Решение по делу № 2-1-1338/2017 от 19.10.2017

Дело № 2-1-1338/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 06 декабря 2017 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Альяновой Е.Л.,

при секретаре Пчельниковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску финансового управляющего Шахова И.В., действующего в интересах Кузнецовой И.Н. к Анцуповой Т.Ф. о взыскании денежных средств,

установил:

Финансовый управляющий Шахов И.В., действующий в интересах Кузнецовой И.Н., обратился в суд с иском к Анцуповой Т.Ф. о взыскании денежных средств, в обоснование указав, что решением Арбитражного суда Орловской области от 08 июня 2016 Кузнецова И.Н. признана несостоятельной (банкротом). В отношении Кузнецовой И.Н. введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим Кузнецовой И.Н. утвержден Шахов И.В. В ходе процедуры банкротства финансовым управляющим было выявлено, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 06 октября 2015 Кузнецова И.Н. продала Анцуповой Т.В. в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за 3440000 рублей. Согласно договору купли-продажи расчеты произведены между его сторонами в полном объеме на момент его подписания. Однако документами и сведениями, представленными финансовому управляющему Кузнецовой И.Н. и банками, осуществление Анцуповой Т.Ф. оплаты нежилого помещения по договору купли-продажи нежилого помещения не подтверждается, доказательства получения Кузнецовой И.Н. денежных средств в размере 3440000 рублей отсутствуют.

Просит суд взыскать с Анцуповой Т.Ф. в пользу Кузнецовой И.Н. денежные средства в размере 4070800,45 рублей, в том числе задолженность по оплате недвижимого имущества и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.10.2015 по 06.10.2017 в размере 630800,45 рублей.

В судебное заседание истец Кузнецова И.Н. не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В судебном заседании конкурсный управляющий Шахов И.В., адвокат Куликов А.В. исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив вышеизложенное.

Ответчик Анцупова Т.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Представители ответчика Андрущак В.Д. и Доровских Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, указав, что обязательства Анцуповой Т.Ф. по оплате нежилого помещения, приобретенного по договору купли-продажи от 06.10.2015 года прекратились надлежащим исполнением.

Третье лицо –Анцупов Е.И. о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, согласно заявления просил рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования считает не подлежащими удовлетворению.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, чтов договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из статьи 555 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов гражданского дела следует, что 01.08.2015 года Кузнецова И.Н. взяла в долг у Анцупова Е.И. 1000 000 руб. до 01.08.2016 года (расписка л.д.243).

01.08.2015 года Кузнецова И.Н. взяла в долг у Анцуповой Т.Ф. 1530 000 руб. до 01.08.2016 года ( расписка л.д.244).

10.08.2015 года Кузнецова И.И. обязалась выплачивать Анцупову Е.И. по договору займа на сумму 1000000 руб. проценты в сумме тридцать тысяч рублей до пятого числа ежемесячно (обязательство л.д.245)

10.08.2015 года Кузнецова И.И. обязалась выплачивать Анцуповой Т.Ф. по договору займа на сумму 1530 000 руб. проценты в сумме сорок пять тысяч рублей до десятого числа ежемесячно (обязательство л.д.246)

20.08.2015 года между Анцуповым Е.И. и Анцуповой Т.Ф. заключен договор уступки права ( требования) по условиям которого Анцупов Е.И. уступил, а Анцупова Т.Ф. приняла права требования к Кузнецовой И.Н. денежных обязательств, возникших на основании договора займа (расписки) от 01.08.2015 года на сумму 1 000000 руб.. В договоре письменным текстом от имени Кузнецовой И.Н. указано «уведомлена, не возражаю 22.08.2015 года. Деньги обязуюсь вернуть Анцуповой Т.Ф. по расписке в сумме 2530000 руб.» ( договор л.д.247).

06.10.2015 г. между Кузнецовой И.Н. и Анцуповой Т.Ф. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого Кузнецова И.Н. продала Анцуповой Т.Ф. нежилое помещение: назначение: нежилое, общей площадью 86,8 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес> (л.д.214-216).

Согласно условиям п.1.3 договора, нежилое помещение находится в залоге у Областного автономного учреждения «Орловский региональный фонд развития и микрофинансирования малого предпринимательства», на основании Договора № об ипотеке (залоге недвижимости) от 29 апреля 2015 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 08.05.2015 года за номером регистрации №

Из пунктов 1.5, 1.6 договора следует, что все права и обязанности по Договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от 29 апреля 2015 года, заключенного между Областным автономным учреждением «Орловский региональный фонд развития и микрофинансирования малого предпринимательства» и ИП Кузнецовой И.Н., переходят от продавца к покупателю Анцупова Т.Ф., в котором сумма займа составляет 1000000 руб., процентная ставка 14% годовых, срок возврата -17.05.2016 года.

Пунктами 2.1, 2.2 и 2.3 договора оговорено, что стороны оценивают нежилое помещение в 3440000 руб.. Покупатель покупает у продавца нежилое помещение за 3440000 руб. Все расчеты по настоящему договору произведены между сторонами на момент его подписания полностью. Продавец претензий по оплате к покупателю не имеет.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, право собственности на нежилое помещение у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Областное автономное учреждение «Орловский региональный фонд развития и микрофинансирования малого предпринимательства» дало свое согласие на совершение вышеназванной сделки (л.д.218).

19.10.2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанное нежилое помещение Анцуповой Т.Ф. (л.д.216)

19.10.2015 года Анцуповой Т.Ф. Управлением Росреестра по Орловской области выдано свидетельство о праве собственности на указанное нежилое помещение. В качестве обременения указана: ипотека (л.д.44).

Анцуповой Т.Ф. на основании платежных поручений № от 22.10.2015 года, 06.10.2015 года №, 07.10.2015 года № ( л.д.40-41) перечислено в Областное автономное учреждение «Орловский региональный фонд развития и микрофинансирования малого предпринимательства» 911109,72 руб.. Основанием указано: погашение займа по договору № от 29.04.2015 года за ИП Кузнецову И.Н. в соответствии с договором купли – продажи от 06.10.2015 года.

28.10.2015 года Анцуповой Т.Ф. Управлением Росреестра по Орловской области выдано свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение № в <адрес>, в котором отсутствует запись об обременениях (л.д.43).

11.03.2016 года Феклисов М.В. обратился в Арбитражный суд Орловской области с заявлением о признании Кузнецовой И.Н. несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда Орловской области от 08.06.2016 года Кузнецова И.Н. признана банкротом. Финансовым управляющим Кузнецовой И.Н. утвержден Шахов И.В. (л.д.4-6), который 19.10.2017 года обратился в Ливенский районный суд Орловской области с настоящим иском.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая вышеназванные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку согласно содержания заключенного сторонами договора, стороны определили все существенные условия договора купли-продажи, установленные статьями 454, 455, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключили его с соблюдением требований к форме, предусмотренной ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, выполнили требования о регистрации договора и перехода права собственности. Из текста договора также следует, что расчет за проданный объект недвижимости на момент подписания договора произведен полностью. Включение сторонами в договор такого условия в случае отсутствия фактического расчета противоречит принципу добросовестности действий участников гражданских правоотношений.

Суд, отказывая в иске, также принимает во внимание представленные ответчиком расписки, обязательства, договор уступки прав, платежные поручения, последующее поведение Кузнецовой И.Н., которая ни ранее ни при рассмотрении настоящего дела не заявляла о нарушении ее прав в связи с не осуществлением ответчиком платы за нежилое помещение.

Действия сторон по сделке, а также вышеназванные доказательства, в достоверности которых у суда нет оснований сомневаться, свидетельствуют о присутствии волеизъявления Анцуповой Т.Ф. и Кузнецовой И.Н. на заключение договора купли-продажи нежилого помещения на указанных в договоре условиях и на выполнение Анцуповой Т.Ф. условия договора об оплате стоимости приобретаемого имущества по установленной договором цене. Доказательств обратного суду не представлено.

Доводы Шахова И.В. и его представителя Куликова А.В. о неисполнении денежных обязательств ответчиком, о том, что обязательства Анцуповой Т.Ф. перед Кузнецовой И.Н. по оплате недвижимого имущества не прекращены зачетом каких-либо встречных однородных обязательств Кузнецовой И.Н перед Анцуповой Т.Ф., суд находит необоснованными, поскольку они опровергаются вышеназванными доказательствами.

Доказательств, опровергающих наличие долговых обязательств Кузнецовой И.Н. перед Анцуповой Т.Ф. на сумму 2530 000 руб., которые по договоренности сторон (Кузнецовой И.Н. и Анцуповой Т.Ф.) пошли в счет погашения стоимости нежилого помещения, ни Шаховым И.В., ни его представителем Куликовым А.В., суду не представлено, а отзыв Кузнецовой И.Н. на запрос финансового управляющего от 26.06.2017 года (л.д.235), представленный Шаховым И.В., лишь констатирует факт того, что денежные средства в сумме 3440 000 руб. пошли на погашение долгов Кузнецовой Н.И. перед Анцуповой Т.Ф..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска финансового управляющего Шахова И.В., действующего в интересах Кузнецовой И.Н., о взыскании денежных средств с Анцуповой Т.Ф., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья