Решение по делу № 3а-65/2019 от 18.12.2018

Дело № 3а-65/2019

120а

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск                           28 января 2019 г.

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,

при секретаре Анеховой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску закрытого акционерного общества «КрасПТМ» об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости,

установил:

закрытого акционерного общества «КрасПТМ» (далее – ЗАО «КрасПТМ») обратились в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:№:30, 24:50:№:85, 24:50:№:28, 24:50:№:75, 24:50:№:110, 24:50:№:532, расположенных в городе Красноярске, в размере их рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований административный истец сослался на то, что кадастровая стоимость вышеуказанных земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности, значительно превышает их рыночную стоимость, а это влечёт взимание экономически необоснованного земельного налога.

В судебное заседание представители административных ответчиков и заинтересованных лиц не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя ЗАО «КрасПТМ»
Шошкина А.В. поддержавшего заявленные требования, изучив материалы дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 1 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11 статьи 24.18).

Как видно из материалов дела, земельные участки, расположенные в городе Красноярске, с кадастровыми номерами 24:50:№:30 (<адрес>), 24:50:№:85 (<адрес>), 24:50:№:28 <адрес>), 24:50:№:75 (<адрес>), 24:50:№:110 (<адрес>), 24:50:№:532 (<адрес>) входят в состав земель населенных пунктов.

Право собственности ЗАО «КрасПТМ» на эти земельные участки подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Кадастровая стоимость вышеуказанных земельных участков, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, значительно превышает их рыночную стоимость, определенную в отчетах оценщика от 27 декабря 2017 г. №№ 4875, 4876, 4877.

Так, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:№:30 составляет 16 263 890 рублей 70 копеек, а рыночная стоимость – 4 327 000 рублей:

кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:№:85 – 3 193 701 рубль 10 копеек, рыночная – 1 160 000 рублей;

кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:№:28 – 27 803 970 рублей 48 копеек, рыночная – 9 787 000 рублей;

кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:№:75 – 2 344 823 рубля 91 копейку, рыночная – 885 000 рублей:

кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:№:110 – 4 029 392 рубля 70 копеек, рыночная – 947 000 рублей;

кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:№:532 – 13 211 818 рублей 95 копеек, рыночная – 3 159 000 рублей.

Названные отчёты оценщика соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.

ЗАО «КрасПТМ» являются плательщиками земельного налога, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость земельных участков (пункт 1 стати 388, пункт 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации). Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельных участков, не соответствующие их действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости.

С настоящим административным исковым заявлением административные истцы обратились с пропуском предусмотренного частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации пятилетнего срока со дня внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Между тем, положения части 1 статьи 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», предусматривающие обязательность проведения государственной кадастровой оценки не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка, утратили свою силу в связи с принятием Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». До принятия Федерального закона № 360-ФЗ административный истец мог рассчитывать на своевременное проведение очередной государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Красноярского края, однако в настоящее время проведение такой оценки отложено на неопределённый срок.

С учётом приведённых выше обстоятельств, причины пропуска административным истцом срока на обращение в суд следует признать уважительными, поэтому этот срок подлежит восстановлению.

Датой подачи ЗАО «КрасПТМ» заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать дату обращения административного истца в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости – 10 октября 2018 г.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

административное исковое заявление ЗАО «КрасПТМ» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельных участков, в размере их рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость, а именно земельных участков с кадастровыми номерами:

- 24:50:№:30, расположенного по адресу: Красноярский край,
г. Красноярск, <адрес>, в размере 4 327 000 рублей по состоянию на 1 января 2011 г.;

- 24:50:№:85, расположенного по адресу: Красноярский край,
г. Красноярск, <адрес>, в размере 1 160 000 рублей по состоянию на 1 января 2011 г.;

- 24:50:№:28, расположенного по адресу: Красноярский край,
г. Красноярск, <адрес>, в размере 9 787 000 рублей по состоянию на 1 января 2011 г.;

- 24:50:№:75, расположенного по адресу: Красноярский край,
г. Красноярск, <адрес>, в размере
885 000 рублей по состоянию на 13 сентября 2011 г.;

- 24:50:№:110, расположенного по адресу: Красноярский край,
г. Красноярск, <адрес>, в размере 947 000 рублей по состоянию на 15 декабря 2011 г.:

- 24:50:№:532, расположенного по адресу: Красноярский край,
г. Красноярск, <адрес>, в размере 3 159 000 рублей по состоянию на 24 мая 2012 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанных земельных участков считать 10 октября 2018 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Красноярского краевого суда                  А.В. Малякин