Решение по делу № 2-3479/2016 от 19.07.2016

Дело №2-3479/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2016 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мачиной Л.Н к Мартынову Д.С о признании недействительными и исключении из состава сведений ГКН записи об описании местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец Мачина Л.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Мартынову Д.С. о признании недействительными и исключении из состава сведений ГКН записи об описании местоположения границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику Мартынову Д.С., ссылаясь на то, что истец в течение 15 лет является собственником земельного участка К№, расположенный по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ в отношении своего земельного участка кадастровым инженером выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка принадлежащего ответчику. Кадастровые границы земельного участка ответчика не соответствуют их фактическому местоположению и пересекают границы земельного участка истца.

Истец Мачина Л.Н. в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик Мартынов Д.С. иск признал.

3-е лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явилось, в суд представило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, исковые требования оставить без удовлетворения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Мачина Л.Н. является собственником земельного участка К№, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Земельный участок истца граничит с земельным участком К№, расположенным по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности ответчику Мартынову Д.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок истца и земельный участок принадлежащий ответчику имеют статус ранее учтенные, при этом, граница земельного участка К№, принадлежащего истцу, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы земельного участка К№, принадлежащего ответчику, определены с внесением записи об описании местоположения границ в государственный кадастр недвижимости.

В связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка К№ истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 для выполнения кадастровых работ в отношении своего земельного участка и подготовки межевого плана для дальнейшего осуществления кадастрового учета изменений земельного участка.

Кадастровым инженером при проведении кадастровых работ выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка К№, которая не позволяет истцу осуществить государственный кадастровый учет своего земельного участка, что отражено в заключении кадастрового инженера (л.д.13).

Данное обстоятельство подтверждается решением от ДД.ММ.ГГГГ № ФГБУ «ФКП Росреестра» по <данные изъяты> Отдел кадастрового учета № о приостановлении осуществления кадастрового учета, так как граница земельного участка К№, принадлежащего истцу Мачиной Л.Н. пересекает границу земельного участка с К№, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (л.д.9).

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Статьей 7 вышеназванного закона предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.38 ФЗ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.9).

Земельные участки истца и ответчика являются смежными, так как имеют одну общую границу, по фактическому использованию земельных участков стороны по делу не спорят, спора о границах между сторонами по делу нет, о чем пояснила в судебном заседании истец Мачина Л.Н., данный факт не оспаривал в судебном заседании ответчик Мартынов Д.С., который иск признал, что подтверждается его подписью в протоколе судебного заседания.

Отсутствие спора по границам земельных участков подтверждает также акт согласования местоположения границы земельного участка истца, согласованной со смежными землевладельцами, в том числе с ответчиком Мартыновым Д.С., подписавшим данный акт (л.д.15 оборотная сторона).

Таким образом, совокупность материалов настоящего гражданского дела во взаимосвязи с доводами сторон по делу позволяет суду сделать вывод о том, что границы земельного участка К№, принадлежащего ответчику Мартынову Д.С., на местности не соответствуют (не совпадают) с кадастровыми границами земельного участка описание которых содержится в государственном кадастре недвижимости.

Данное обстоятельство препятствует истцу Мачиной Л.Н. осуществить кадастровый учет изменений принадлежащего ей на праве собственности земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, т.е. определить границы своего земельного участка в соответствии с их фактическим положением на местности, что нарушает права истца как собственника земельного участка, при том, что с фактическим местоположением разделительной границы между земельными участка стороны согласны, как пояснили стороны, фактические границы земельных участков существуют на местности длительное время.

Вышеизложенные обстоятельства дела подтверждают факт того, что координаты характерных точек границ земельного участка ответчика ранее были определены недостоверно, с внесением этих сведений в ГКН.

При таких обстоятельствах, принимая признание ответчиком Мартыновым Д.С. иска, нарушенное право истца Мачиной Л.Н. подлежит восстановлению путем признания недействительными и исключения из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику Мартынову Д.С.

Удовлетворение иска Мачиной Л.Н. не влечет за собой снятие земельного участка К№ с кадастрового учета, такой земельный участок сохраняет статус ранее учтенного, при этом, из состава сведений ГКН исключается только графическая часть сведений о земельном участке, что не противоречит требованиям ст.45 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В дальнейшем ответчик вправе уточнить местоположение границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.ст.7,16,38,45 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Мачиной Л.Н. удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из состава сведений Государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Мартынову Д.С.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья: