Решение по делу № 11-9/2020 от 19.02.2020

№ 11-9/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Вилючинск                                                              12 марта 2020 года

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи                                      Ищенко А.В.,

при секретаре судебного заседания                                 Рожненко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Медведева Владимира Григорьевича на решение мирового судьи судебного участка № 26 Вилючинского судебного района Камчатского края от 13 января 2020 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «ПЕРСПЕКТИВА» к Медведеву Владимиру Григорьевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, судебных расходов, которым постановлено:

«Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ПЕРСПЕКТИВА» к Медведеву Владимиру Григорьевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, судебных расходов, удовлетворить.

    Взыскать с Медведева Владимира Григорьевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПЕРСПЕКТИВА» задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Вилючинск Камчатского края, <адрес> за период с 01.10.2017 по 28.02.2019 в размере 25 247 рублей 29 копеек, судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 957 рублей 42 копеек, а всего 26 204 рубля 71 копейку.

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «ПЕРСПЕКТИВА» (далее по тексту - ООО «ПЕРСПЕКТИВА») обратился к мировому судье с исковым заявлением к Медведеву В.Г., в котором просил взыскать с ответчика, являющегося собственником жилого помещения – <адрес> в г. Вилючинске, задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 октября 2017 года по 28 февраля 2019 года в размере 25 247 рублей 29 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 957 рублей 42 копеек.

Решением мирового судьи судебного участка № 26 Вилючинского судебного района Камчатского края от 13 января 2020 года исковые требования удовлетворены.

Мотивированное решение изготовлено по заявлению ответчика 23 января 2020 года.

В поданной апелляционной жалобе, ответчик Медведев В.Г., ссылаясь на изложенные в ней доводы, связанные с наличием нарушения его прав как потребителя, выразившегося в предоставлении истцом услуги по содержанию общего имущества ненадлежащего качества, просил указанное решение изменить, отказав в иске за необоснованностью. Указал, что не желает являться в суд апелляционной инстанции на рассмотрение его жалобы.

Ответчик и его представитель о дате и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом. В день рассмотрения жалобы, ответчик посредством телефонограммы заявил ходатайство об отложении рассмотрения жалобы на месяц, которое судом оставлено без удовлетворения. Представитель ответчика участвовать в судебном заседании отказался.

В представленных в суд возражениях представитель ООО «ПЕРСПЕКТИВА» Зубарев В.В., полагал решение мирового судьи законным и обоснованным, а доводы жалобы не подлежащими удовлетворению.

     Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Данное положение согласуется с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, которой предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 ст.153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ и п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений и нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 7 и ч. 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации, а собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Мировым судьей установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик Медведев В.Г. в период времени, за который начислена спорная задолженность, являлся собственником жилого помещения - <адрес> в г. Вилючинске <адрес> Камчатского края (л.д. 31, 32).

В свою очередь общество с ограниченной ответственностью «ПЕРСПЕКТИВА» с 6 июня 2012 года зарегистрировано в качестве юридического лица за ОГРН 1124177001211 с основным видом деятельности – управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, поставлено на учет в налоговом органе по месту нахождения – ИНН 4102010816. В соответствии с выпиской из устава ООО «ПЕРСПЕКТИВА» осуществляет деятельность, связанную с управлением эксплуатацией жилого фонда.

26 сентября 2017 года между собственниками жилых помещений дома № по <адрес> в г. Вилючинске и ООО «Перспектива» заключен договор № 16 управления многоквартирным домом (л.д. 15-18, 24-26, 27-29, 30).

Согласно п. 4.1. Договора, цена договора определяется как стоимость работ по содержанию жилого помещения (включающего работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, а так же работы по управлению, в течение срока действия договора. Цена договора и размер платы за содержание жилого помещения устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорционально площади занимаемому собственником жилого помещения. Размер платы для собственников помещений за содержание жилого помещения устанавливается из расчета за 1 квадратный метр общей площади помещения.

В соответствии с п. 4.3 Договора, плата за содержание и ремонт общего имущества вносится управляющей организации на основании платежных документов ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу п. п. 3.1.8 и 3.2.5 договора, управляющая организация осуществляет расчет и начисление обязательных платежей, сборов и взносов, подлежащих уплате собственниками (нанимателями) и вправе требовать от собственника (нанимателя) обеспечение оплаты своих услуг и работ в порядке и на условиях, установленных

договором, а собственник (наниматель) жилого помещения в соответствии с п. 3.3.1 договора обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с и. 4.1 договора, цена договора определяется как стоимость работ по содержанию жилого помещения, включая работы по содержанию и текущему ремонту и общего имущества дома, а так же работы по управлению в течение срока действия договора управления.

Данный договор в установленном законом порядке сторонами не оспаривался, недействительным не признавался.

При таких обстоятельствах, мировой судья, установив, что в спорный период ООО «ПЕРСПЕКТИВА» осуществляло управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Вилючинске Камчатского края на основании договора управления № 16, пришел к правильному выводу о наличии у истца права требования с ответчика задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 октября 2017 года по 28 февраля 2019 года в размере 25 247 рублей 29 копеек.

Произведенный истцом расчет суммы задолженности, не оспоренный стороной ответчика, суд апелляционной инстанции, соглашаясь с мировым судьей, находит арифметически верным и произведенным в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства РФ.

Доказательств, которые бы свидетельствовали о том, что в указанный в иске период времени домом № по <адрес> в гор. Вилючинске управляла иная организация, материалы дела не содержат и таких обстоятельств при рассмотрении дела судом не установлено.

Вопреки доводам жалобы, свидетельствующих о непредоставлении либо некачественном предоставлении истцом услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в указанный в иске период, ответчиком не представлено. Также суду не представлено доказательств, свидетельствующих, что у истца, как у исполнителя услуг, на основании обращений ответчика, как потребителей услуг, возникла обязанность по перерасчету платы за коммунальные услуги по иным, предусмотренным законом основаниям.

Оценив установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, мировой судья пришел к обоснованному выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 247 рублей 29 копеек и судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 957 рублей 42 копеек.

При таких обстоятельствах, учитывая, что мировой судья при вынесении решения правильно определил юридически значимые обстоятельства, не допустил нарушений норм материального или процессуального права, которые могли бы повлиять на правильность принятого решения, оснований для его изменения либо отмены по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 327, 327.1, 328 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 26 Вилючинского судебного района Камчатского края от 13 января 2020 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «ПЕРСПЕКТИВА» к Медведеву Владимиру Григорьевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, судебных расходов, оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Медведева В.Г. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу, через суд первой инстанции.

Председательствующий