Решение по делу № 2-112/2018 от 27.12.2017

Гр. дело № 2–112/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2018 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой Н.С.,

при секретаре Кутрюмовой Н.В.,

с участием

истца Габтрахманова Р.М.,

представителя истца Марковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габтрахманова Рашида Миннамухаметдиновича к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты, Лисовской Светлане Владимировне о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Габтрахманов Р.М. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты в Мурманской области (далее – КУИ Администрации г.Апатиты) о признании права собственности на гараж.

Требования мотивирует тем, что <дата> он приобрел у Лисовской С.В. гараж, расположенный по адресу: <.....>, сделка в отношении которого оформлена договором купли-продажи и передаточным актом от <дата>. С момента покупки он постоянно пользуется приобретенным имуществом, однако распоряжаться им в полном объеме не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него.

Просит признать за ним право собственности на гараж, находящийся по адресу: <.....>.

Истец, его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования. Пояснили, что после приобретения спорного гаража <дата>, истец открыто владеет гаражом, использует его, несет бремя его содержания: оплачивает электроэнергию. За период <дата> никакие иные лица не заявляли о своих правах на спорное имущество, не проявляли к нему интереса как к своему собственному и не требовали его изъятия из владения истца.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г.Апатиты (далее – КУИ), извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился. Представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Указал, что гараж, право собственности на который просит признать истец, самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится, договор аренды под его строительство не заключался. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и вынести решение на усмотрение суда.

Ответчик Лисовская С.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В телефонограмме исковые требования признала в полном объеме, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Заслушав истца, свидетелей <.....>., исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В силу пункта 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Вместе с тем пунктом 2 ст. 4 вышеназванного Закона установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

При этом согласно пунктам 1 и 2 ст. 6 названного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Каждая сторона, согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов <.....> организованы кооперативы <.....> с предоставлением земельных участков (л.д.7).

Согласно сведениям Отдела архитектуры и градостроительства владельцем гаража, расположенного по адресу: <.....>, является Лисовская С.В. (л.д.8).

Из материалов дела следует, что <дата> Лисовская С.В. за <.....> продала спорное строение Габтрахманову Р.М., на что указывают договор купли-продажи и передаточный акт (л.д. 5, 6).

Как следует из объяснений истца, после приобретения спорного гаража <дата>, он открыто владеет гаражом, использует его, несет бремя его содержания: оплачивает электроэнергию, расчистку снега в зимний период. За период <дата> никакие иные лица не заявляли о своих правах на спорное имущество, не проявляли к нему интереса как к своему собственному и не требовали его изъятия из его владения.

Свидетели <.....>, в судебном заседании подтвердили вышеуказанные данные.

У суда нет оснований не доверять объяснениям истца и пояснениям указанных свидетелей, поскольку они согласуются между собой и с исследованными по делу доказательствами.

Таким образом, переход права собственности на гараж, расположенный по адресу: <.....> и приобретение права собственности у истца на спорное строение с <дата> нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно техническому плану помещения, составленному по заказу Габтрахманова Р.М., гараж, находящийся по адресу: <.....>, площадью 48,7 м кв. относится к нежилым объектам недвижимости (л.д.9-16).

По сведениям ГУПТИ МО и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Мурманской области регистрация права собственности на указанное строение не производилось, правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования и аресты в отношении спорного строения отсутствуют (л.д. 19, 20).

Таким образом, установлено, что право собственности на приобретенный Габтрахмановым Р.М. в <дата> гараж в установленном законом порядке зарегистрировано не было. С момента приобретения собственности истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, поддерживает его в надлежавшем состоянии и несет расходы по его содержанию. Кроме того установлено, что за период с <дата> никакие иные лица не заявляли о своих правах на спорное имущество, не проявляли к нему интереса как к своему собственному и не требовали его изъятия из владения истца.

При таких обстоятельствах, суд, считая доказанными основания возникновения у Габтрахманова Р.М. права собственности на спорный гараж, приходит к выводу о наличии допустимых законом оснований для признания права собственности на спорное строение за истцом и, в данной связи, об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Габтрахманова Рашида Миннамухаметдиновича к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты, Лисовской Светлане Владимировне о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Габтрахмановым Рашидом Миннамухаметдиновичем право собственности на гараж, расположенный по адресу: <.....>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: <.....>, в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимость за Габтрахмановым Рашидом Миннамухаметдиновичем.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Н.С. Воробьева