Решение по делу № 2-439/2024 от 26.02.2024

07RS0006-01-2024-000571-58

Дело №2-439/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2024 года г. Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской республики в составе:

председательствующего - судьи Шашева А.Х.,

при секретаре Емишевой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соновой С.А. к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Сонова С.А. (далее-истец) обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней, Соновой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание, площадью 57,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 438 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Луч», квартал №, улица №, участок №.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела на основании расписки у собственника Свечникар Б.Я. садовый домик, площадью 57,4 кв.м. с земельным участком площадью 438 кв.м, расположенные в <адрес>, садоводческие товарищество «Луч-отдых», участок №, улица №.Указнными объектами недвижимости Свечникар Б.Я. владел на основании постановления главы местной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения сделки Свечникар В.Я. умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем оформить свои права на имущества истец не успела, однако с указанного времени открыто и добросовестно пользуется указанным имуществом.

Поскольку истец добросовестно, непрерывно владеет и пользуется по сегодняшний день вышеуказанным сараем (гаражом) как своим собственным, считает, что несмотря на отсутствие надлежаще оформленных документов, данные обстоятельства позволяют ей обратиться в суд для признания за ним права собственности на указанные объекты недвижимости, в силу приобретательной давности.

Истец Сонова С.А. извещённая во времени месте судебного заседания в суд не явилась ходатайств не заявила.

Представитель истца Кольцова О.В. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Представила письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела без её участия, против вынесения заочного решения не возражала.

Определением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГг. произведена замена ненадлежащего ответчика местной администрации г.о. Прохладный КБР на надлежащего в лице Черкасовой Ю.Б. и Бобровой В.Н.

Ответчик Черкасова Ю.Б. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие и указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Боброва В.Н. извещённая во времени месте судебного заседания в суд не явилась, о причинах не уведомила ходатайств не заявила, возражений не представила.

Представитель третьего лица Садоводческого товарищества «Луч-Отдых» -Кадагазов А.Х. ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 35 КонституцииРоссийской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из пунктов 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. (п. 4 ст.234 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено закрепить в пожизненное наследуемое владение и выдать членам садоводческого товарищества «Луч», в том числе Свечникар Б.Я., свидетельства о праве пожизненного владения землей, по адресу Учительская, 26, площадью 438 кв.м. (л.д.10)

ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «Луч», <адрес> № Свечникар Б.Я. выдано Свидетельство о праве собственности на землю № (л.д.9)

Согласно карточке учёта строений и сооружений расположенных на участке <адрес> земельный участок имеет площадь 438 кв.м., в том числе застроенная 70,7 кв.м., незастроенная 367,3 кв.м. На участке имеется садовый домик ДД.ММ.ГГГГ года постройки, фактической площадью 57,4 кв.м.(л.д.10-12)

ДД.ММ.ГГГГ между Свечникар Б.Я. и Соновой С.А. заключена сделка по купли-продажи вышеуказанного земельного участка за 25000 рублей, расположенного в садоводческом товариществе «Луч», улица №, участок №, оформленная в форме расписки. (л.д.8)

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ указаны все существенные условия договора, предусмотренные законом, а именно: объект договора, его месторасположение, цена, а также стороны договора и имеются их подписи.

Данная сделка в судебном порядке никем не оспорена.

Суд полагает, что составление расписки (договора) подтверждает факт совершения между сторонами договора купли-продажи земельного участка, в силу чего данная сделка является действительной и свидетельствует о том, что Сонова С.А. на законных основаниях приобрела вышеуказанное недвижимое имущество у Свечникар Б.Я., которым владеет, пользуется, как своим собственным с момента покупки.

Из справки № выданной СНТ «Луч-отдых» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Сонова С.А. является членом садоводческого товарищества «Луч» с ноября 1996 года, за ней числится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Документов подтверждающих право пользования земельным участком не предоставлено. Задолженности по целевым и членским взносам не имеет. (л.д.22)

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 438 кв.м., с кадастровым номером № (дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), садовый домик, с кадастровым номером № (дата постановки на кадастровый чет ДД.ММ.ГГГГ) расположенных по адресу: <адрес> отсутствуют. (л.д.17-21).

В соответствии с расчетной книжкой данного некоммерческого товарищества «Луч» на имя Соновой С.А., последняя в период с ДД.ММ.ГГГГ года по конец ДД.ММ.ГГГГ оплачивает расходы по электроснабжению объекта недвижимости по адресу: <адрес> (л.д.31-34)

Как следует из материалов наследственного дела № Б.Я. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками обратившимися к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти Свечникар Б.Я. являются Боброва В.Н. (жена), Черкасова Ю.Б. (дочь)

Обращаясь с требованием о признании права собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности, истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.

Ответчикамине представлено доказательств того, что Сонова С.А. принимала меры, направленные на сокрытие факта владения земельным участком и садовым домиком от третьих лиц. В течение всего периода владения данным имуществом никто не оспаривал её право владения и пользования указанным имуществом.

Таким образом, судом установлено, что истец является лицом, который в течение более ДД.ММ.ГГГГ лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком и садовым домиком.

Поскольку судом установлено, что истец Сонова С.А. ДД.ММ.ГГГГ года, по настоящее время, то есть на протяжении более 27 лет, непрерывно, открыто и добросовестно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде земельным участком и садовым домиком, находящегося на территории садоводческого товарищества «Луч» в <адрес>, спора о праве на указанное недвижимое имущество не имеется, как и притязаний на него со стороны третьих лиц, суд, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности ( п.20 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010года).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 21 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соновой С.А. к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Соновой С.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание, площадью 57,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 438 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Прохладненского

районного суда КБР А.Х. Шашев