Решение от 25.06.2024 по делу № 2-405/2024 от 24.05.2024

№                        Дело №2-405/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года                                                         г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе

председательствующего судьи                                          Никулиной Т.В.,

при секретаре                         Мулдашевой Л.В.

с участием истца Булгакова В.В., его представителя адвоката Ватутина В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булгакова В.В. к Ананко Ю.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Булгаков В.В. обратился в суд иском к Ананко Ю.В. о признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Сослался на то, что в конце 2020 года он приобрел у Ананко Ю.В. домовладение, где стал проживать вместе со своей семьей. Согласно договорённости, стоимость недвижимого имущества составила 150000 руб. В июле 2021 года полностью выплатил указанную сумму, что подтверждается распиской. После выплаты средств обратился к Ананко Ю.В. относительно документального оформления сделки купли-продажи, однако он от этого уклонился. Вынужден был обратиться с заявлением в ОМВД России по Красногвардейскому району в связи с неправомерным поведением ответчика. В процессе проведения проверки Ананко Ю.В. признал, что получил от него частями деньги в сумме 150000 руб, а взамен передал недвижимое имущество. 5.02.2024 между ним и Ананко Ю.В. был подписан договор купли-продажи и передан на регистрацию в ЕГРН. Однако, Управлением Росреестра регистрация перехода права собственности была приостановлена, поскольку на момент заключения договора от 5.02.2024 на основании определения Арбитражного суда Белгородской области от 18.01.2024 в отношении Ананко Ю.В. была введена процедура реструктуризации долгов, а согласие финансового управляющего на совершение сделки не было представлено. Таким образом, нарушаются его права, поскольку, уплатив деньги и получив в распоряжение объекты недвижимого имущества, он фактически приобрёл его в собственность, однако зарегистрировать свои права не может. Истец является добросовестным приобретателем, поскольку он не знал и не мог знать о введении процедуры банкротства в отношении ответчика.

В судебном заседании истец и его представитель адвокат Ватутин В.П. поддержали исковые требования и дали объяснения, соответствующие содержанию иска.

Ананко Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения был извещён, что подтверждается почтовым идентификатором <данные изъяты>. Возражений на иск не представил.

Финансовый управляющий Берестовой Д.Ю. и представитель Управления Росреестра по Белгородской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, извещённые о времени и месте проведения судебного заседания, в суд также не явились, в письменных отзывах против удовлетворения иска не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, полагаясь на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

            Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

     Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме. Переход права собственности подлежит государственной регистрации (ст. 550-551 ГК РФ).

     Положениями ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

По правилам ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, его местоположение и цена. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. Недвижимое имущество подлежит передаче по акту (ст. 556 ГК РФ).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 558 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 Постановления).

Истцом представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований.

Согласно договору купли-продажи 5 февраля 2024 года Ананко Ю.В. продал, а Булгаков В.В. купил за 150000 руб жилой дом площадью <данные изъяты> кв м, кадастровый №, распложенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в том числе цена дома составляет 140000 руб, цена земельного участка – 10000 руб. Права продавца зарегистрированы в ЕГРН. Цена определена по согласованию сторон и является окончательной, расчет произведен. В договоре указано, что объекты недвижимости свободны от прав иных лиц, в залоге не находятся, в жилом доме никто не зарегистрирован. Подписание договора подтверждает передачу земельного участка и жилого дома. Сторонам разъяснено содержание норм ГК РФ, регламентирующих порядок заключения договора. Договор сторонами подписан.

    Таким образом, из текста договора видно, что он соответствует положениям ст. ст. 549-558 ГК РФ, ответчиком и третьими лицами по делу не оспорен.

            Как следует из уведомления Управления Росреестра по Белгородской области от 16.02.2024 о приостановлении государственной регистрации права и отзыва на иск препятствием в регистрации перехода к Булгакову В.В. права собственности на объекты недвижимости в соответствии с данным договором послужило то обстоятельство, что в отношении продавца введена процедура банкротства и при заключении договора от 5 февраля 2024 года не было получено предварительное согласие финансового управляющего, как это предусмотрено ч. 5 ст. 213 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

    Материалами с сайта Арбитражного суда Белгородской области подтверждается, что действительно на основании заявления о банкротстве от 13.12.2023 решением Арбитражного суда Белгородской области от 4.06.2024 Ананко Ю.В. признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком до 21.11.2024.

Согласно абзацу 3 части 2 статьи 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

Однако, из существа положений ст. ст. 61.8, 61.9, 126 Закона о банкротстве следует, что требования иных лиц, не являющихся кредиторами должника (банкрота), рассматриваются по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (в частности, по основаниям, предусмотренным положениями ГК РФ).

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13 октября 2015 г. N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", финансовый управляющий распоряжается имуществом, входящим в состав конкурсной массы должника.

При этом законодательный запрет на предъявление самим гражданином исковых требований в суд в защиту своего предполагаемого (или нарушенного) права, при наличии статуса банкрота, отсутствует.

Разрешая вопрос о том, в каком суде должно рассматриваться гражданское дело, следует руководствоваться общими нормами гражданского процессуального права, исходя из субъектного состава спорящих сторон, предмета и основания заявленного иска.

    Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов (ч. 3 ст. 22 ГПК РФ).

Из смысла приведенных правовых актов следует, что подсудность дел между судами общей юрисдикции и арбитражными судами определяется с учетом характера спорных правоотношений и их субъектного состава.

Признание должника банкротом и открытие конкурсного производства в отношении должника, являющегося стороной по сделке, не означает, что все споры, с участием такого должника, подлежат рассмотрению арбитражным судом.

В данном случае исковые требования Булгакова В.В. заявлены не в рамках требований в качестве кредитора Ананко Ю.В. по вопросам, связанным с реализацией имущества, а основаны на положениях гражданского законодательства и направлены на защиту прав и законных интересов истца. Само по себе то обстоятельство, что в отношении ответчика введена процедура реструктуризация долгов гражданина, не является безусловным основанием к оставлению иска без рассмотрения.

Кроме того, в материалы дела истцом представлена расписка Ананко Ю.В., подтверждающая, что правоотношения сторон возникли задолго до признания ответчика банкротом. В период со 2.02.2021 по 4.07.2021 Ананко Ю.В. в полном объеме получил от Булгакова В.В. денежную сумму 150000 руб за проданное домовладение.

    В период времени с июля 2021 года и до 2024 года Ананко Ю.В. не предъявлял к истцу никаких претензий относительно жилого дома, юридически оставаясь собственником объектов недвижимого имущества согласно данным ЕГРН, не требовал выселения, тем самым признавая, что фактически не является собственником домовладения и свои права утратил.

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 19.11.2022 подтверждается, что Ананко Ю.В. признавал продажу домовладения Булгаковым и получение денежных средств в полном объеме - 150000 руб. К нотариусу своевременно не обратились за оформлением сделки, как он пояснил, из-за отсутствия у Булгаковых денежных средств.

Характеристики проданных объектов недвижимого имущества, их кадастровые номера и местоположение подтверждаются также выписками из ЕГРН от 24.01.2024 и от 8.04.2024, они полностью соответствуют содержанию договора купли-продажи, который лишь юридически закрепил сложившиеся между сторонами правоотношения по сделке купли-продажи.

    Сделка купли-продажи ответчиком и третьими лицами не оспорена, ее условия сторонами согласованы и исполнены. При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

     ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░ 2024 ░░░░.

     ░░░░░