Решение по делу № 2-413/2018 от 07.03.2018

№ 2-413/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 апреля 2018 года                                                                    г. Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Липатовой Е.П., при секретаре Роо А.С.,

с участием представителя истца Сейтенова М.Ж.,

третьих лиц Веденьевой Н.А., Веденьева А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веденьева Дениса Анатольевича к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом,

у с т а н о в и л:

Веденьев Д.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на самовольно возведённое строение - жилой дом по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что согласно постановлению Администрации г. Орска от 30.11.2017 года и договору аренды земельного участка от 30.11.2017 года, ему предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на один год. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано, в соответствии со ст. 222 ГК РФ он является самовольной постройкой.

Определением суда от 05.04.2018 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Веденьев А.П., Веденьева Н.А.

В судебное заседание истец Веденьев Д.А. не прибыл, хотя был извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца Сейтенов М.Ж., действующий по доверенности, заявленные требования поддержал, оставив их обоснование без изменения.

Представитель Администрации г. Орска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дела в его отсутствие. Из отзыва следует, что ответчик не возражает по заявленным требованиям при условии, что признание судом права собственности не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при наличии положительного градостроительного заключения о соответствии объекта недвижимости Правилам землепользования и застройки МО «город Орск» и градостроительному плану города, положительного заключения пожарного риска и санитарно-эпидемиологического заключения.

Третьи лица Веденьев А.П., Веденьева Н.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Веденьева Д.А.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. При этом, выслушав пояснения представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, пришёл к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации г. Орска от 30.11.2017 года № сформирован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 760 кв.м. по адресу: <адрес>, и предоставлен в аренду на один год Веденьеву Д.А., в силу договора № от 30.11.2017 года.

Согласно техническому паспорту, жилой дом по <адрес> имеет общую площадь - 37,2 кв.м., жилую - 27,5 кв.м. Правообладателем числится Веденьев Д.А.

Из уведомления Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно справке МАУ «МФЦ г. Орска» от 15.02.2017 года, по адресу: <адрес>, зарегистрированы Веденьев Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.Г.Д., 2011 года рождения (сын).

Истцом в материалы дела представлены заключения компетентных органов, согласно которым жилой дом возведён без существенного нарушения градостроительных и строительных норм.

Так, согласно заключениям ООО «ГеоСтар» от 11.07.2017 года конструкции строения находятся в работоспособном техническом состоянии, эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Пространственная жёсткость и прочность конструкций в целом обеспечиваются. Размещение объекта - индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, в территориальной зоне Ж1-индивидуальной жилой застройки не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г. Орска для основных разрешённых видов использования объектов недвижимости на данной территории.

В соответствии с заключением ООО «Противопожарная защита» о противопожарном состоянии объекта недвижимого имущества № от 30.08.2017 года, объект недвижимого имущества - одноэтажный жилой дом (Литер АА1) по адресу: <адрес>, соответствует установленным требованиям пожарной безопасности.

Условия проживания по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что следует из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 25.08.2017 года №56.ФБУЗ.08.01-08.2017-0301.

Истец обращался в Администрацию г. Орска с вопросом о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома, на что ему было отказано.

Поскольку Веденьевым Д.А. соблюдены условия для признания права собственности на самовольную постройку, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, то это позволяет удовлетворить его требования. Третьи лица - Веденьева Н.А. и Веденьев А.П. на спорное домовладение не претендуют, по иску не возражают.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Веденьева Дениса Анатольевича удовлетворить.

Признать право собственности за Веденьевым Денисом Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом № по <адрес>, общей площадью - 37,2 кв.м., жилой - 27,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Судья                                                                                        Е.П. Липатова

Мотивированный текст решения изготовлен 11.04.2018 года