Решение от 11.11.2021 по делу № 2-779/2021 от 13.08.2021

Дело № 2-779/2021

УИД № 58RS0012-01-2021-001711-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2021 года                 г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Седовой Н.В.,

при секретаре Мисулиной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке Пензенской области гражданское дело по иску Аракчеева Евгения Алексеевича к Кривозубову Юрию Михайловичу, Межрайонной ИФНС России № 2 по Пензенской области, Межрайонной ИФНС России № 6 по Пензенской области, ИФНС по Первомайскому району г.Пензы, ООО КБ «АйМаниБанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании права собственности на нежилое здание, снятии запрета на совершение регистрационных действий,

У С Т А Н О В И Л:

Аракчеев Е.А. обратилась в суд с иском к Кривозубову Ю.М. о признании права собственности на нежилое здание, снятии запрета на совершение регистрационных действий, указав, что 15.01.2019 между ним и ответчиком был заключен договор купли – продажи следующего недвижимого имущества: земельного участка площадью 1320 (одна тысяча триста двадцать) кв. м, кадастровый номер: /номер/, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, границы земельного участка имеют следующее местоположение: /адрес/. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 497 125,20 руб.; нежилого здания (бойлерная), общая площадь: 304,2 кв. м, кадастровый номер: /номер/, адрес: /адрес/, Каменский /адрес/. Кадастровая стоимость нежилого здания составляет 1 202 226,29 руб. Передача недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи от 15.01.2019, оплата истцом произведена в полном объёме.

Согласно п. 1.4 Договора купли-продажи переход права собственности на Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

После передачи права владения недвижимостью покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является только законным владельцем этого имущества и может защищать свое право владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не может распоряжаться полученным во владение имуществом, поскольку право собственности на него до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

27.07.2021 истец подал заявление в Муниципальное автономное учреждение Каменского района Пензенской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Каменского района Пензенской области» о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи от 15.01.2019.     10.08.2021 было получено уведомление № /номер/ и № /номер/ о приостановлении государственной регистрации от 06.08.2021 в связи с запретом совершать регистрационные действия с недвижимым имуществом. Между тем, заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи от 15.01.2019 сторонами исполнен в полном объеме, никем до настоящего времени не оспаривается, данный договор не признан в установленном законом порядке недействительным или незаключенным, отсутствуют притязания третьих лиц на спорное нежилое помещение и земельный участок. Истец в части оплаты исполнил договор в полном объеме.

Постановление о наложении ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимого имущества вынесено позже заключения договора купли продажи, то есть после 15.01.2019, а именно: 13.03.2019, 12.04.2019, 19.08.2019, 15.10.2019, 09.12.2019, 13.05.2020, 23.07.2020, 12.04.2021.

Ссылаясь на ст. ст. 511, 549, 550, 556 ГК РФ, ч. 7 ст. 15, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просил признать право собственности за Аракчеевым Е.А. на нежилое здание, общей площадью 304,2 кв.м., и земельный участок, площадью 1 320 кв.м., расположенные по адресу: /адрес/, в соответствии с договором купли-продажи от 15.01.2019; обязать Каменский РО УФССП России по Пензенской области снять запрет на совершение регистрационных действий с нежилого здания, общей площадью 304,2 кв.м., и земельного участка площадью 1 320 кв.м., расположенных по адресу: /адрес/; обязать Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Пензенской области снять запрет на совершение регистрационных действий с нежилого здания общей площадью 304,2 кв.м., и земельного участка площадью 1 320 кв.м. расположенных по адресу: /адрес/.

Определением Каменского городского суда Пензенской области от 22.09.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрайонная ИФНС России № 2 по Пензенской области, Межрайонная ИФНС России № 6 по Пензенской области, ИФНС по Первомайскому району г.Пензы, ООО КБ «АйМаниБанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов».

Определением суда от 18.10.2021 Межрайонная ИФНС России № 2 по Пензенской области, Межрайонная ИФНС России № 6 по Пензенской области, ИФНС по Первомайскому району г.Пензы, ООО КБ «АйМаниБанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» исключены из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и привлечены в качестве соответчиков.

В судебное заседание истец Аракчеев Е.А. не явился о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить. Дополнительно поясняет, что причиной его длительного не обращения в регистрирующие органы для регистрации договора купли-продажи, явилось незнание того, что с данным договором может обратиться одна сторона. Он считал, что договор может быть сдан в регистрирующий орган обеими сторонами, однако Кривозубов Ю.М. уклонялся от обращения, при этом не отрицал факт заключения данного договора и получения от него денежных средств в счет оплаты по данному договору.

Ответчик Кривозубов Ю.М. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном суду письменном заявлении также признал исковые требования, не возражал против их удовлетворения. Положения ст. ст. 39,173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 6 по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом. Согласно письменному отзыву ответчика 12.03.2019 данные по КРСБ по налогам Кривозубова Ю.ИМ. переданы в налоговый орган по месту жительства в Межрайонную ИФНС России № 2 по Пензенской области, о чем свидетельствуют данные отражаемые в КРСБ налогоплательщика. С даты передачи КРСБ в другой налоговый орган у Межрайонной ИФНС России № 6 по Пензенской области отсутствуют достоверные данные о состоянии расчетов с бюджетом: сведения о начисленных и уплаченных суммах, о недоимке и задолженности по данному налогоплательщику. С данного момента Инспекция не может быть стороной, заинтересованным лицом по данному делу.

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 2 по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представили письменный отзыв, согласно которому в соответствии с пунктом 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. В предмет доказывания по гражданско-правовому иску включается установление принадлежности истцу истребуемого имущества на праве собственности (ином титульном владении). В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обоснованность вещных требований должна подтверждаться правоустанавливающими документами на имущество, удостоверяющими право собственности или законность владения. Единственным бесспорным доказательством существования права собственности на недвижимое имущество является государственная регистрация этого права, как гласит положение статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Заявляя право на арестованную недвижимость, Аракчеев Е.А. ссылается на факт передачи спорного помещения по договору купли-продажи от 15.01.2019. Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации перехода этого права. Однако, на момент произведения ареста в соответствии с Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником спорного имущества значится Кривозубов Ю.М. Таким образом, не являясь собственником спорного помещения, Аракчеев Е.А. не вправе требовать освобождения его от ареста. Наличие исполненного договора купли-продажи не может служить основанием для удовлетворения исковых требований. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ). Таким образом, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества, которому продавец передал фактическое владение объектом недвижимости, до государственной регистрации перехода к нему права собственности не является собственником этого имущества. В данном случае переход к истцу права собственности на имущество, указанное в договоре купли-продажи от 15.01.2019, не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Таким образом, у истца не возникло право собственности на имущество, которое является предметом негаторного иска по данному делу. Кроме того, по смыслу пункта 2 статьи 551 ГК РФ ограничения прав продавца по распоряжению переданным покупателю объектом недвижимости, не является препятствием для обращения взыскания на указанное недвижимое имущество по требованиям кредиторов продавца. В связи с чем, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют. Просили в удовлетворении заявленных требований Аракчееву Е.А.о признании права собственности на нежилое здание и снятие запрета на совершение регистрационных действий отказать.

В судебное заседание представители ответчиков ИФНС по Первомайскому району г.Пензы, ООО КБ «АйМаниБанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межрайонного отделения судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Согласно письменному отзыву в МОСП по ИОИП на принудительном исполнении находится сводное исполнительное производство /номер/-СД, в отношении должника – Кривозубова Ю.М. на общую сумму долга 2 485 502,24 руб. В сводное исполнительное производство входят 17 исполнительных производств 3-ей очереди взыскания, 4 исполнительных производства 4-ой очереди взыскания. Согласно ответу ПАО "Сбербанк», МТС Банк за Кривозубовым Ю.М. зарегистрированы счета. 16.04.2020, 21.05.2020 судебным приставом-исполнителем вынесены постановления об обращении взыскания на денежные средства должника. Денежные средства, списанные со счетов, в сумме 692 793, 84 руб. распределены в соответствии со ст. 111 Ф3 «Об исполнительном производстве». В настоящее время сводное исполнительнее /номер/ находится на исполнении, остаток долга 1 380 509, 77 руб. Право Аракчеева Е. А. надлежащим образом не зарегистрировано, в силу этого оснований, для снятия запрета регистрационных действий в отношении имущества Кривозубова Ю.М. не имеется. Просил в удовлетворении заявления Аракчеева Е.А. отказать.

Представитель третьего лица Каменского РОСП УФССП России по Пензенской области в судебное заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом, на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

    Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

По смыслу статьи 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 50, 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста, при этом споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, при наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель должен учитывать, в том числе, последствия, которые повлечет арест для собственника имущества и третьих лиц, не являющихся сторонами исполнительного производства.

По смыслу положений ст. 442 ГПК РФ и ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» истец должен доказать наличие своих прав на арестованное имущество, в отношении которого предъявлен иск.

В судебном заседании установлено, что 15.01.2019 между Кривозубовым Ю.М. (продавец) и Аракчеевым Е.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно п.1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью 1320 кв.м., кадастровый номер: /номер/ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под промышленные предприятия, границы земельного участка имеют следующее местоположение: /адрес/; недвижимое имущество, расположенное на земельном участке – нежилое здание (бойлерная), общая площадь 304,2 кв.м, кадастровый /номер/, адрес: /адрес/.

Данное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности Кривозубову Ю.М., что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с п.2.4 Договора покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате недвижимого имущества с даты подписания настоящего договора купли-продажи. Подписание настоящего договора подтверждает получение продавцом денежных средств в полном объеме.

Судом установлено, что данный договор подписан обеими сторонами, что не оспорено стороной ответчика.

Из акта приема-передачи недвижимого имущества от 15.01.2019, являющегося приложением к договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.01.2019, усматривается, что Кривозубов Ю.М. (продавец) передал Аракчееву Е.А. (покупатель), а последний принял в собственность вышеуказанное имущество.

В силу п.3.2.2 договора продавец обязан в течение 20 календарных дней с момента подписания настоящего договора передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию возникновения и перехода права недвижимое имущество, документы для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1 - 2 статьи 434 ГК РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

27.07.2021 Аракчеев Е.А. обратился в Межмуниципальный отдел по Каменскому и Пачелмскому районам Управления Росреестра по Пензенской области с заявлением о государственной регистрации данного договора.

06.08.2021 Аракчеев Е.А. был уведомлен о приостановлении государственной регистрации права.

Согласно уведомлению № /номер/ от 06.08.2021 постановлением судебного пристава-исполнителя и/п /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ наложен запрет на совершение действий по регистрации объекта недвижимости с кадастровым номером /номер/ (здание).

Согласно уведомлению № /номер/ от 06.08.2021 постановлением судебного пристава-исполнителя и/п /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ наложен запрет на совершение действий по регистрации объекта недвижимости с кадастровым номером /номер/ (земля).

В судебном заседании установлено, что на исполнении в МОСП по ИОИП по Пензенской области находится сводное исполнительное производство № /номер/ в отношении Кривозубова Ю.М., остаток долга составляет 1 380 509, 77 руб.

13.03.2019 судебным приставом-исполнителем Каменского РОСП УФССП по Пензенской области в рамках исполнительного производства /номер/-ИП запрет на совершение действий по регистрации, в том числе - земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый номер: /номер/, площадью 1320, 0 кв.м, а также здание, расположенное по адресу: /адрес/, кадастровый номер: /номер/, площадью 304,20 кв.м.

12.04.2019 судебным приставом-исполнителем Каменского РОСП УФССП по Пензенской области в рамках исполнительного производства /номер/-ИП о взыскании с Кривозубова Ю.М. в пользу Межрайонная ИФНС России № 6 по Пензенской области задолженности по налоговым платежам в сумме 275214,44 рублей было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый номер: /номер/, площадью 1320, 0 кв.м, а также здание, расположенное по адресу: /адрес/, кадастровый номер: /номер/, площадью 304,20 кв.м.

19.08.2019 судебным приставом-исполнителем Каменского РОСП УФССП по Пензенской области в рамках исполнительного производства /номер/-ИП о взыскании с Кривозубова Ю.М. в пользу Межрайонная ИФНС России № 6 по Пензенской области задолженности по налоговым платежам в сумме 169702,04 рублей было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе - земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/ /адрес/, кадастровый номер: /номер/, площадью 1320, 0 кв.м, а также здание, расположенное по адресу: /адрес/ /адрес/, кадастровый номер: /номер/, площадью 304,20 кв.м.

19.08.2019 судебным приставом-исполнителем Каменского РОСП УФССП по Пензенской области в рамках исполнительного производства /номер/-ИП о взыскании с Кривозубова Ю.М. в пользу Межрайонная ИФНС России № 2 по Пензенской области задолженности по налоговым платежам в сумме 286301,12 рублей было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе - земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый номер: /номер/, площадью 1320, 0 кв.м, а также здание, расположенное по адресу: /адрес/, кадастровый номер: /номер/, площадью 304,20 кв.м.

15.10.2019 судебным приставом-исполнителем Каменского РОСП УФССП по Пензенской области в рамках исполнительного производства № /номер/ о взыскании с Кривозубова Ю.М. в пользу ИФНС по Первомайскому району г.Пензы задолженности по налоговым платежам в сумме 47650,02 рублей было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе - земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/, Каменский /адрес/, кадастровый номер: /номер/, площадью 1320, 0 кв.м, а также здание, расположенное по адресу: /адрес/, кадастровый номер: /номер/, площадью 304,20 кв.м.

09.12.2019 судебным приставом-исполнителем Каменского РОСП УФССП по Пензенской области в рамках сводного исполнительного производства /номер/-СД о взыскании с Кривозубова Ю.М. в пользу Межрайонная ИФНС России № 2 по Пензенской области, Межрайонная ИФНС России № 6 по Пензенской области задолженности по налоговым платежам в сумме 731217,60 рублей было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе - земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый номер: /номер/, площадью 1320, 0 кв.м, а также здание, расположенное по адресу: /адрес/, кадастровый номер: /номер/, площадью 304,20 кв.м.

13.05.2020 судебным приставом-исполнителем Каменского РОСП УФССП по Пензенской области в рамках исполнительного производства /номер/-ИП о взыскании с Кривозубова Ю.М. в пользу Межрайонная ИФНС России № 2 по Пензенской области задолженности по налоговым платежам в сумме 330150,27 рублей было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе - земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/ /адрес/, кадастровый номер: /номер/, площадью 1320, 0 кв.м, а также здание, расположенное по адресу: /адрес/, кадастровый номер: /номер/, площадью 304,20 кв.м.

23.07.2020 судебным приставом-исполнителем Каменского РОСП УФССП по Пензенской области в рамках исполнительного производства /номер/-ИП о взыскании с Кривозубова Ю.М. в пользу Межрайонная ИФНС России № 2 по Пензенской области задолженности по налоговым платежам в сумме 183235,3 рублей было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе - земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/, Каменский /адрес/, кадастровый номер: /номер/, площадью 1320, 0 кв.м, а также здание, расположенное по адресу: /адрес/, кадастровый номер: /номер/, площадью 304,20 кв.м.

12.04.2021 судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП в рамках исполнительного производства /номер/-ИП о взыскании с Кривозубова Ю.М. в пользу ООО КБ «АйМаниБанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженности в сумме 175375,59 рублей было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе - земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/ /адрес/, кадастровый номер: /номер/, площадью 1320, 0 кв.м, а также здание, расположенное по адресу: /адрес/, кадастровый номер: /номер/, площадью 304,20 кв.м.

До настоящего времени запрет на совершение регистрационных действий не отменен, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

В судебном заседании было установлено, что Кривозубов Ю. М. не отрицая факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.01.2019, получения от истца Аракчеева Е.А. денежных средств в счет оплаты по данному договору, уклонялся от обращения в регистрирующий орган для регистрации данного договора. Истцом в адрес ответчика неоднократно 04.02.2019, 05.03.2019, 04.04.2021, со ссылкой на п.3.2.2 Договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.01.2019, направлялись уведомления о подготовке документов для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю. Данные уведомления были получены ответчиком лично, что подтверждается его подписью.

Однако до настоящего времени договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.01.2019, заключенный между Кривозубовым Ю.М. и Аракчеевым Е.А., в установленном законом порядке не зарегистрирован.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    В судебном заседании установлено и подтверждается совокупностью исследованных доказательств, что письменная форма договора купли-продажи от 15.01.2019 была сторонами соблюдена, поскольку предмет договора сторонами определен, кроме того, названный договор сторонами исполнен, объект недвижимости в виде земельного участка и нежилого здания переданы Аракчееву Е.А., оплата по договору покупателем произведена, споров и разногласий относительно имущества, переданного по данному договору, у сторон не возникало.

    Кроме того, требования истца о признании за ним права собственности на нежилое здание, общей площадью 304,2 кв.м., и земельный участок, площадью 1 320 кв.м., расположенные по адресу: /адрес/, в соответствии с договором купли-продажи от 15.01.2019, ответчиком не оспаривались и были им признаны, о чем имеется личное заявление, где ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 39,173 ГПК РФ.

В связи с чем, довод ответчика Межрайонной ИФНС России № 2 по Пензенской области, судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП о том, что Аракчеев Е.А. не является собственником данного имущества, в связи с чем не имеет права обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста, подлежит отклонению.

Судом установлено, что запрет на совершение регистрационных действий зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.03.2019 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя Каменского РОСП УФССП по Пензенской области о запрете на совершение действий по регистрации в отношении спорных объектов недвижимости от 13.03.2019, то есть после совершения сторонами сделки по договору купли-продажи недвижимого имущества.

С учетом того, что истец на законном основании приобрел спорные объекты недвижимости, суд считает необходимым освободить нежилое здание, общей площадью 304,2 кв.м., и земельный участок, площадью 1 320 кв.м., расположенные по адресу: /адрес/, от запретов на совершение регистрационных действий, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя от 13.03.2019, 12.04.2019,19.08.2019, 15.10.2019, 09.12.2019, 13.05.2020, 23.07.2020, 12.04.2021.

С учётом представленных суду доказательств, всесторонне и объективно исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что признание права собственности на нежилое здание, общей площадью 304,2 кв.м., и земельный участок, площадью 1 320 кв.м., расположенные по адресу: /адрес/, за истцом, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создаёт угрозы жизни или здоровью граждан, направлено на реализацию истцом своих прав по распоряжению имуществом и не противоречит Конституции РФ.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 58 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ № 2 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ № 6 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░, ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 304,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: /░░░░░/, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1 320 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: /░░░░░/, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /░░░░░/, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 15.01.2019.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 304,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: /░░░░░/, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1 320 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: /░░░░░/, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /░░░░░/, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /░░░░░/-░░ ░░ 13.03.2019, /░░░░░/-░░ ░░ 12.04.2019, /░░░░░/-░░ ░░ 19.08.2019, /░░░░░/-░░ ░░ 19.08.2019, /░░░░░/-░░ ░░ 15.10.2019, /░░░░░/-░░ ░░ 09.12.2019, /░░░░░/-░░ ░░ 13.05.2020, /░░░░░/-░░ ░░ 23.07.2020, /░░░░░/-░░ ░░ /░░░░/.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░:             ░.░.░░░░░░