Решение от 01.04.2015 по делу № 2-1477/2015 от 09.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2015 года Перовский районный суд г. Москвы

в составе: председательствующего судьи Андреевой О.В.,

с участием прокурора ФИО10

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1477/2015

по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что решением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание на квартиру по адресу: Москва <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2 и ФИО3 и заложенную по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ для удовлетворения требований ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» по погашению задолженности по кредитному договору, установлена начальная продажная цена имущества в сумме 143438 дол.США по курсу ЦБ на день проведения торгов с определением публичных торгов в качестве способа реализации заложенного имущества. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Перовского РОСП УФССП России по Москве было возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на квартиру. В установленном законом сроки квартира с публичных торгов реализована не была, в связи с чем на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество в виде квартиры передано взыскателю ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК». Право собственности Банка зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Представитель ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» просил прекратить право пользования ответчиками жилым помещением по адресу: Москва <адрес>, выселить их из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета.

Определением Перовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена истца ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» на правопреемника ФИО1, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым квартира по адресу: Москва <адрес> была продана ФИО1

ФИО1 в судебном заседании полностью поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями, пояснив, что в квартире не проживает.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснил, что в квартире не проживает.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО9, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом.

Согласно ст.6 Конвенции от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав человека и основных свобод» каждый, в случае спора о его гражданских правах и обязанностях, имеет право на справедливое, публичное разбирательства дела в разумный срок. Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

3-е лицо – представитель УФМС России по Москве в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры ответчиков ФИО9 с ребенком ФИО6, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» и ФИО2, ФИО4 был заключен кредитный договор № о предоставлении Банком ответчикам в кредит денежных средств в сумме 117725 дол.США сроком на 180 месяцев с уплатой за пользование кредитом процентов в размере 11,55% годовых.

Заочным решением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 и ФИО4 солидарно в пользу Банка была взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 116635,43 дол.США, а также госпошлина в сумме 20000 руб.

Решением Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание на квартиру по адресу: Москва <адрес> <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО2 и ФИО3 и заложенную по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ для удовлетворения требований ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» по погашению задолженности по кредитному договору, установлена начальная продажная цена имущества в сумме 143438 дол.США по курсу ЦБ на день проведения торгов с определением публичных торгов в качестве способа реализации заложенного имущества. В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ЗАО «ГЛОБЭКС» о признании кредитного договора расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Перовского РОСП УФССП России по Москве было возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на квартиру. В установленном законом сроки квартира с публичных торгов реализована не была, в связи с чем на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество в виде квартиры передано взыскателю ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК». Право собственности Банка зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым квартира по адресу: Москва <адрес> была продана ФИО1 Договор зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Из письменных объяснений ФИО9 и ответа на запрос из ОМВД России по району Новокосино <адрес> установлено, что в спорной квартире фактически проживает ФИО9 с несовершеннолетней дочерью ФИО6, при этом ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО8 в квартире не проживают.

Таким образом, оценивая доводы сторон, суд считает, что ответчики утратили право пользования квартирой, поскольку на спорную квартиру обращено взыскание, как на задолженное по договору ипотеки имущество, право собственности на квартиру в настоящее время зарегистрировано на имя ФИО1 и переход права собственности на объект недвижимости к другому лицу является основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой является основанием для снятия их с регистрационного учета из указанной квартиры.

Разрешая исковые требования в части выселения ответчиков, суд считает, что данные требования подлежат частичному удовлетворению, а именно в части выселения ответчиков ФИО9 с несовершеннолетней ФИО6, поскольку они действительно фактически проживают в квартире, при этом в части выселения остальных ответчиков суд отказывает в иске, т.к. они фактически в жилом помещении не проживают, что свидетельствует об отсутствии предмета спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░5, ░░░6, ░░░7, ░░░8 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░7 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░5, ░░░6, ░░░7, ░░░8 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░