Решение по делу № 2-466/2020 от 22.01.2020

№ 2-466/2020

УИД 23RS0021-01-2020-000298-06

Решение

именем Российской Федерации

    24марта 2020 года                                             ст.Полтавская

    Судья Красноармейского районного суда Кравченко Н.А.,

    при секретаре судебного заседания Савченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Геренок А.А., Клименко Т.А. к администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Геренок А.А., Клименко Т.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Новомышастовского сельского поселения об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований представитель истцов           Горковец А.А. ссылается на то обстоятельство, что Геренок А.А. и Клименко Т.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру            Юрчевскому И.В. для изготовления межевого плана.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен межевой план.В соответствии с заключением кадастрового инженера выявлены реестровые ошибки в сведениях ГКН, а именно земельный участок с кадастровым номером № и смежные земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на государственный кадастровый учет с реестровыми ошибками.В ходе устранения реестровой ошибки кадастровым инженером определены координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №. Следовательно, граница земельного участка в настоящее время соответствует фактической. Границы указанных земельных участков проходят по фактической границе земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка в результате уточнения местоположения границизменилась и составляет по сведениям ГКН 1500 кв.м, а фактически составляет 1634 кв.м. Согласно выписки из правил землепользования и застройки территории Новомышастовского сельского поселения расхождение в площади земельного участка не превышает предельных минимальных/максимальных размеров земельных участков 1000/3500 кв.м.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, является Ушакова И.Ю. Собственником земельногоучастка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является муниципальное образование Новомышастовское сельское поселение.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>е зарегистрирован в установленном законом порядке.

Геренок А.А. иКлименко Т.А. уточнили исковые требованияи просят суд признать наличие ошибки в определении местоположения границ, повлекших реестровую ошибку в сведениях: земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, занятого автомобильной дорогой с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Также просят признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка, занятого автомобильной дорогой с кадастровым номером № – недействительными. Считать площадь земельного участка с кадастровым номером № декларированной и равной 2940 кв.м, считать площадь земельного участка с кадастровым номером № декларированной и равной 19360кв.м. Установить, что данное решение является основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю для аннулирования в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Установить, что данное решение является основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю для внесения в ЕГРН сведений о границах (координатах поворотных точек) и площади земельного участка и осуществить ГКУ изменений сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Юрчевским И.В., установив значение уточненной площади 1634 кв.м.

            Представитель истцовГеренок А.А. и Клименко Т.А. – Горковец А.А. предоставил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель администрации Новомышастовского сельского поселения в судебное заседание не явился. Глава сельского поселения Бондаренко А.А. предоставил судуписьменное заявление, в котором просилрассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и принять решение на усмотрение суда, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, заместитель начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районамШтирбу С.Н. и представитель филиала ФГБУ «ФКП» Управления Росреестра по Краснодарскому краю Колот С.Ю. суду предоставили письменные заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и просилипринять решение на усмотрение суда.

Кадастровый инженер Юрчевский И.В. и Ушакова И.Ю. в судебное заседание не явились, хотя о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по существу.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.

    Как следует из ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что Геренок А.А. и Клименко Т.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру            Юрчевскому И.В. для изготовления межевого плана.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен межевой план.В соответствии с заключением кадастрового инженера выявлены реестровые ошибки в сведениях ГКН, а именно земельный участок с кадастровым номером № и смежные земельные участки с кадастровыми номерами № поставлены на государственный кадастровый учет с реестровыми ошибками.В ходе устранения реестровой ошибки кадастровым инженером определены координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №. Следовательно, граница земельного участка в настоящее время соответствует фактической. Границы указанных земельных участков проходят по фактической границе земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка в результате уточнения местоположения границизменилась и составляет по сведениям ГКН 1500 кв.м, а фактически составляет 1634 кв.м. Согласно выписки из правил землепользования и застройки территории Новомышастовского сельского поселения расхождение в площади земельного участка не превышает предельных минимальных/максимальных размеров земельных участков 1000/3500 кв.м.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Ушакова И.Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является МОНовомышастовское сельское поселение, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а также сведения о нем, правоустанавливающие и правоудостоверяющиедокументы отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и информацией администрации Новомышастовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информацииадминистрации Новомышастовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель, а также документы правоустанавливающие и правоудостоверяющие на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

Кроме того, согласно ответам заместителя начальника территориального отдела №13 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Колот С.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение изменить в ГКН статус земельного участка с кадастровым номером № на «архивный». В архиве реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует.

Так как не предоставляется возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцам на праве общей долевой собственностиГеренок А.А. и Клименко Т.А. подготовлен межевой план для устранения реестровой ошибки в судебном порядке.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются иные предусмотренные п.22 Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требования к его подготовке»– выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч.10 ст.22 Закона о регистрации.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ).

Исходя из норм Федерального законодательства « О государственном кадастре недвижимости» уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случаях: отсутствия в ГКН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка; если содержащиеся в ГКН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения либо не позволяют однозначно определить (восстановить) положение характерных точек границ на местности; исправления ошибок в местоположении границ земельного участка.

Согласно ст.61 Закона, воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

    Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение на этаже, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Местоположение границ и фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласованы в индивидуальном порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, входящим в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

    Суду предоставлен межевой план расположения границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Юрчевским И.В. в соответствии с правоустанавливающими документами по фактически сложившимися на протяжении пятнадцати и более лет границам, которые закреплены объектами искусственного происхождения, который подтверждает, что согласование границ земельного участка произведено в соответствии с действующим законодательством.

На основании ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст.64 Земельного Кодекса РФ. В данном случае спора о границах земельного участка нет.

При таких обстоятельствах уточненные исковые требования Геренок А.А. и Клименко Т.А. являются законными,     обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-199Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

      Исковое заявление Геренок А.А., Клименко Т.А. к администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие ошибки в определении местоположения границ, повлекших реестровую ошибку в сведениях:

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка занятого автомобильной дорогой с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – недействительными.

Признать результаты межевания земельного участка занятого автомобильной дорогой с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – недействительными.

Считать площадь земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>,декларированной и равной 2940 кв.м.

Считать площадь земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>, декларированной и равной 19360 кв.м.

Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю, для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю, в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о границах (координатах поворотных точек) и площади земельного участка и осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Юрчевским И.В., установив значение уточненной площади 1634 кв.м.

       Решение может быть обжалованов течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционнойжалобы через Красноармейский районный суд.

Судья