Решение по делу № 2-125/2021 от 12.08.2020

                                                                                      Дело № 2-125/2021

                                                       №УИД- 91RS0022-01-2020-002497-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2021 года                                                       г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре Сеитягъяевой М.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамовой ФИО14, Цыбко ФИО15 к администрации города Феодосии Республики Крым, Игнатьеву ФИО16 о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица: нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым Белковский ФИО17, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие «Крым БТИ», -

                      УСТАНОВИЛ:

    Шамова ФИО18, Цыбко ФИО19 обратились в суд с иском к администрации города Феодосии Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица: нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым Белковский ФИО20, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками по ? доли каждая в праве общей долевой собственности на квартиру с соответствующей долей надворных строений и сооружений, расположенной по адресу: <адрес>, б-р Адмиральский, 1 <адрес>. Совладельцем ? доли вышеуказанного недвижимого имущества являлась Цыбко Г.А., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. Истцы, как наследники умершей ДД.ММ.ГГГГ Цыбко Г.А., обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежащую наследодателю ? долю <адрес>, с соответствующей долей надворных строений. Нотариусом вынесено постановление об отказе в совершении нотариальных действий, поскольку из правоустанавливающих документов усматривается самовольно произведенная реконструкция и перепланировка наследуемой квартиры. Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качествен третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено ГУП РК «Крым БТИ».

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Игнатьев О.А..

Истцы в судебное заседание не явились, от их представителя Степановой Л.Н., действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Игнатьев О.А. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации города Феодосии Республики Крым в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо нотариус Феодосийского городского нотариального округа Белковский Е.В. в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГУП РК «Крым БТИ» в г. Феодосии в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Цыбко ФИО21, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЯ №.

Как усматривается из материалов наследственного дела, с заявлением о принятии наследства обратились ее дочери Шамова ФИО22 и Цыбко ФИО23.

Наследственное имущество, на которое заявители просили выдать свидетельство о праве на наследство, состоит из ? доли квартиры с надворными строениями и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес>, <адрес>.

Постановлением нотариуса Феодосийского городского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку принадлежность Цыбко Г.А. ? доли квартиры с надворными строениями и сооружениями, находящейся по адресу: <адрес>, в том числе ? доли надворных строений и сооружений: сарай литер «З», гараж литер «Ж», сарай литер «И,И1», сараев «П,Н,з», душа литер «Л», представленными нотариусу документами не подтверждается.

Как усматривается из материалов дела, Цыбко Г.А., умершая ДД.ММ.ГГГГ, на основании Свидетельства о праве собственности на жилеь, выданного Исполкомом городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора дарения ? доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником ? доли <адрес> <адрес> с соответствующей долей надворных строений.

Согласно техническому паспорту изготовленному по состоянию на 2009 год, вышеуказанная квартира состояла из: тамбура пл. 2,4 кв.м., кухни пл. 18,7 кв.м., жилой комнаты пл. 11,5 кв.м., жилой комнаты пл. 18,3 кв.м., жилой комнаты пл. 12,0 кв.м.. <адрес> квартиры составляла 62,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 41,8 кв.м. В состав квартиры входили сарай литер «Ж», сарай литер «З», сарай литер «И» (л.д.24-25).

Как указывают истцы, после 2009 года в квартире была произведена реконструкция.

Так, согласно техническому паспорту на спорную квартиру, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по <адрес>, состоит из: кухни пл. 18,7 кв.м., жилой комнаты пл. 11,5 кв.м., жилой комнаты пл. 18,3 кв.м., жилой комнаты пл. 12,0 кв.м. <адрес> квартиры составляет 60,5 кв.м., в том числе жилая площадь 41,8 кв.м. В техническом паспорте имеется отметка о том, что на возведение или переоборудование блока хозяйственных помещений ли тер «З» (ранее сарай литер «З», гараж литер «Ж», сарай литер «з», сарай литер «И», сарай литер «И1», сарай литер «П», сарай литер «Н», разрешений не предъявлено.

Согласно справке ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры уменьшена на 2,4 кв.м., за счет сноса в 2003 году тамбура литер «б3». В состав квартиры также вошел блок хозяйственных помещений литер «З» площадью застройки 129,7 кв.м., увеличенный в размерах без разрешительных документов (ранее сарай литер «З» площадь застройки 24,3 кв.м., гараж литер «Ж» площадью застройки 30,1 кв.м., сарай литер «з» площадью застройки 3,4 кв.м. –выстроен без разрешительных документов, сарай литер «И» площадью застройки 23,8 кв.м. – увеличен в размерах, сарай литер «И1» площадью застройки 9,4 кв.м. - увеличен в размерах, сарай литер «П» площадью застройки33,0 кв.м. – выстроен без разрешительных документов, сарай литер «Н» площадью застройки 5,7 кв.м. – выстроен без разрешительных документов).

Статьей 1 Градостроительным кодексом Российской Федерации определены основные понятия: реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства.

Таким образом, поскольку <адрес> в <адрес>, Республики Крым не является индивидуальным жилищным строительством, а является квартирой в многоквартирном жилом доме, получение разрешения согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации требуется.

По указанным основаниям, согласно ч. 15 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры в реконструированном виде также требуется.

В материалы дела предоставлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г Феодосия, бульвар Адмиральский, 1, согласно которому, собственниками многоквартирного дома истцам дано разрешение на узаконивание проведенной реконструкции <адрес> указанном доме.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №-ЭС от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> по Адмиральскому бульвару в г, Феодосия, произведены строительные работы по реконструкции блока хозяйственных помещений литер 2З» (ранее сарай литер «З», гараж литер «Ж», сарай литер «з», сарай литер «И», сарай литер «И1», сарай литер «П», сарай литер «Н»). При проведении реконструкции вспомогательных (хозяйственных) помещений в <адрес> по <адрес> несущие конструкции дома не затронуты. Квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, а также блок хозяйственных помещений литер «З» находится в исправном техническом состоянии, пригоден к эксплуатации, в соответствии с целевым назначением, после проведенных строительно-монтажных работ по указанному адресу, все конструкции находятся в работоспособном состоянии. Указанная квартира и блок хозяйственных помещений литер «З», соответствует требованиям градостроительных и технических регламентов, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, правилам пожарной безопасности, в том числе с учетом контура реконструированной <адрес>. Указанная квартира и блок хозяйственных помещений литер «З» не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ч.2 ст. 26 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.3,4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Согласно установленным судом обстоятельствам, реконструкция <адрес> была произведена самовольно.

         Согласно материалам дела многоквартирный <адрес> состоит из двух строений, а именно: литера А – 2 квартиры (№,№), литера Б – 4 квартиры (№,№,№,№). Относительно собственников квартир, имеются следующие сведения: <адрес> - Ашенбренер ФИО24 (договор купли-продажи), предоставила согласие на реконструкцию; <адрес> - Миронов ФИО29 (право собственности зарегистрировано в ЕГРН), предоставил согласие на реконструкцию; <адрес> - Литвиненко ФИО25 (договор купли-продажи), Игнатьев ФИО28 (договор дарения), предоставили согласие на реконструкцию квартиры; <адрес> - Селезнева ФИО30 (право собственности зарегистрировано в ЕГРН; <адрес> - Шервве ФИО26, Олещук ФИО27 (право собственности зарегистрировано по сведениям БТИ) предоставили согласие на реконструкцию.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартир в многоквартирном жилом <адрес> дано согласие на произведенную реконструкцию <адрес> данного дома, в результате которой изменились и параметры данного многоквартирного дома.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения в реконструированном виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с входящим в ее состав боком хозяйственных помещений литер «З» и с ее учетом сохранения указанного многоквартирного дома.

Из разъяснений, изложенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1142 ГК РФ определяет, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ч. 4 ст. 1151 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При этом статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрен такой способ защиты как признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственника на объект собственности, в том числе объект недвижимого имущества. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства, объективно свидетельствующие о наличии юридических оснований возникновения данного права. Основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для возникновения права необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, совершение юридически значимых действий, воля на приобретение вещи в собственность и иные, предусмотренные действующим законодательством основания.

Таким образом, учитывая вышеуказанные установленные по делу обстоятельства, руководствуясь нормами ГК РФ, регулирующими наследственные правоотношения, суд приходит к выводам о правомерности заявленного иска, поскольку наследники лишены возможности в ином порядке признать за наследодателем право собственности на данное имущество в реконструированном виде, как возникшее у него при жизни, для реализации своих наследственных прав, в связи с чем, исковые требования Шамовой Е.В. и Цыбко М.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Шамовой ФИО31, Цыбко ФИО32 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, состоящие в целом из: квартиры, общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой площадью 41,8 кв.м., с кадастровым номером №, а также входящего в ее состав блока хозяйственных помещений литер «З» общей площадью 129,7 кв.м., с кадастровым номером №, с сохранением параметров многоквартирного дома с кадастровым номером № с учетом реконструированной <адрес>.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Цыбко ФИО33, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящей в целом из: квартиры, общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой площадью 41,8 кв.м., с кадастровым номером №, а также входящего в ее состав ? долю блока хозяйственных помещений литер «З» общей площадью 129,7 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за Шамовой ФИО34 право собственности в порядке наследования после смерти Цыбко ФИО36, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящей в целом из: квартиры, общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой площадью 41,8 кв.м., с кадастровым номером №, а также входящего в ее состав ? доли блока хозяйственных помещений литер «З» общей площадью 129,7 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за Цыбко ФИО35 право собственности в порядке наследования после смерти Цыбко ФИО37, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> состоящей в целом из: квартиры, общей площадью 60,5 кв.м., в том числе жилой площадью 41,8 кв.м., с кадастровым номером №, а также входящего в ее состав ? доли блока хозяйственных помещений литер «З» общей площадью 129,7 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                      Быстрякова Д.С.