исковой давности в отношении возникшего спорного правоотношения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

В соответствии со ст. 200 начало течения срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

То обстоятельство, что оспариваемый истцом земельный участок ответчиков имеет иной кадастровый номер и адрес, является объективным обстоятельством в осуществлении прав собственника, в связи с чем являются обоснованными и подтверждаются материалами дела доводы истца о том, что о нарушении права собственности он узнал в 2017г. при проведении кадастровых работ по уточнению границ его земельного участка, что подтверждается уведомлением кадастрового инженера ( л.д. 29).

Доводы ответчиков о том, что участок выбыл из владения Филиппова А.С. ранее начала течения срока исковой давности, т.к. последний перестал обрабатывать участок, в связи с чем истек срок исковой давности для обращения в суд с иском, не основан на законе, поскольку такое обстоятельство как прекращение пользования земельным участком не влечет автоматического прекращения права собственности.

Поскольку земельный участок у Филиппова А.С. в установленном законом порядке не изымался, во владение другому лицу истцом не передавался, волю на отчуждение земельного участка Филиппов А.С. никаким образом не выражал, в связи с чем обоснованы доводы истца о том, что земельный участок выбыл из его владения помимо его воли, в связи с чем последний вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ) даже у добросовестного приобретателя (п.1 ст. 302 ГК РФ).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, при этом предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных прав и их судебную защиту ( ст.1 ГК РФ).

        РџРѕ смыслу статьи 302 ГК Р Р¤ добросовестный приобретатель - это лицо, которое, возмездно приобретая имущество, РЅРµ знало Рё РЅРµ могло знать Рѕ том, что отчуждатель имущества РЅРµ имел права его отчуждать.         

Вместе с тем такое требование встречного искового заявления как признание ответчика Сунтуфий Е.В. добросовестным приобретателем не повлечет безусловное удовлетворение его исковых требований, поскольку несмотря на то, что перечень способов защиты гражданских прав, предусмотренный ст. 12 ГК РФ, не является исчерпывающим, вместе с тем отсутствует такой способ защиты как признание гражданина добросовестным приобретателем.

Истцом по данному гражданскому делу заявлен виндикационный иск, направленный против добросовестного приобретателя, при этом добросовестность приобретателя Сунтуфий Е.В. истцом не оспаривается, судом под сомнение не ставится, несмотря на это исковые требования истца судом удовлетворяются несмотря на добросовестность ответчика. В связи с чем доводы ответчика Сунтуфий Е.В. в данной части суд принимает как возражение по иску.

В части заявленных Сунтуфий Е.В. исковых требований о признании недействительным договора купли - продажи земельного участка от 24.04.1996г., заключенного между Филипповым А.С. и Шмаргун Н.И., следует отказать, поскольку Сунтуфий Е.В. стороной по сделке не являлся, доказательств нарушения его прав указанной сделкой суду не представил, оспариваемая Сунтуфий Е.В. сделка является исполненной.

Статьями 166-179 ГК РФ предусмотрены основания признания сделок недействительными, при этом признание сделки недействительной по мотиву ее безденежности указанными нормами права не предусмотрено. Данный договор сторонами не изменялся и не расторгался, продавец Шмаргун Н.И. при жизни в суд за взысканием денежных средств не обращалась, в наследственную массу после смерти Шмаргун Н.И. право на взыскание денежных средств не включалось.

По изложенному, оснований для удовлетворения встречного искового заявления Сунтуфий Е.В. в данной части у суда не имеется.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Филиппова А.С. к Шмаргуну И.А., Сунтуфий Е.В., администрации ... муниципального района о защите земельных прав.

Признать незаконным формирование земельного участка с кадастровым номером ...

Признать незаконным с момента издания постановление администрации ... муниципального района о передаче в собственность Шмаргуну И.А. земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного: ...

Истребовать из чужого незаконного владения Сунтуфий Е.В. земельный участок с кадастровым номером ... расположенный: ... образованный на месте земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: с/о ...

Прекратить зарегистрированное право Сунтуфий Е.В. на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенный: ...;

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером ....

В удовлетворении встречного искового заявления Сунтуфий Е.В. к Филиппову А.С. о признании недействительным договора купли - продажи земельного участка от 24.04.1996г., заключенного между Филипповым А.С. и Шмаргун Н.И., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд через ... районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ                           РїРѕРґРїРёСЃСЊ                                      Рќ.Рќ. Риттер