Решение по делу № 2-5991/2022 от 16.02.2022

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2022г.

Гражданское дело №

50RS№65

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 августа 2022 год                                 г.о. Подольск М.О.

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Екимовой Т. А.

при секретаре судебного заседания Спириной А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО11 г.о. Подольск, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, устранении реестровой ошибки путем снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, установлении границ земельного участка, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, -

УСТАНОВИЛ:

      Уточнив исковые требования, ФИО2 обратилась в Подольский городской суд М.О. с иском к ответчику в котором просит: признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на:

- земельный участок, площадью 1 170 кв. м, расположенный по адресу: Московская : <адрес>, <адрес>, <адрес>А

Устранить реестровую ошибку и снять земельные участки по адресу: <адрес>, <адрес>А (кадастр: №) с государственного кадастрового учета.

Поставить на кадастровый учет земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>А в границах в соответствии с заключением судебного эксперта:

Обозначение Характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние	Средняя квадратическа я погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	432660,20	2193812,28	27,54	0,10
2	432640,75	2193831,78	39,49	0,10
3	432611,34	2193805,42	0,43	0,10
4	432611,02	2193805,14	29,24	0,10
5	432629,62	2193782,58	42,63	0,10

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, Стрелковский с/о, <адрес>А (кадастровый №) в следующих границах:

Обозначение Характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние	Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	432640,75	2193831,78	26,37	0,10
2	432623,78	2193851,96	41,69	0,10
3	432588,59	2193829,60	33,20	0,10
4	432611,34	2193805,42	39,49	0,10

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>А, общей площадью 147 м2.

Указать, что данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Росреестре.

Исковые требования истец мотивируют тем, что является наследником к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8. Истец является наследником первой очереди к имуществу умершей, так же, на дату смерти наследодателя наследником первой очереди являлся ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец в установленный шестимесячный срок обратилась к нотариусу Подольского нотариального округа <адрес> ФИО14 с заявлением о принятии наследства ФИО8, однако свидетельство о праве на наследство не получила.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ IV-ИК №. Завещание ФИО3 не составил.

ФИО10 п.1 ст. 1143 ГК РФ, ФИО2 является наследником второй очереди. Иные наследники ФИО3 отсутствовали.

В соответствии с ответом Ассоциации нотариусов «Московская областная Нотариальная Палата» (МОНП) от ДД.ММ.ГГГГ №, нотариус Подольского нотариального округа <адрес> ФИО14 сложил полномочия, в связи с чем, наследственный архив дел, :ыл передан на хранение нотариусу Подольского нотариального округа <адрес> ФИО4

ФИО10 ответу от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 сообщила, что после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 открыто наследство, состоящее из земельного участка и жилого дома.

В дальнейшем Нотариусом ФИО4 было издано ФИО10 об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО10 которому нотариус ФИО4 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 отказала, так как право собственности не земельный участок не зарегистрировано, решение ФИО5 сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № у наследника отсутствует в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд с иском.

Истец - ФИО2 в судебное заседание явилась. Извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ФИО11 Г.о. Подольск в судебное заседание явился, иск не признала.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился. О дате слушания дела извещался надлежаще.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился.

Третье лицо – нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще.

Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

3- лицо: представитель Управления Росреестра в суд не явился, извещался належаще.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Частью 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением Стрелкового сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 выделен земельный участок в <адрес> для строительства жилого дома (Л.д. 17, 18 том 1), о чем имеется акт об отводе земельного участка в натуре (л.д. 19 том 1). ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдано свидетельство о праве собственности на землю (Л.д. 30 том 1). ФИО10 имеющихся в деле земелеотводных документов, копии договора о возведении индивидуального жилого дома, ФИО10 о продлении срока строительства, судом установлено, что строительство дома на спорном земельном участке началось в февраля 1988 года (Л,<адрес> том 1) закончилось ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приемочной комиссии (Л.д. 140 том 2).

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 04 2010 г., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> №. Завещание ФИО8 не составила.

На момент смерти Наследодателя наследниками первой очереди в соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ являлись:

- ФИО2 - дочь, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ 1-ИК №;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти выданным ГУ ЗАГС <адрес> ЭЗАТС <адрес> № б от ДД.ММ.ГГГГ.

Иных наследников не имелось.

В связи с чем, Истец в установленный шестимесячный срок обратилась к нотариусу Подольского нотариального округа <адрес> ФИО14 с заявлением о принятии наследства ФИО8, однако Истец свидетельство о праве на наследство не получила.

ФИО3 также не получил свидетельство о праве на наследство.

ФИО2 и ФИО15 в течение шестимесячного срока со дня открытия наследства как наследники совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии Земельного участка. ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, места жительства после смерти ФИО8 не меняли, самостоятельно несли бремя содержания земельного участка и жилого дома, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Следовательно, ФИО2 и ФИО3 фактически вступили во владение наследственным имуществом наследодателя, а также приняли меры по его сохранению.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ IV-ИК №. Завещание ФИО3 не составил.

ФИО10 п.1 ст. 1143 ГК РФ, ФИО2 является наследником второй очереди. Иные наследники ФИО3 отсутствовали.

В силу ч.2 ст.1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации «Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ «В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители.

В соответствии с ч. 1 ст. 1143 ГК РФ Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В силу пп. 9.1 п. 3 ст 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Указанная архивная выписка является официальным документом равным оригиналу.

Участок ФИО2 граничит с земельными участками по адресу: Московская ос <адрес>, Стрелковский с/о, <адрес>А (КН №) принадлежащий на праве собственности ФИО9, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также участок граничит с земельным участком, на котором расположен объект недвижимости (дом) по адресу: <адрес>, Стрелковский с/о. <адрес>А, данный соседний участок на кадастровом учете не состоит, однако право собственности на объект недвижимости, расположенный на данном участке зарегистрировано за ФИО7.

Границы земельного участка по адресу: <адрес>, Стрелковский с/о, <адрес>А не установлены.

В ходе рассмотрения дела, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ПИК-Недвижимость» ФИО16

ФИО10 представленного заключения эксперта следует, что :

По результатам натурных исследований составлена схема 1, на которой показана фактически сложившаяся ситуация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – идеализированная компьютерно-графическая модель объектов исследования (далее – Модель), созданная в камеральных условиях по результатам натурных экспертных исследований, в соответствии с условными знаками, принятыми для топографических планов масштабов 1:500, 1:1000 – в Модели по координатам точек, вычисленным из результатов натурных измерений, построены контуры существующих на местности ограждений и контуры объектов строительства.

На местности имеется закрепление границ спорного земельного участка в виде объектов искусственного происхождения – ограждений, установленных по периметру. То есть, границы исследуемого земельного участка четко распознаются на местности. Каталог координат закрепленных на местности границ представлен в таблице 3 на стр.14-15 настоящего Заключения

<адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Г.о.Подольск, <адрес>А составляет 1169 кв.м.

ФИО10 Решению Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, предоставленного ФИО8 в <адрес> (л.д.18) составляет 1200 кв.м., что на 31 кв.м. больше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при Р(доп)= 12 кв.м.

ФИО10 Государственному акту серия А-I № от ДД.ММ.ГГГГ на право пользования землей (л.л.д.20-30) площадь земельного участка предоставленного ФИО8 в <адрес> составляет 1120 кв.м., что на 49 кв.м. меньше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при Р(доп)= 12 кв.м.

ФИО10 ФИО5 сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.184) и Свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30) площадь земельного участка предоставленного ФИО8 в <адрес> составляет 1100 кв.м., что на 69 кв.м. меньше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при Р(доп)= 12 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2, не соответствует площади, указанной в документах о предоставлении участка как в пользование, так и в собственность – значение величины абсолютного расхождения площади земельного участка находится за допустимым пределом.

Местоположение границ земельного участка, предоставленного ФИО8 в <адрес> определено Актом от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками площадью 1120 кв.м. (л.д.19) и Государственным актом серия А-I № от ДД.ММ.ГГГГ на право пользования землей (л.л.д.20-30).

ФИО10 землеотводным документам исследуемый участок представляет собой прямоугольник со сторонами 28 м на 40 м., в то время как фактически участок имеет форму трапеции. На рисунке 4 представлена Модель, дополненная фактическими размерами, определенными в результате камеральной обработки геодезических измерений.

В таблице 4 представлено сравнение размеров земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2, содержащихся в землеотводных документах с фактическими размерами, определенными в результате натурных исследований.

фактическое расстояние, м	расстояние по Госакту, м	расхождение
27,54	28,00	-0,46
39,85	40,00	-0,15
29,37	28,00	1,37
42,63	40,00	2,63

Таким образом, фактические границы земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2, не соответствуют границам по землеотводным документам по состоянию на 1986-1987 годы.

По результатам технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен план участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.28).

В таблице 5 представлено сравнение размеров земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2, содержащихся в материалах инвентаризации с фактическими размерами, определенными в результате натурных исследований.

фактическое расстояние, м	расстояние по плану БТИ, м	расхождение
27,54	27,70	-0,24
39,85	39,90	-0,15
29,37	29,10	0,27
42,63	42,65	-0,02

Таким образом, фактические границы земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2, в целом соответствуют границам по материалам инвентаризации БТИ по состоянию на 2005 год, как по местоположению (в том числе по местоположению объектов капитального строительства, расположенных в пределах исследуемого участка), так и по размерам и конфигурации.

Несмотря на то, что более точное выявление и опознавание на снимках земной поверхности отдельных объектов, объектов одного вида (с последующим описанием – графическим, словесным, цифровым) возможно путем дешифрирования космических снимков – при анализе ретроспективных спутниковых снимков Google Earth определены визуально различимые закрепления границ спорного и смежных с ним земельных участков, из положения которых очевидно, что местоположение границ земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2 с 2005 года принципиальных изменений не претерпевало, что подтверждает освоение территории 15 и более лет. В пределах спорного земельного участка расположены объекты капитального строительства, ограждения установлены в створе с ограждениями смежных земельных участков, образуя квартал жилой застройки, ограниченный улично-дорожной сетью.

В материалах гражданского дела, предоставленного для проведения экспертизы, а так же в открытых источниках Интернет-ресурса, в том числе с использованием портала https://rosreestr.ru информация о сведениях, содержащихся в ЕГРН о земельном участке, площадью 1100 кв.м по адресу: <адрес>, Стрелковский с/о, <адрес>А отсутствует (доказательств иного не представлено).

ФИО10 данным ЕГРН границы смежного с исследуемым земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует фрагмент Публичной кадастровой карты https://pkk5.rosreestr.ru.

Представленная на схеме 2 Модель дополнена сведениями ЕГРН. Из сравнения положения учтенных границ земельных участков с результатами экспертных натурных измерений, которое заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов и определении программными средствами величин расхождений, установлено – учтенные границы земельного участка, смежного со спорным (К№) смещены на северо-запад относительно фактически установленного ограждения на расстояние, достигающее 5,91 м. Величина расхождения данных ЕГРН с фактически установленными ограждениями превышает допустимые значения – 0,10 м. [12]. А учитывая, что величина несоответствия увеличивается от севера к югу, определено – помимо смещения учтенных границ участка присутствует разворот. То есть учтенные границы земельного участка смежного со спорным (К№), смещены на северо-запад относительно фактически установленных ограждений и развернуты (фактические размеры, полученные в результате обработки натурных экспертных исследований отображены зеленым цветом, размеры по ЕГРН – красным, величины расхождений – синим):

            по восточной границе земельного участка с К№ учтенные границы смещены вглубь участка;

            по западной границе земельного участка с К№ расхождение достигает 5,91м со смещением учтенной границы в сторону фактических границ земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2, образуя тем самым наложение учтенных границ земельного участка с К№ на фактические границы земельного участка ФИО2 Площадь наложения составляет 193 кв.м. (контур 1, схема 2).

Описание наложения учтенных границ участка с К№ на фактические границы земельного участка ФИО2 площадью 193 кв.м. (схема 2, контур 1)

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	432643.46	2193828.86	3,98	0,10
2	432640.75	2193831.78	39,56	0,10
3	432611.27	2193805.40	5,78	0,10
4	432615.34	2193801.30	39,37	0,10

    В силу того, что причин несоответствий фактического пользования данным ЕГРН великое множество: от инструментальной ошибки при проведении натурного обследования земельного участка до технической ошибки при внесении данных в ЕГРН – установить причину несоответствия не представляется возможным.

    На схеме 3 представлена Модель, дополненная учтенными границами земельного участка с К№, и совмещенных с фактически установленным ограждением, разделяющим участок ФИО2 с участком К№. Совмещение границ земельных участков произведено методом наибольшего схождения относительно существующих объектов капитального строительства и ограждений методом перемещения контуров, который заключается в том, что одна плоскость совмещается с другой путём перемещения и вращения в двухмерном пространстве для наложения двух и более идентичных точек, имеющихся в обеих плоскостях. При совмещении границ учтена особенность конфигурации участков и местоположение смежных земельных участков относительно друг друга.

Учитывая проведенный анализ, а так же исходя из определения реестровой ошибки, установлено – несоответствие местоположения учтенных границ земельного участка с К№ фактическому землепользованию, а именно смещение на северо-запад и разворот учтенных границ относительно фактически установленных ограждений носит характер реестровой ошибки. Вместе с тем несоответствие размеров земельного участка с К№ сведениям, содержащимся в ЕГРН, может являться как реестровой ошибкой, так и некорректным освоением территории. В силу того, что земельный участок с К№ не являлся объектом исследования – определить причину несоответствия фактических размеров одноименным величинам, содержащимся в ЕГРН (фактически данный участок шире, чем сведения о нем содержатся в ЕГРН), не представляется возможным.

Таким образом, на схеме 4 представлен вариант определения границ спорного земельного участка площадью 1170 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>А. Данный вариант разработан с учетом фактического землепользования, существующего как минимум с 2005 года.

<адрес> земельного участка ФИО2 превышает площадь участка по правоустанавливающим документам на величину не превышающую десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ФИО10 ФИО5 сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.184) и Свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30) (70 кв.м.), но не превышает площадь участка, сведения о которой содержатся в Решении Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Учитывая, что фактическая площадь участка, находящегося в пользовании ФИО2, превышает площадь участка по правоустанавливающим документам – на схеме 5 представлен вариант определения границ спорного земельного участка площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>А. Данный вариант разработан с учетом фактического землепользования и правоустанавливающих документов в части площадных характеристик.

При определении границ земельных участков применен следующий принцип формирования границ – не допускается изломанность проектируемых границ, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами. То есть, определяемые границы представляют собой прямые линии, вершинами которых являются существующие характерные точки, закрепленные на местности.

    Представленные варианты определения границ исследуемого земельного участка возможны при условии внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат поворотных точек границ участка с 50:27:0020702:26, учтенные границы которого пересекают сформированные границы земельного участка ФИО2, что является недопустимым в соответствии с п.20 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Вместе с тем участок с К№ не являлся объектом исследования и, соответственно, предложить варианты внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат поворотных точек границы данного участка исключающий нарушение прав третьих лиц не представляется возможным, ввиду чего на схемах 4 и 5 представлен один из возможных вариантов определения границ земельного участка с К№ с учетом сохранения площади участка по данным ЕГРН, но без учета местоположения объектов капитального строительства, расположенных в пределах данного участка.

Принимая во внимание, что границы земель общего пользования не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства – факт пересечения фактических границ исследуемого участка, а так же границ земельных участков, сформированных по схемам 4 и 5, с землями общего пользования не установлен.

Представленное экспертом заключение, по мнению суда, может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется.

ФИО10 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые не могут находиться в частной собственности.

           В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

ФИО10 с. 11.1 ЗК РФ «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами».

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ФИО10 пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Из материалов дела и пояснений истца следует, что при жизни наследодатели не оформляли право собственности на недвижимое имущество в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ФИО10 п.9.1 ст.З ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В городском округе Подольск Решением совета депутатов городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа. Предельный минимальный размер участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» составляет 400 кв.м.

В соответствии с п.6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 25.2. ФЗ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, является документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок, даже если нельзя установить вид этого права.

В соответствии с п. 7 ст. 25.2 ФЗ №, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Так при постановке на кадастровый учет земельного участка с к.н. № согласование границ с землепользователем по адресу: <адрес>, <адрес>о, <адрес>А не производилось, при этом земельный участок Истца в существующих границ находится более 15 лет, что подтверждается материалами дела и заключением эксперта, фактически спора по границам не имеется, при этом земельный участок с к.н. № ФИО10 сведениям в ГКН смешен вглубь участка Истца и пересекает объект недвижимости, что не соответствует фактическому землепользованию. В связи с изложенным, суд полагает возможным устранить реестровые ошибки, допущенные при образовании земельного участка с кадастровыми номерами №. путем снятия его данных с государственного кадастрового учета и постановки на кадастровый учет земельного участка истца по фактическому пользованию в следующих границах - схема 4.

Абзацем 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО2 является наследником первой очереди к имуществу умершей ФИО8 и наследником второй очереди после смерти ФИО3 фактически используют земельный участок и дом, фактические границы земельного участка на местности не изменяла, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

     Исковые требования ФИО2 к ФИО11 г.о. Подольск, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, устранении реестровой ошибки путем снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, установлении границ земельного участка, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок, площадью 1 170 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>А

Устранить реестровую ошибку и снять земельные участки по адресу: <адрес>, <адрес>А (кадастр: №) с государственного кадастрового учета.

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>А (кадастровый №) в следующих границах:

Обозначение Характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние	Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	432640,75	2193831,78	26,37	0,10
2	432623,78	2193851,96	41,69	0,10
3	432588,59	2193829,60	33,20	0,10
4	432611,34	2193805,42	39,49	0,10

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Стрелковский с/о, ул, 1-я Садовая, <адрес>А, общей площадью 147 м2.

Поставить на кадастровый учет земельный участок по адресу: <адрес>

Обозначение Характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние	Средняя квадратическа я погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	432660,20	2193812,28	27,54	0,10
2	432640,75	2193831,78	39,49	0,10
3	432611,34	2193805,42	0,43	0,10
4	432611,02	2193805,14	29,24	0,10
5	432629,62	2193782,58	42,63	0,10

Настоящее решение суда является основанием для производства государственной регистрации права собственности, внесении изменений в сведении ЕГРН.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                                                                                                                           Т. А. Екимова