Решение по делу № 2-10925/2019 от 10.10.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                          20 ноября 2019 года

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Гавловского В.А.,

при секретаре ФИО3,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка «Первомайский» (ПАО) к ИП ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Банк «Первомайский» (ПАО) в лице конкурсного управляющего – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратился в Ленинский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ИП ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности. В обосновании искового заявления указал, что 31.08.2017г. между Банк «Первомайский» (ПАО) и ИП ФИО1 был заключен кредитный договор №. В соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 1500000,00 руб., с процентами по ставке 16% годовых, со сроком возврата не позднее 28.08.2020г.

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору № были заключены договоры: 1) договор поручительства №-П от 31.08.2017г. по которому поручителем выступает ФИО2. Заемщиком по договору поручительства является ФИО1.

В соответствии с условиями договора поручительства №-П от 31.08.2017г. поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств Заемщиком по кредитному договору в том же объеме, как и Заемщик; 2) договор залога недвижимости (ипотеки) № от 31.08.2017г., в соответствии с которым залогодатель ФИО1 предоставил в залог Банку следующее имущество: - Жилой дом, назначение: жилое, общая площадь: 233,8 кв.м., жилая 116,5 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № АА 325740 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, расположенный на земельном участке - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 522,0 кв.м., кадастровый № с одновременной ипотекой принадлежащего ему на праве собственности земельного участка; - земельный участок - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 522,0 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, на котором расположено закладываемое здание, принадлежащее ему на праве собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-AM № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, право собственности на вышеуказанные нежилые помещения зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Согласно п. 1.3 договор залога недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ №, изложенной в редакции соглашения об изменении условий договора залога недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, стороны оценили закладываемое недвижимое имущество в общей сумме 3 106 600,00 руб., из которых здание оценивается в размере 2365300,00 руб., в том числе элементы его внутреннего и внешнего оснащения оценивались 143 400 руб., земельный участок оценивается 741 300,00 руб.

31.01.2018г. между Банком «Первомайский» (ПАО) и ИП ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 1100000,00 руб., с процентами по ставке 15% годовых, со сроком возврата не позднее 30.01.2019г.

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору № были заключены договоры: 1) договор поручительства №-П от 31.01.2018г. по которому поручителем выступает ФИО2. Заемщиком по договору поручительства является ФИО1. В соответствии с условиями договора поручительства №-П от 31.01.2018г. поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств Заемщиком по кредитному договору в том же объеме, как и Заемщик; 2) договор залога недвижимости (ипотеки) № от 31.01.2018г., в соответствии с которым залогодатель ФИО1 предоставил в залог Банку следующее имущество: - Жилой дом, назначение: жилое, общая площадь: 233,8 кв.м., жилая 116,5 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, расположенный на земельном участке - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 522,0 кв.м., кадастровый № с одновременной ипотекой принадлежащего ему на праве собственности земельного участка;

- земельный участок - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 522,0 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, на котором расположено закладываемое здание, принадлежащее ему на праве собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-AM № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, право собственности на вышеуказанные нежилые помещения зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Согласно п. 1.3 договор залога недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ №, изложенной в редакции соглашения об изменении условий договора залога недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, стороны оценили закладываемое недвижимое имущество в общей сумме 3 106 600,00 руб., из которых здание оценивается в размере 2365300,00 руб., в том числе элементы его внутреннего и внешнего оснащения оценивались 143 400 руб., земельный участок оценивается 741 300,00 руб.

17.10.2018г. между Банком «Первомайский» (ПАО) и ИП ФИО1 был заключен кредитный договор №. В соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 2000000,00 руб., с процентами по ставке 15% годовых, со сроком возврата не позднее 15.10.2021г.

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору № был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № от 17.10.2018г., в соответствии с которым залогодатель ФИО1 предоставил в залог Банку следующее имущество: - Жилой дом, назначение: жилое, общая площадь: 233,8 кв.м., жилая 116,5 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, расположенный на земельном участке - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 522,0 кв.м., кадастровый № с одновременной ипотекой принадлежащего ему на праве собственности земельного участка;

- земельный участок - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 522,0 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, на котором расположено закладываемое здание, принадлежащее ему на праве собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-AM № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, право собственности на вышеуказанные нежилые помещения зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Согласно п. 1.3 договор залога недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ №, стороны оценили закладываемое недвижимое имущество в общей сумме 3 106 600,00 руб., из которых здание оценивается в размере 2365300,00 руб., в том числе элементы его внутреннего и внешнего оснащения оценивались 143 400 руб., земельный участок оценивается 741 300,00 руб.

До настоящего времени требования кредитора об исполнении обязательств по кредитным договорам не исполнены, задолженность осталась непогашенной, в связи с чем, истец просит взыскать солидарно с ответчиков ИП ФИО1, ФИО2 в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору № от 31.08.2017г. в размере 940840,80 руб., сумму задолженности по кредитному договору №<данные изъяты> от 31.01.2018г. в размере 931913,16 руб., сумму задолженности по кредитному договору №<данные изъяты> от 17.10.2018г. в размере 2024642,34 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25127 руб., обратить взыскание на предмет залога, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, а именно на:- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь: 233,8 кв.м., жилая 116,5 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, расположенный на земельном участке - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 522,0 кв.м., кадастровый № с одновременной ипотекой принадлежащего ему на праве собственности земельного участка;

- земельный участок - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 522,0 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, на котором расположено закладываемое здание, принадлежащее ему на праве собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, право собственности на вышеуказанные нежилые помещения зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Начальную продажную стоимость недвижимого имущества установить в размере 3106600,00 рублей.

        Представитель истца ФИО4 по доверенности от 18.10.2019г. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ИП ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, о причинах своей неявки суду не сообщили. В связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что 31.08.2017г. между Банк «Первомайский» (ПАО) и ИП ФИО1 был заключен кредитный договор №. В соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 1500000,00 руб., с процентами по ставке 16% годовых, со сроком возврата не позднее 28.08.2020г.

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору № были заключены договоры: 1) договор поручительства №-П от 31.08.2017г. по которому поручителем выступает ФИО2. Заемщиком по договору поручительства является ФИО1. В соответствии с условиями договора поручительства №-П от 31.08.2017г. поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств Заемщиком по кредитному договору в том же объеме, как и Заемщик; 2) договор залога недвижимости (ипотеки) № от 31.08.2017г., в соответствии с которым залогодатель ФИО1 предоставил в залог Банку следующее имущество: - Жилой дом, назначение: жилое, общая площадь: 233,8 кв.м., жилая 116,5 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, расположенный на земельном участке - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 522,0 кв.м., кадастровый № с одновременной ипотекой принадлежащего ему на праве собственности земельного участка; - земельный участок - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 522,0 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, на котором расположено закладываемое здание, принадлежащее ему на праве собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-AM № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, право собственности на вышеуказанные нежилые помещения зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Согласно п. 1.3 договор залога недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ №, изложенной в редакции соглашения об изменении условий договора залога недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, стороны оценили закладываемое недвижимое имущество в общей сумме 3 106 600,00 руб., из которых здание оценивается в размере 2365300,00 руб., в том числе элементы его внутреннего и внешнего оснащения оценивались 143 400 руб., земельный участок оценивается 741 300,00 руб.

31.01.2018г. между Банк «Первомайский» (ПАО) и ИП ФИО1 был заключен кредитный договор №. В соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 1100000,00 руб., с процентами по ставке 15% годовых, со сроком возврата не позднее 30.01.2019г.

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору № были заключены договоры: 1) договор поручительства №-П от 31.01.2018г. по которому поручителем выступает ФИО2. Заемщиком по договору поручительства является ФИО1. В соответствии с условиями договора поручительства №-П от 31.01.2018г. поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств Заемщиком по кредитному договору в том же объеме, как и Заемщик; 2) договор залога недвижимости (ипотеки) № от 31.01.2018г., в соответствии с которым залогодатель ФИО1 предоставил в залог Банку следующее имущество: - Жилой дом, назначение: жилое, общая площадь: 233,8 кв.м., жилая 116,5 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, расположенный на земельном участке - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 522,0 кв.м., кадастровый № с одновременной ипотекой принадлежащего ему на праве собственности земельного участка;

- земельный участок - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 522,0 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, на котором расположено закладываемое здание, принадлежащее ему на праве собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-AM № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, право собственности на вышеуказанные нежилые помещения зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Согласно п. 1.3 договор залога недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ №, изложенной в редакции соглашения об изменении условий договора залога недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, стороны оценили закладываемое недвижимое имущество в общей сумме 3 106 600,00 руб., из которых здание оценивается в размере 2365300,00 руб., в том числе элементы его внутреннего и внешнего оснащения оценивались 143 400 руб., земельный участок оценивается 741 300,00 руб.

17.10.2018г. между Банк «Первомайский» (ПАО) и ИП ФИО1 был заключен кредитный договор №. В соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 2000000,00 руб., с процентами по ставке 15% годовых, со сроком возврата не позднее 15.10.2021г.

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору № был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № от 17.10.2018г., в соответствии с которым залогодатель ФИО1 предоставил в залог Банку следующее имущество: - Жилой дом, назначение: жилое, общая площадь: 233,8 кв.м., жилая 116,5 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № АА 325740 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, расположенный на земельном участке - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 522,0 кв.м., кадастровый № с одновременной ипотекой принадлежащего ему на праве собственности земельного участка;

- земельный участок - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 522,0 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, на котором расположено закладываемое здание, принадлежащее ему на праве собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-AM № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, право собственности на вышеуказанные нежилые помещения зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Согласно п. 1.3 договор залога недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ №, стороны оценили закладываемое недвижимое имущество в общей сумме 3 106 600,00 руб., из которых здание оценивается в размере 2365300,00 руб., в том числе элементы его внутреннего и внешнего оснащения оценивались 143 400 руб., земельный участок оценивается 741 300,00 руб.

В связи с не исполнением ответчиком требования о возврате кредита, его задолженность: 1) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 27.05.2019г. составляет 940840,80 руб., из них: сумма основного долга – 833986,23 руб.; сумма процентов – 62402,01 руб.; сумма неустоек (штрафов) – 44452,56 руб.; 2) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 27.05.2019г. составляет 931913,16 руб., из них: сумма основного долга – 828316,4 руб.; сумма процентов – 20765,12 руб.; сумма неустоек (штрафов) – 82831.64 руб.; 3) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 27.05.2019г. составляет 2024642,34 руб., из них: сумма основного долга – 1865985,67 руб.; сумма процентов – 96329,07 руб.; сумма неустоек (штрафов) – 62327,60 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.1 ст.334 ГКРФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Таким образом, заложенное имущество, обладает особым статусом, при котором кредитор вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст. 348 ГКРФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Банком в адрес ответчиков были направлены претензии для досудебного урегулирования спора, однако требования истца ответчиками по настоящее время не исполнены, погашение задолженности не произвели.

В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.

Вместе с тем, статья 322 ГК РФ гласит о том, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Статьей 323 ГК РФ установлено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

В соответствии с п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

По состоянию на 27.05.2019г. сумма задолженности ИП ФИО1 по кредитному договору № от 31.08.2017г., согласно приложенного к расчета задолженности, составляет 940840,80 рублей, из них:

- сумма основного долга – 833986,23 руб.;

- сумма процентов – 62402,01 руб.;

- сумма неустоек (штрафов) – 44452,56 руб.

Сумма задолженности ИП ФИО1 по кредитному договору № от 31.01.2018г., согласно приложенного к расчета задолженности, составляет 931913,16 рублей, из них:

- сумма основного долга – 828316,4 руб.;

- сумма процентов – 20765,12 руб.;

- сумма неустоек (штрафов) – 82831,64 руб.

Сумма задолженности ИП ФИО1 по кредитному договору № от 17.10.2018г., согласно приложенного к расчета задолженности, составляет 2024642,34 рублей, из них:

- сумма основного долга – 1865985,67 руб.;

- сумма процентов – 96329,07 руб.;

- сумма неустоек (штрафов) – 62327,60 руб.

В связи с изложенным, принимая во внимание размер просроченных платежей, срок просрочки, суд находит, что допущенное нарушение ответчиками условий кредитных договоров является существенным, в связи с чем считает необходимым удовлетворить требования банка о взыскании в его пользу с ответчиков суммы задолженности по кредитным договорам.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Удовлетворяя исковые требования, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков в равных долях расходов по оплате государственной пошлины в размере 49450 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

         Исковые требования Банка «Первомайский» (ПАО) к ИП ФИО1, ФИО2 – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с ИП ФИО1, ФИО2 в пользу Банка «Первомайский» (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору № от 31.08.2017г. в размере 940 840,80 руб., по кредитному договору № от 31.01.2018г. в размере 931 913,16 руб., по кредитному договору № от 17.10.2018г. в размере 2 024 642,34 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 49 450 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов, а именно:

- Жилой дом, назначение: жилое, общая площадь: 233,8 кв.м., жилая 116,5 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № АА 325740 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, расположенный на земельном участке - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 522,0 кв.м., кадастровый № с одновременной ипотекой принадлежащего ему на праве собственности земельного участка;

- земельный участок - для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 522,0 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, на котором расположено закладываемое здание, принадлежащее ему на праве собственности, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-AM № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, право собственности на вышеуказанные нежилые помещения зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Начальную продажную стоимость установить в размере 3 106 600,00 руб., из которых здание оценивается в размере 2 365 300 руб., в том числе элементы его внутреннего и внешнего оснащения оценивается 143 400 руб., земельный участок оценивается 741 300 рублей.

Копию решения направить для сведения ответчику, разъяснив ему право в течение 7 дней со дня получения решения обратиться в Ленинский районный суд г. Краснодара с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

       Судья Ленинского

           районного суда г. Краснодара                                     В.А. Гавловский