Решение по делу № 2-7041/2017 от 07.06.2017

                                К делу № 2-7041/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 г.                                       г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи                     Дворников В.Н.

секретаря судебного заседания                     Смирнова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зимина Ю.П. к Жилищно-строительному кооперативу «Рада» об устранении препятствий в пользовании квартирой, фактической передаче квартиры по акту приема-передачи, передаче ключей от квартиры и возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Зимин Ю.П. обратился в суд с иском к ЖСК «Рада» об обязании ответчика перестать чинить истцу препятствия в пользовании квартирой, в том числе передав ключи от нее по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора, возмещении причиненных убытков в размере 120 000 руб., судебных расходов в размере 17 790 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор о порядке выплаты и взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Рада», по условиям которого после внесения паевого взноса истцу должна быть передана квартира, являющаяся предметом договора. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 30.11.2015 г. за истцом признано право собственности на квартиру, однако на настоящий момент она Зимину Ю.П. не передана, чем чинятся препятствия в пользовании им своим имуществом. Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мащенко С.А. заявленные требования уточнила, просила суд обязать ответчика перестать чинить истцу препятствия в пользовании квартирой, принадлежащей ему на праве собственности, возместить причиненные убытки в размере 150 000 руб., судебные расходы в размере 17 70 руб.

Представитель ответчика по доверенности Погодин И.А. против удовлетворения заявленных требований возражал в связи с тем, что отношения между истцом и ответчиком не регулируются законодательством о защите прав потребителя, ЖСК «Рада» выполняет обязательства по договору, осуществляет строительно-монтажные работы по внутренней отделке помещений, монтажу и наладке внутренних инженерных коммуникаций, препятствий ответчик не чинит и старается обеспечить соблюдение режима безопасности при ведении строительно-монтажных работ, заботиться о безопасности членов ЖСК.

Суд, выслушав присутствовавших в судебном заседании участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства отдельно и в совокупности, приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений с ч. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом и договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании достоверно установлено, что между Зиминым Ю.П. и ЖСК «Рада» заключен договор о порядке выплаты взносов предоставления жилья члену ЖСК «Рада» № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 1.1. которого устаовлено, что предметом договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости и его получении членом ЖСК в собственность: <данные изъяты> квартиры на 7 этаже проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом площадей балконов и лоджий с применением к ним понижающего коэффициента 0,5) с условным строительным номером № расположенной в объекте строительства – многоквартирном восьмиэтажном жилом доме Литер 2, подъезд 3, строящемся на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>

Во исполнение данного договора истец перечислил ответчику денежные средства в общей сумме 1 070 000 руб., что согласно п.п. 3.1 составило полную сумму паевого взноса. Таким образом принятые на себя обязательства истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме. Доказательств обратного суду не представлено.

Понятие жилищно-строительных кооперативов, членство в них, порядок предоставления жилого помещения в домах жилищного кооператива, регламентированы нормами Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, Уставом ЖСК.

На основании п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

При этом члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома, своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительским кооперативами.

В силу п.1, п.3 ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива – юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье, и договор о внесении паевых и иных взносов с целью приобретения квартиры соответствует нормам ст. 421, 431 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, характерным для данного вида договоров правовым результатом, на достижение которого направлена воля сторон при совершении сделки, является членство в кооперативе, и как следствие, приобретение жилого помещения после внесения паевого взноса.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 31.05.2016 г., вступившим в законную силу, за Зиминым Ю.П. признано право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на седьмом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Право собственности Зимина Ю.Б. на данную квартиру зарегистрировано надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, факт надлежащего исполнения истцом взятых на себя обязательств, его правомочия как собственника квартиры подтверждены вступившим в законную силу судебным решением.

В силу ч. 1, 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком обязанности передаче Зимину Ю.П. принадлежащего ему на праве собственности имущества, отсутствия такой обязанности у ЖСК «Рада», надлежащего исполнения кооперативом взятых на себя обязательств по договору, в материалах дела не имеется, равно как и не добыто в ходе рассмотрения дела, тогда как в силу ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах требований истца об обязании прекратить препятствия в пользовании путем передачи квартиры по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора, передачи ключей от входной двери законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования о взыскании убытков в виде упущенной выгоды, суд приходит к выводу о необходимости отказа в их удовлетворении в связи с тем, что стороной истца соответствующих доказательств не представлено, суд не усматривает прямой причинно-следственной связи между денежными средствами по предполагаемому договору аренды помещения, приобретаемого членом ЖСК для личных нужд и несвоевременной передачи ответчиком квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного суда Российской Федерации от 21.12.2004 г. №454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.

С учетом сложности рассматриваемого дела, принимая во внимание объем оказанной юридической помощи, категорию дела, суд приходит к выводу, что подлежат взысканию судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 руб.

Удовлетворяя исковые требования, в соответствии со 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относятся расходы на оплату услуг нотариуса в размере 1 790 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зимина Ю.П. к Жилищно-строительному кооперативу «Рада» об устранении препятствий в пользовании квартирой, фактической передаче квартиры по акту приема-передачи, передаче ключей от квартиры и возмещении убытков удовлетворить частично.

Обязать жилищно-строительный кооператив «Рада» перестать чинить Зимину Ю.П. препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в том числе передать Зимину Ю.П. указанную квартиру по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора с отштукатуренными жилыми комнатами и стяжкой пола, подключенными энергоресурсами (электроэнергией, отоплением), с подведенными в жилое помещение трубами водоснабжения с установкой узла учета и канализационными трубами, подведенным телефонным, телевизионным кабелем к лестничной площадке и установленным домофоном; передать Зимину Ю.П. ключи от входной двери указанной квартиры и ключи от почтового ящика и подъезда.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Рада» в пользу Зимина Ю.П. расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере 1 790 руб.

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: