Решение по делу № 2-86/2018 от 26.12.2017

Дело № 2-86/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2018 года                   город Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Колупаевой С.С., при секретаре Мареевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашовой Валентины Васильевны к администрации Кольчугинского района Владимирской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Балашова В.В. обратилась в суд с иском к администрации Кольчугинского района Владимирской области о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом, возведенный на принадлежащем ей земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований Балашова В.В. указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 09.10.2009 ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В 2017 году на указанном земельном участке без получения разрешения на строительство она простроила жилой дом. По окончании строительства она обратилась в администрацию района с заявлением о выдаче разрешения на строительство, в чем ей было отказано. Постройка возведена в соответствии с требованиями строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании Балашова В.В. и её представитель на основании устного ходатайства, занесенного в протокол судебного заседания, Балашов В.К. заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Кольчугинского района в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации района, оставив принятие решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Ильинского сельского поселения Кольчугинского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации сельского поселения, оставив разрешение данного дела на усмотрение суда.

Выслушав истца Балашову В.В. и её представителя Балашова В.К., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Правовое положение самовольных построек регулируется статьёй 222 ГК РФ.

         В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

         Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

         если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

         если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

         если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы истца о том, что жилой дом возведен на принадлежащем ей земельном участке в соответствии с его целевым использованием, подтверждены свидетельством о государственной регистрации права № от 09.10.2009 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.01.2018, из которых следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 024 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности Балашовой В.В., относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно данным технического плана здания, выполненного 11.01.2018 кадастровым инженером ФИО1, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, завершен строительством в 2017 году, имеет фактическую площадь 41,5 кв.м.

В заключение кадастрового инженера указано, что принадлежащий Балашовой В.В. на праве собственности земельный участок расположен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома. В федеральной информационной адресной системе данный объект отсутствует.      

Для проверки соответствия возведенного жилого дома градостроительным, строительным нормам и правилам была назначена строительно - техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Региональный центр судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперта ООО «Региональный центр судебных экспертиз» Рыбаковой Т.В. от 09.02.2018 жилой дом, возведенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, указанная постройка угрозу жизни и здоровью людей не создает.

         Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждено, что Балашова В.В. осуществила строительство жилого дома на принадлежащем ей земельном участке, с соблюдением целевого назначения земельного участка, возведенная постройка соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам и её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений против удовлетворения требований истца со стороны ответчика, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балашовой Валентины Васильевны удовлетворить.

Признать за Балашовой Валентиной Васильевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

         Председательствующий                                                  С.С. Колупаева