Решение от 29.01.2024 по делу № 2-96/2024 (2-1922/2023;) от 27.10.2023

Дело № 2-96/2024 (№-1922/2023)

УИД 66RS0012-01-2023-002405-22

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский

Свердловской области                        29 января 2024 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Земской Л.К., при секретаре Сергеевой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеенко Ирины Алексеевны к Санникову Александру Витальевичу, Санникову Вадиму Витальевичу, Котовой Екатерине Витальевне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Моисеенко И.А. обратилась в суд с иском к Санникову А.В. о признании права собственности на земельный участок <адрес> (далее Земельный участок), с выплатой ответчику денежных средств в сумме 10 000 руб. согласно предварительного договора купли-продажи от 01.06.2013.

Определением суда от 19.12.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Санников В.В., Котова Е.В.

В судебном заседании истец Моисеенко И.А. настаивала на удовлетворении требований иска.

В исковом заявлении, судебных заседаниях в обоснование требований иска истец указала, что в 2013 году она подыскивала для приобретения садовый участок, и иными садоводами ей было указано на наличие в КСТ № х Земельного участка, которым не пользовались, он находился в запущенном состоянии. Собственником Земельного участка являлась А., которая умерла (дата). Она обратилась к Ф. (супругу А.), который по ее мнению являлся собственником данного участка в 1/2 доле в праве как переживший супруг и в 1/2 доле в праве как наследник. Они с Ф. обсудили условия договора купли-продажи, который заключить оформить после того, как Ф. оформит документы на Земельный участок. 01.06.2013 между ней и Ф. был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого стороны договорились о заключении в последующем договора купли-продажи Земельного участка, который оценили в 20 000 руб. Во исполнение условий предварительного договора она передала Ф. сумму 10 000 руб., оставшиеся деньги должна была передать при заключении основного договора. Ф. разрешил ей пользоваться участком, что она и делала с того времени. Она неоднократно обращалась к Ф. в устной форме по вопросу окончательного оформления документов, однако тот не отказывался, но постоянно находил отговорки. При их разговорах в том числе присутствовал старший сын Ф. На ее предложение помочь с оформлением наследства Ф. не согласился, намереваясь сделать все самостоятельно. В последующем она продолжала пользоваться Земельным участком, являлась членом КСТ, платила вступительные и членские взносы, произвела посадки. По истечение указанного в предварительном договору срока она не стала обращаться в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора, поскольку посчитала нецелесообразным несение расходов на оплату юридических услуг исходя из стоимости Земельного участка. В июле 2023 года ей стало известно, что Ф., умер (дата), после чего к ней подходит ее сын Санников А.В., указавший что претендует на Земельный участок в порядке наследования. Полагает, что поскольку в состав наследства входят в том числе имущественные обязанности, то к наследникам Ф. перешла обязанность по передаче в ее собственность Земельного участка в соответствии с условиями предварительного договора от (дата).

Ответчик Санников А.В. в судебном заседании, представленном в материалы дела письменном отзыве не признал требования иска. Указал, что исковые требования Моисеенко И.А. основаны на факте заключения между ней и Ф. предварительного договора купли-продажи от 01.06.2013, иных оснований для признания за ней права собственности истцом не указано. В предварительном договоре стороны оговорили срок до которого должны произвести государственную регистрацию перехода права собственности – 01.12.2013. С указанной даты истцу стало известно, что ее права нарушены, и она имела право в течение шести месяцев заявить требование о понуждении к заключению основного договора, чего не сделала. Доказательств изменения условий договора, в том числе продления его срока, которое надлежало оформить в письменной форме, не представлено. Тем самым в настоящее время истек срок исковой давности по заявленным требованиям. Бездействие Ф. в оформлении документов прямо свидетельствовало о том, что заключать основной договор купли-продажи он не желает. Перемена лиц в обязательстве не влияет на течение срока исковой давности. Стоимость аналогичных участков в настоящее время существенно превышает сумму 20 000 руб. Они предлагали истице решить вопрос миром и оплатить кадастровую стоимость Земельного участка за вычетом переданной по предварительному договору суммы, от чего она отказалась.

Ответчик Санников В.В. в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать, поддержав доводы Санникова А.В.

Ответчик Котова Е.В., третье лицо нотариус Хандурин А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, причин уважительности неявки, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не направили.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу положений ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ч.ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из положений ст.39, ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований, по указанному истцом предмету и основаниям иска. Предусмотренные законом основания для выхода за пределы исковых требований по настоящему делу не установлены.

Как следует из материалов дела и установлено судом на основании свидетельства о праве собственности на землю № х от (дата), копия которого представлена в материалы гражданского дела, собственником Земельного участка являлась А., (дата) года рождения.

По данным ЕГРН (выписка от 04.12.2023 получена по запросу суда) право собственности на Земельный участок за иными лицами не зарегистрировано по настоящее время.

А. умерла (дата), о чем в материалы дела представлены копия записи акта о смерти от (дата), свидетельства о смерти от той же даты.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п.1 ст.1110 ГК РФ). В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Согласно ст.1111 ГК РФ (в редакции до внесения изменений Федеральным законом от 19.07.2018 № 217-ФЗ) наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Пункт 1 ст. 1142 ГК РФ относит к наследникам первой очереди по закону детей, супруга и родителей наследодателя.

На основании п.п.1,2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Исходя из положений п.п.1,2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства возможно двумя способами:

- подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство;

- путем фактического принятия наследства (признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства).

Как следует из представленного в материалы дела нотариусом Хандуриным Н.В. наследственного дела № 58/13, открытого нотариусом Хандуриной Л.Н., следует, что 20.02.2013 за принятием открывшегося со смертью А. наследства обратился ее супруг Ф., указав в качестве наследником также их совместных детей Санникова А.В., Санникова В.В. и Котову Е.В. Согласно имеющейся в материалах наследственного дела справки ООО «УК «ДЕЗ» от 19.02.2013 на момент смерти наследодатель была зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес> где совместно с ней также были зарегистрированы супруг и трое детей.

26.08.2023 Санниковым А.В., Котовой Е.В. также подано нотариусу заявление о принятии открывшегося со смертью А. наследства.

Ф., (дата) года рождения, умер (дата), о чем в материалы дела представлены копии записи акта о смерти от (дата), свидетельства о смерти от той же даты.

По запросу суда нотариусом Хандуриным Н.В. представлены копии материалов наследственного дела № х, открытого к наследству Ф. Из материалов наследственного дела следует, что за принятием открывшегося после смерти Ф. наследства обратились его дети Санников В.В. (заявление от 12.08.2023), Санников А.В., Котова Е.В. (заявление от 26.08.2023).

Как следует из материалов вышеуказанных наследственных дел свидетельств о праве на наследство в отношении спорного Земельного участка нотариусом не выдавалось.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском о признании права собственности на Земельный участок, Моисеенко И.А. ссылается на то, что в состав открывшегося со смертью Ф. наследства вошли в том числе имущественные обязанности, возникшие из предварительного договора от 01.06.2013, а соответственно ответчик, как принявшие наследство наследники, обязаны передать ей спорное имущество в собственность.

В подтверждение доводов иска в материалы дела истицей представлен в копии предварительный договор купли-продажи садового участка № х № х, заключенный 01.06.2013 между продавцом Ф. и покупателем Моисеенко И.А.

Из содержания указанного предварительного договора следует, что его стороны высказали намерение заключить договор купли-продажи Земельного участка, стоимость которого согласована в размере 20 000 руб., из которых 10 000 руб. уплачена при подписании предварительного договора купли-продажи, а оставшиеся 10 000 руб. будут оплачены после полного оформления документов в личную собственность покупателя до 01.12.2013 (п.п.1-3 договора). Согласно п. 5 предварительного договора до заключения договора купли-продажи продавец дал покупателю разрешение обрабатывать почву, садить саженцы и овощи, производить любые работы, связанные с облагораживанием земельного участка.

В предварительном договоре отражено, что Ф. является наследником собственника Земельного участка А.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу требований п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат его собственнику (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из представленных в материалы дела письменных доказательств, объяснений сторон в судебных заседаниях следует, что право собственности Ф. в отношении Земельного участка зарегистрировано никогда не было, свидетельство о праве на наследство после смерти А. ему также не выдавалось.

При изложенных обстоятельствах на момент заключения с Моисеенко И.А. предварительного договора купли-продажи от 01.06.2013 Ф. с точки зрения закона собственником Земельного участка не являлся, а соответственно лишен был возможности совершения сделок со спорным недвижимым имуществом.

Указанное обстоятельство само по себе уже не позволяет считать предварительный договор купли-продажи от 01.06.2013 заключенным, а соответственно у сторон не могли возникнуть из него какие-либо права и обязанности.

Согласно требований ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Как следует из п.п. 1,2 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно п.п.4,5 указанной статьи в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как следует из положений п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как разъяснено в п.п. 27, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Буквальное толкование (ст. 431 ГК РФ) содержания предварительного договора от 01.06.2023 свидетельствует о том, что его сторонами не согласован срок, в который они обязались заключить основной договор (имеется указание только некий срок оформления документов в собственность – 01.12.2013). При таких обстоятельствах исходя из положений п. 4 ст. 429 ГК РФ основной договор подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора – т.е. до 01.06.2014.

В силу прямого указания в п. 5 ст. 429 ГК РФ требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Тем самым в рассматриваемой ситуации такие требования могли быть заявлены Моисеенко И.А. в срок до 01.12.2014.

Поскольку таких требований заявлено не было в указанный срок, обязательство по заключению основного договора прекратилось (п. 6 ст. 429 ГК РФ). Истец прямо указала в судебном заседании, что посчитала нецелесообразным их заявление исходя из соотношения действительной стоимости Земельного участка и предполагаемых расходов на осуществление защиты своего права.

При этом обращения истицы к Ф. в устной форме на протяжении нескольких лет после заключения предварительного договора правового значения при разрешении заявленного иска не имеют, что вытекает из приведенных выше разъяснений в п.п. 27, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора".

При изложенных обстоятельствах обоснованы доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока для обращения в суд с требованиями о понуждению к заключению основного договора, что влечет отказ в удовлетворении исковых требований по указанным Моисеенко И.А. основаниям.

Само по себе пользование Земельным участком в период с июня 2013 года с согласия Ф., уплата взносов в КСТ, основанием для возникновения права собственности на спорное недвижимое имущество не является, предусмотренный положениями ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности к настоящему времени также не наступил.

Руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (<*****>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (<*****>), ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (<*****>), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (<*****>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░:                         . ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.02.2024.