Решение от 30.05.2023 по делу № 2-3963/2023 от 13.04.2023

50RS0№-87

                                            РЕШЕНИЕ                            2-3963/23

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о признании здания многоквартирного жилого дома зданием блокированным) жилым домом, признании жилого помещения частью жилого дома (блоком), признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратился в суд с иском к <адрес> Подольск о признании здания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № зданием (блокированным) жилым домом по адресу: <адрес>; признании жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № по адресу: <адрес> частью жилого дома (блоком); признании права собственности на здание - часть жилого дома (блок), общей площадью 64,7 кв.м., назначение жилое, количество этажей 1, с кадастровым номером № адресу: <адрес>, после перепланировки и реконструкции.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 38,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанное помещение расположено в многоквартирном жилом доме. В доме имеются два помещения, которые обособлены друг от друга и имеют самостоятельные входные группы и инженерные системы. Он произвел реконструкцию и перепланировку помещения, в результате которой общая площадь помещения увеличилась, при этом реконструкция не затрагивает интересы других граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья.

       Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

       Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером № площадью 38,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, площадью 76,5 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно решению Совета депутатов № от 25.01.2018г. «Об утверждении правил землепользования и застройки территории Г.о. <адрес>» жилой дом расположен в границах Ж2 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что истцом к принадлежащему ему помещению пристроил входную группу, произвел перепланировку помещения, в результате которой общая площадь помещения увеличилась, при этом реконструкция не затрагивает интересы других граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья. Разрешение на реконструкцию дома в установленном законом порядке не получено.

       Согласно заключению специалиста изменение площади части жилого дома (блока) с 38,6 кв.м. до 56,2 кв.м связано с реконструкцией, в результате чего объем и площадь здания изменились. В результате реконструкции снесена холодная пристройка лит. а, возведена пристройка лит. А1.

        Часть жилого дома (отдельный блок) соответствует следующим строительно-техническим требованиям:

       санитарно-гигиеническим - по наличию естественного освещения и инсоляции;

         инженерным - по наличию коммуникаций;

        архитектурно-проектировочным - по составу помещений, этажности здания,

         противопожарным - по отношению к жилым домам, расположенным на смежных земельных участках.

         Высота помещений в реконструированной части жилого дома составляет - 2,60м, что не удовлетворяет п.6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», высота помещений и кухни в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д, и НА должна быть не менее 2,7м, в остальных не менее 2,5м, при этом высоту жилых комнат, кухни и других помещений расположенных в мансарде, или имеющих наклонные потолки или стены допускается принимать не менее 2,3м. В коридорах при устройстве антресолей высоту помещений допускается принимать 2,1м.

          Соответствие санитарно-бытовым нормам по расположению относительно границ смежных участков не представляется возможным определить, в связи с тем, что часть жилого дома частично расположена на землях не разграниченной государственной собственности.

          Специалистом так же установлено, что не представляется возможным определить соответствие градостроительным нормам относительно отступов от границ земельного участка, в связи с тем, что часть жилого дома частично расположена на землях не разграниченной государственной собственности.

          Сопоставление границ земельного участка по данным ЕГРН и фактического местоположения исследуемого объекта, на данном земельном участке, наглядно показывает, что часть жилого дома частично находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020219:9, частично на землях не разграниченной государственной собственности

         Специалистом не выявлено каких-либо визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов, не обнаружено факторов, способствующих ухудшению состояния строения: трещин, прогибов, кренов и деформаций. Визуальное обследование показывает, что несущие конструкции части жилого дома (блока) находятся в исправном состоянии.

        Кровля реконструированной части жилого дома скатная, расстояние до границ со смежным земельным участком с восточной стороны составляет 3,27м, расстояние до фактического ограждения со стороны улиц и проездов 3,23м и более, исходя из этого, можно сделать вывод, что на соседние участки, а так же улицу не происходит сброс снега и воды с крыши исследуемого объекта.

           Наличие инженерных сетей в помещении, а именно: электроснабжение осуществляется от уличных сетей, с системой заземления. Водопровод и канализация осуществляется централизованные от городских сетей. Теплоснабжение предусмотрено автономное.

          Часть жилого дома не препятствует в проходе, проезде к соседним зданиям, не влияет на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению. Угрозы жизни при эксплуатации части жилого дома (блока), расположенного по адресу: <адрес>, не имеется. Часть жилого дома (отдельный блок) не нарушает права третьих лиц, не угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

          если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

         если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истец произвел реконструкцию помещения, принадлежащего ему на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, реконструированное помещение соответствует разрешенному виду использования земельного участка, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд признает за истцом право собственности на здание - часть жилого дома (блок), общей площадью 64,7 кв.м., назначение жилое, количество этажей 1, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, после перепланировки и реконструкции.

Разрешая исковые требования о признании здания многоквартирного жилого дома зданием (блокированным) жилым домом и признании жилого помещения (квартиры) частью жилого дома (блоком), суд исходит из того, что в силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из заключения специалиста следует, что исследуемое жилое помещение имеет признаки части жилого дома блокированной застройки, ввиду наличия в доме помещений (блоков) для проживания одной семьи, имеющих общие стены без проемов с соседними помещениями. Данное помещения имеет свой необходимый состав электрического, санитарно-технического оборудования, в помещении имеется необходимый состав инженерных сетей и коммуникаций, что позволяет автономное использование, в качестве структурно обособленного объекта недвижимости.

Выход из жилого помещения (блока) осуществляются непосредственно на земельный участок.

Жилое помещение (квартира) расположенная по адресу: <адрес>, является частью жилого дома (отдельным блоком).

С учетом представленных доказательств, в том числе заключения специалиста суд считает возможным признать здание многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № зданием (блокированным) жилым домом по адресу: <адрес> признать жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № по адресу: <адрес> частью жилого дома (блоком).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ -                                                   ░.░. ░░░░░░░░