Решение по делу № 2-51/2019 от 27.11.2018

Дело № 2-51/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Мостовской                                     10 января 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи                     Нестеровой Т.Н.,

при секретаре                             Баландиной С.Н.,

с участием истца                            Гордеева В.Н.,

представителя третьего лица                    Мансуровой Л.В.,

кадастрового инженера                         Кузнецовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Гордеева Валерия Николаевича к администрации МО Мостовский район об установлении границ земельного участка,

установил:

    Гордеев В.Н. обратился в суд с вышеназванным заявлением, в котором просил:

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади с 600 кв.м на 732 кв.м и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

- установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 14.11.2018, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.> (зарегистрированной в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность за №3004), в следующих координатах поворотных точек:

н1        Х-400046,50            Y-2283925,76

н2        Х-400048,96         Y-2283936,99

н3        Х-400043,16            Y-2283938,33

н4        Х-400049,19            Y-2283965,82

н5        Х-400045,02            Y-2283966,42

н6        Х-400044,52            Y-2283962,91

н7        Х-400029,83            Y-2283965,34

н8        Х-400028,98            Y-2283959,15

н9        Х-400027,06            Y-2283947,48

н10        Х-400023,93            Y-2283929,19

н1        Х-400046,50            Y-2283925,76

    Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, площадью 82,9 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЖ №064473 от 08.12.2009, выданной управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

    Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.09.2018.

    Границы земельного участка не были установлены в соответствии с действующим законодательством.

Истец провел кадастровые работы по уточнению границ и площади указанного земельного участка, в результате кадастровых работ фактическая площадь земельного участка составила 732 кв.м, в ГКН указана декларировано и составляет 600 кв.м

Претензий со стороны смежных землепользователей нет.

Материалы межевания земельного участка являются основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет – при его образовании или внесении изменений в сведения о ранее учтенных земельных участках.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером <К.Е.Ю.> от 14.11.2018 прошел проверку в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается резолюцией №129/4 от 21.11.2018, в соответствии с которой получена рекомендация-предоставить документ, определяющий конфигурацию границ.

Поскольку предоставить требуемые материалы не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Истец Гордеев В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

    Представитель ответчика администрации МО Мостовский район Денисова Е.С. в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица – администрации Переправненского сельского поселения Мостовского района Мансурова Л.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Третьи лица Рюмина Л.Г., Бахлина Н.В., Блинкова Е.В. в судебное заседание не явились, в поступивших в адрес суда заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали относительно заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Синельникова Е.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение вопроса по иску оставила на усмотрение суда.

Кадастровый инженер Кузнецова Е.Ю. пояснила суду, что она проводила межевые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес> границы между соседними земельными участками были установлены по существующим на меже природным объектам – деревьям, элементам старой ограды, существующих длительное время более 15 лет. Спора по межевым границам между смежными землепользователями не имеется. При проведении кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 732 кв.м, по сведениям ЕГРН значится площадь 600 кв.м.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Гордеева В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, площадью 82,9 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЖ №064473 от 08.12.2009, выданной управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

    Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером <номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.09.2018.

В целях установления границ ранее учтенного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, кадастровым инженером <К.Е.Ю.>. по поручению истца был подготовлен межевой план от 14.11.2018.

При проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> было установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 600 кв.м, по материалам межевания площадь равна 732 кв.м. Увеличение площади составляет 132 кв.м.

Согласно кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером <номер> граница участка не определена в соответствии с действующим законодательством. Межевание земельного участка проведено методом спутниковых геодезических измерений (определений) с точностью определения координат 0,1 м.

Кроме того, при нанесении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> на кадастровую карту, было выявлено пересечение со смежными земельными участками, имеющими сведения в ЕГРН, с кадастровыми номерами <номер> и <номер>.

Граница земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе от н2 до н4 смежная с земельным участком <номер>. Предложен вариант приведения части границы земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствие. Для смежного уточняемого участка <номер> предложены следующие значения координат: для точки 7 (х400049,70 у2283965,20) соответствует точка н4 (х400049,19 у2283965,82), для точки 1 (х400043,04 у2283937,49) соответствует точка н3 (х400043,16 у2283938,33), на ребре 1-2 появляется новая точка н2 (х400048,96 у2283936,99). Проедено повторное согласование данной границы с правообладателем земельного участка в индивидуальном порядке, споров и возражений нет. Изменение в площади смежного исправляемого участка не превышает 10%.

Граница земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе от н10 до н4 смежная с земельным участком <номер>. Предложен вариант приведения части границы земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствие. Для смежного уточняемого участка <номер> предложены следующие значения координат: для точки 1 (х400049,04 у2283937,49) соответствует точка н2 (х400048,96 у2283936,99), для точки 14 (х400041,80 у2283925,71) соответствует точка н1 (х400046,50 у2283925,76), на ребре 14-13 появляется новая точка н10 (х400023,93 у2283929,19). Проедено повторное согласование данной границы с правообладателем земельного участка в индивидуальном порядке, споров и возражений нет. Изменение в площади смежного исправляемого участка не превышает 10%.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе от н4 до н7 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границам от н2 до н4, от н7 до н10, от н10 до н2 согласовано в индивидуальном порядке. Границы земельного участка согласованы правообладателем, акт согласования границ прилагается.

В связи с тем, что нет документов, подтверждающих местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, собственнику рекомендовано обратиться в суд по установлению фактических границ вышеуказанного земельного участка.

Согласно архивной справке от 31.10.2018 №16-956, выданной архивным отделом администрации муниципального образования Мостовский район, в архив документы, определяющие границы земельного участка при его образовании, расположенного по адресу: <адрес>, на хранение не поступали.

Уведомлением об отказе в выдаче копий документов государственного фонда Данных от 01.11.2018 №34-25/1361 подтверждается, что в межмуниципальном отделе по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю необходимые документы также отсутствуют.

Судом установлено, что постановка земельного участка на кадастровый учет осуществлялась декларативно.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В данном случае, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, учитывая отсутствие спора по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу, о том, что необходимо внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> в соответствии с предоставленным межевым планом.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

    исковое заявление Гордеева Валерия Николаевича к администрации МО Мостовский район об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

    Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с площади «600 кв.м» на площадь «732 кв.м», в соответствии с межевым планом от 14.11.2018, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.> (зарегистрированной в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность за №3004)

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 14.11.2018, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.> (зарегистрированной в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность за №3004), в следующих координатах поворотных точек:

н1        Х-400046,50            Y-2283925,76

н2        Х-400048,96         Y-2283936,99

н3        Х-400043,16            Y-2283938,33

н4        Х-400049,19            Y-2283965,82

н5        Х-400045,02            Y-2283966,42

н6        Х-400044,52            Y-2283962,91

н7        Х-400029,83            Y-2283965,34

н8        Х-400028,98            Y-2283959,15

н9        Х-400027,06            Y-2283947,48

н10        Х-400023,93            Y-2283929,19

н1        Х-400046,50            Y-2283925,76

    Решение суда об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> является основанием для осуществления кадастрового учета изменений данного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья                                                                                                Т.Н. Нестерова