Решение по делу № 2-1451/2024 от 04.06.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2024 года                                                                г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи                           Подгайной Н.Н.

при секретаре судебного заседания                    Мамилиной Ю.Р.

с участием:

прокурора                                                            Юшковой Б.А.

представителя администрации МО г. Салехард - Соколова М.С.

представителя ответчика Терентьева С.Е. -Марченко В.Н.,

представителя АО «Салехардэнерго»- Лисицина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1451/2024 по иску администрации МО г. Салехард к Терентьеву С.Е., ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО г. Салехард обратилась в суд с иском к Терентьеву С.Е., ФИО3, ФИО2, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, относиться к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, которое было предоставлено ответчику Терентьеву С.Е. на основании постановления администрации МО г. Салехард № от 13.10.2020 на условиях договора краткосрочного найма №-КН от <дата> сроком до 06.10.2021. Распоряжением администрации МО г. Салехард №-р от 15.12.2020 <адрес> в г. Салехарде был признан авариным и подлежащим сносу. 15.04.2024 ответчик Терентьев С.Е. был проинформирован о необходимости в лесятидневный срок освободить занимаемое жилое помещение. До настоящего времени жилое помещение ответчики не освободили. На основании изложенного, в соответствии с положениями ст.ст.683, 301, 304 ГК РФ просил признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением и выселить их из него без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Соколов М.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении требований иска настаивал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Терентьева С.Е. – Марченко В.Н. с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель АО «Салехардэнерго» Лисицин С.В. просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Участвующий     в деле прокурор дал заключение по делу об удовлетворении требований иска в полном объеме.

Суд, выслушав доводы участвующих в деле сторон, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Из содержания части 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Исходя из разъяснений, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений относительно доводов другой стороны.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью.

Постановлением Администрации МО город Салехард № от 24.10.2018 вышеуказанное жилое помещение включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.

Указанное жилое помещение было предоставлено ответчику на основании постановления администрации МО г. Салехард № от 13.10.2020 на условиях договора краткосрочного найма №-КН от 24.11.2020 сроком до 1 года с 08.10.2020 по 06.10.2021. В качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение вселены: ФИО3 (жена), ФИО2 (сын), ФИО2 (дочь).

В соответствии с положениями п.34 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" в случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.

Согласно положений ч.1,2,4 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В соответствии со ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Согласно п.8 ч.1 ст.14 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Распоряжением администрации МО г. Салехард 1060-р от <дата>, <адрес> в г. Салехарде был признан авариным и подлежащим сносу.

Жилое помещение предоставлено на условиях договора краткосрочного найма жилого помещения для временного проживания в нем.

Польку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Как следует из материалов дела, заключая договор краткосрочного найма жилого помещения, стороны предусмотрели его условия и предельный срок его действия.

Исходя из п.3 Договора договор заключен на срок до 06.10.2021 года. Согласно п.13 Договора договор может быть расторгнут, а наниматель и члены его семьи подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения в случае, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств непригодным для проживания, многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу.

Следовательно, по смыслу ст. 35 ЖК РФ прекращение действия договора срочного найма жилого помещения влечет для нанимателя прекращение права пользования жилым помещением, выражающееся в обязанности освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По истечении срока действия договора, какие-либо договоры по пользованию квартиры с ответчиками не заключались, однако, в настоящее время ответчики жилое помещение не освободили, что также подтверждается актом проверки использования жилого помещения.

Таким образом, при заключении договора краткосрочного найма жилого помещения возникла гражданская обязанность соблюдения условий указанного договора и, как следствие, после окончания срока действия этого договора обязанность нанимателя совместно с членами своей семьи освободить жилое помещение.

Наниматель был уведомлен о необходимости освободить и передать занимаемое жилое помещение.

Ответчики Терентьев С.Е., ФИО3 продолжают проживать в жилом помещении и имеют регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении. ФИО2 и ФИО2 не утратили право пользования жилым помещением.

Однако, само по себе проживание ответчиков в спорном жилом помещении и наличии регистрации по месту жительства, не свидетельствует о наличии обременения прав на квартиру.

Вопреки доводам ответчика, условия договора краткосрочного найма жилого помещения относительно срока, на который он заключен и обстоятельства его прекращения изложены в договоре. Договор по его условиям является краткосрочным.

Наличие постоянного места работы ответчика Терентьева С.Е. в настоящее время не является безусловным основанием для заключения договора найма и не свидетельствует о наличии права претендовать на заключение договора найма жилого помещения.

Несение расходов по коммунальным платежам, потребленных по адресу спорного жилого помещения, оплата за жилое помещение, при том, что квартира ответчиком не освобождена и находится у ответчика в пользовании, не свидетельствует о возобновлении договора краткосрочного найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По общему смыслу закона право собственности является абсолютным, ограничение указанного права допускается только законом или соглашением сторон.

Проживая в спорном жилом помещении, ответчик нарушает права собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением.

Прекращение срока действия договора найма предусматривает обязанность освободить жилое помещение, которое занимает ответчик с членом своей семьи. В случае отказа освободить жилое помещение, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Ответчик не относится к категории граждан, которые не могут быть выселены из жилого помещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истец в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик освобождению от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 333.36 НК РФ не подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины. Поэтому с ответчиков подлежат взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 6000 рублей, по 1500 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Терентьева С.Е., <дата> года рождения (<данные изъяты>), ФИО3, <дата> года рождения (<данные изъяты>), ФИО2, <дата> года рождения (<данные изъяты>), ФИО4, <дата> года рождения <данные изъяты>), утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>

Выселить Терентьева С.Е., <дата> года рождения (<данные изъяты>), ФИО3, <дата> года рождения (<данные изъяты>), ФИО2, <дата> года рождения (<данные изъяты>), ФИО4, <дата> года рождения (<данные изъяты>), из жилого помещения по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Терентьева С.Е., <дата> года рождения (<данные изъяты>), ФИО3, <дата> года рождения (<данные изъяты>), ФИО2, <дата> года рождения (<данные изъяты>), ФИО4, <дата> года рождения (<данные изъяты>) в доход бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской    Федерации государственную пошлину в размере 6000 рублей по 1500 рублей с каждого.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Решение суда в окончательной форме составлено 30.09.2024 года.

Судья                                                                                              Н.Н. Подгайная