Решение по делу № 33-682/2019 от 25.12.2018

Судья: Никитина С.Н.                                                гр. дело № 33-682/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 января 2019 года                                                                город Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда            в составе:

председательствующего: Пияковой Н.А.,

судей:                            Смирновой Е.И., Филатовой Г.В.,

при секретаре:                  Щеголевой И.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Трофимовой С.М. на решение Советского районного суда г. Самары от 29 октября 2018 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Трофимовой С.М. к ГБПОУ «Самарский торгово-экономический колледж», Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании фактического пользования жилым помещением в общежитии, расположенном по адресу:               <адрес> пользованием на основании договора социального найма, о признании права на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, об обязании Департамента управления имуществом г.о.Самара заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - отказать.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Трофимова С.М. обратилась в суд с иском к ГБПОУ «Самарский торгово-экономический колледж», Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании фактического пользования жилым помещением на основании договора социального найма, о признании права на приватизацию жилого помещения, заключении договора социального найма жилого помещения.

В обоснование требований указала, что она является нанимателем жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, комн. 28А, на основании договора найма специализированного жилого помещения комнаты в общежитии от 14.04.2008 г. №, заключенного между ней и ГБПОУ «Самарский механико-технологический техникум». В дальнейшем договор перезаключался.

15.09.2016 г. ГБПОУ «Самарский механико-технологический техникум» было реорганизовано в форме присоединения к ГБПОУ «Самарский торгово-экономический колледж», в результате чего к последнему перешли все права и обязанности присоединенного юридического лица.

Полагает, что между сторонами фактически сложились отношения социального найма жилого помещения, но оформлены договором найма специализированного жилого помещения, что в будущем лишает истца возможности приватизировать комнату.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, Трофимова С.М. просила суд признать фактическое пользование ею жилым помещением в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, комн. 28А на основании договора социального найма, признать ее право на приватизацию жилого помещения и обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с ней договор социального найма жилого помещения на указанную комнату.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе истец Трофимова С.М. просит решение суда отменить, принять новое решение по делу об удовлетворении исковых требований, указав о возникновении у неё права пользования жилым помещением в общежитии на условиях договора социального найма.

В заседании судебной коллегии истец Трофимова С.М. и ее представитель Спиридонов Д.Г. по доверенности доводы апелляционной жалобы поддержали.

В заседании судебной коллегии представитель ответчика ГБПОУ «Самарский торгово-экономический колледж» - Идрисов И.Т., представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области - Зубова Е.В. по доверенностям просили отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, решение суда считают правильным.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения апелляционной жалобы.

Выслушав лиц, явившихся в заседание судебной коллегии, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированные жилые помещения). В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (часть 2 данной статьи).

В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 47 Устава городского округа Самара полномочиями по распоряжению жилищным фондом г.о. Самара наделен Департамент управления имуществом г.о. Самара.

Судом установлено, что Трофимова С.М. (до брака Устинова) является нанимателем жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу:               <адрес>, комн. 28А, на основании договора найма № от 14.04.2008 г. специализированного жилого помещения – комнаты в общежитии, заключенного с ГБПОУ «Самарский механико-технологический техникум», который ежегодно перезаключался.

С 15.09.2016 г. ГБПОУ «Самарский механико-технологический техникум» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ГБПОУ «Самарский торгово-экономический колледж» (далее ГБПОУ «СТЭК»), соответственно, к ГБПОУ «СТЭК» перешли все права и обязанности реорганизуемого учреждения, в том числе, и по заключенным договорам найма.

На основании акта приема-передачи материальных ценностей, объектов движимого и недвижимого имущества общежитие, расположенное по адресу:                 <адрес>, находится в оперативном управлении ГБПОУ «СТЭК».

Установлено, что Трофимова С.М. никогда не являлась сотрудником, обучающимся ГБПОУ «СТЭК» и ГБПОУ «Самарский механико-технологический техникум».

Материалами дела подтверждается, что Трофимова С.М. проживает и зарегистрирована по месту жительства в общежитии ГБПОУ «СТЭК», расположенном по адресу: <адрес>, ком. 28А                               с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно выписке Департамента управления имуществом г.о. Самара               от ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение - комната 28А, расположенная по вышеуказанному адресу не является муниципальной собственностью                       г.о. Самара.

Таким образом, установлено, что спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, из состава специализированного жилищного фонда не исключено.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований суд пришел к правильному выводу о том, что спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, из состава специализированного жилищного фонда не исключено, правоотношения по пользованию спорным жилым помещением регулируются договором найма специализированного жилого помещения, в связи с чем, требования о признании права пользования данным жилым помещением на условиях социального найма, заключении с истцом договора социального найма удовлетворению не подлежат.

Также судом верно указано, что право на приватизацию жилых помещений гражданам предоставлено Законом РФ от 04.07.1991 г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в связи с чем судебного решения о признании данного права не требуется.

Доводы апелляционной жалобы о возникновении у истца права пользования жилым помещением в общежитии на условиях договора социального найма несостоятельны, поскольку здание общежития включено в специализированный жилищный фонд как общежитие.

Спорное жилое помещение, находящееся в общежитии в муниципальную собственность не передавалось, статус общежития не утратило. При этом, изменение статуса отдельного жилого помещения (комнаты, квартиры) в общежитии, законом не предусмотрено. В связи с чем, истец не мог приобрести право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно, дана правильная оценка всей совокупности доказательств по делу и оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Самары от 29 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Трофимовой С.М. без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: