Решение по делу № 2-555/2022 от 13.01.2022

№

УИД 61RS0№-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 августа 2022 года <адрес>

Батайский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

с участием Назарова А.В., Валевской Ю.В., Силаевой Л.В., Беспаленко Л.А., Борисенко Л.В., Щербань О.М., Харб Е.Н., Музыкова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Назарова <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации <адрес>, Беспаленко <данные изъяты>, Беспаленко <данные изъяты>, Борисенко <данные изъяты>, Иванченко <данные изъяты>, Щербань <данные изъяты>, Харб <данные изъяты>, Шамшину <данные изъяты> об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Назаров А.В. с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации <адрес>, Беспаленко Л.А., Беспаленко А.Ю., Борисенко Л.В., Иванченко Н.М., Щербань О.М., Харб Е.Н., Шамшину А.Ф. об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка. В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 773 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Данный участок со всех сторон окружен землями, находящимися в индивидуальной собственности ответчиков (<адрес> ответчик Беспаленко Л.А., <адрес> "а" ответчик Беспаленко А.Ю., <адрес> и 82 ответчик Хабр Е.В., переулок <адрес> ответчик Борисенко Л.В., <адрес> ответчик Щербань О.М, <адрес> ответчик Шамшин А.Ф., а также земли общего пользования). В октябре 2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по <адрес> в рамках осуществления земельного контроля были произведены замеры опорных точек в данном секторе <адрес>. В результате проведенных контрольных замеров выявилось несовпадение замеров между контрольными точками 127 и 128 с данными Росреестра. Расхождение между старыми и фактическими данными составило 25 см, что, по мнению Управления Росреестра по <адрес>, свидетельствует о некорректном определении координат исходных пунктов опорной межевой сети 127 и 128 при их закладке, что привело к неверному определению координат земельных участков. Так же Росреестром указано, что смещение местоположения границ участков относительно опорно-межевой сети выявлено в отношении всего жилого квартала по <адрес> на изложенные обстоятельства, истец просит признать наличие реестровой ошибки в координатах земельного участка площадью 773 кв. м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку, установить границы земельного участка в соответствии с вариантом, который был разработан судебным экспертом ООО "Центр судебной экспертизы Прайм".

Истец Назаров А.В., его представитель по доверенности Валевская Ю.В. в судебное заседание явились, заявленные исковые требования в полном объеме поддержали.

Ответчик Беспаленко Л.А., ее представитель по доверенности Силаева Л.В. в судебное заседание явились, заявленные исковые требования не признали.

Ответчики Борисенко Л.В., Щербань О.М., Харб Е.Н. в судебное заседание явились, при разрешении спора полагались на усмотрение суда.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности Музыков Д.В. в судебном заседании возражал по исковым требования, просил оставить их без удовлетворения.

В судебное заседание не явились ответчик Шамшин А.Ф., ответчик Беспаленко А.Ю., представитель Администрации <адрес>, уведомлены о дне и времени рассмотрения дела в соответствии с положениями ст.113 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. п. 3, 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 15 Закона N 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. п. 8 - 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом, вышеуказанные нормы права предусматривают основания для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственном регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета в связи с исправлением реестровой ошибки являются, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт и межевой план.

Из материалов дела следует, что истец Назаров А.В. имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером 61:46:0011201:262 площадью 773 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям кадастра недвижимости данный земельный участок является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет, сведения в кадастр недвижимости внесены ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Первоначально сведения о местоположении границ данного земельного участка были внесены в государственный земельный кадастр на основании описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного МП "Земля".

В Едином государственном реестре недвижимости имелись сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о местоположении границ данного земельного участка были внесены в Государственный земельный кадастр на основании описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного МП "Земля".

Земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с его разделом на земельные участки с кадастровым номером 61:№ образованные в его границах.

На момент рассмотрения дела в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На кадастровый учет он поставлен ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, право собственности на участок зарегистрировано за ответчиком Беспаленко Л.А..

Также, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> "а". На кадастровый учет он поставлен ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, право собственности на участок зарегистрировано за ответчиком Беспаленко А.А..

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>. На кадастровый учет он поставлен ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, право собственности на участок зарегистрировано за ответчиком Щербань О.М.. Сведения о границах земельного участка внесены в кадастр недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного МП БТИ <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На кадастровый учет он поставлен ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, право собственности на участок зарегистрировано за ответчиком Харб Е.Н.. Сведения о границах земельного участка внесены в кадастр недвижимости на основании плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На кадастровый учет он поставлен ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, право собственности на участок зарегистрировано за ответчиком Харб Е.Н.. Сведения о границах земельного участка внесены в кадастр недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Зыковой В.С..

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: город <адрес> Газетный 4. На кадастровый учет он поставлен ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, право собственности на участок зарегистрировано за ответчиком Борисенко Л.В.. Сведения о границах земельного участка внесены в кадастр недвижимости на основании описания границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного МП "Земля".

Данные земельные участки сторон имеют общие границы и являются смежными.

Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На кадастровый учет он поставлен ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, право собственности на участок зарегистрировано за ответчиком Шамшиным А.Ф.. Сведения о границах земельного участка внесены в кадастр недвижимости на основании плана границ земельного участка, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ МУП "Земля".

Данный земельный участок не имеет общей границы с участком истца Назарова А.В. кадастровым номером №, так как между ними расположен участок земель общего пользования, используемого для эксплуатации уличной магистрали газопровода.

Из материалов дела следует, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, уполномоченным на осуществление государственного земельного контроля, проведен анализ землеустроительной документации государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. По результатам проверки выявлено, что местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:№, 61:№, № №, № определено с использованием в качестве геодезической основы точек опорной межевой сети № и №, которые содержат погрешность, превышающую допустимую, установленную методическими рекомендациями по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства и методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ.

В целях проверки данных обстоятельств судом на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО "Центр судебной экспертизы Прайм".

Как следует из заключения ООО "Центр судебной экспертизы Прайм" № от ДД.ММ.ГГГГ, точки опорной межевой сети № и № на дату проведения настоящего исследования сохранили свое месторасположение.

Согласно карточке на точку ОМЗ, точкой ОМЗ № является центр ковера, расположенного на пересечении улиц Луначарского и Фрунзе, на расстоянии 7,92 м от угла жилого дома и 5,66 м от края люка. Координаты точки в местной системе: Х=25679.46, У=34963.83 (Х= 413153.08; У= 2205452.12).

Осмотром на месте и проведенными замерами определено, что на пересечении улиц Луначарского и Фрунзе, на расстоянии 7,92 м от угла жилого дома и 5,66 м от края люка расположен ковер. Координаты точки № в системе координат МСК-61: Х=413153.05; У=2205451,88.

Согласно карточке на точку ОМЗ, точкой ОМЗ № является центр люка, расположенного на пересечении улиц Садовая и Луначарского, на расстоянии 5,93 м от угла жилого <адрес> 3,73 м от столба. Координаты точки в местной системе: Х=25519.17, У=34997.30 (Х=412991.97; У= 2205481.59).

Осмотром на месте и проведенными замерами определено, что на пересечении улиц Садовая и Луначарского, на расстоянии 5,93 м от угла жилого <адрес> 3,73 м от столба расположен люк. Координаты точки в системе координат МСК-61: Х=412991,96; У=2205481,42.

Таким образом, координаты точек ОМЗ №, №, указанные в карточках на точку ОМЗ, не соответствуют фактическим координатам этих же точек, и расположены со смещением на 0,18 м.

Экспертом установлено, что выявленное смещение свидетельствует о том, что координаты исходных пунктов опорной межевой сети №, № при их закладке определены некорректно. В связи с тем, что межевание земельного участка с кадастровым номером 61№ выполнялось в 2004 году с привязкой на местную опорную межевую сеть – пункты ОМЗ №,128, координаты которых определены некорректно, сведения о границах данного земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре также определены некорректно. Границы земельного участка с кадастровым номером № в 2004 году установлены со смещением на 0,18 м.

Кроме того, в результате исследования экспертом определено, что координаты точек ОМЗ №, №, указанные в карточках на точку ОМЗ, не соответствуют фактическим координатам этих же точек, и расположены со смещением на 0,18 м, в связи с чем, границы земельного участка с кадастровым номером № в 2004 году установлены со смещением на 0,18 м.. По мнению судебного эксперта, причиной смещения является некорректное определение координат исходных пунктов опорной межевой сети № и № при их закладке.

Данный вывод эксперта ООО "Центр судебной экспертизы Прайм" согласуется с результатами проверки, проведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, и нашедшим отражение в дополнительном отзыве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как в ранее действовавшем, так и действующем законодательстве урегулирована методика определения координат характерных точек. Нарушение данной методики является причиной ошибочного определения границ.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ (действовавшей в момент проведения спорных работ), при межевании земель с целью проверки сохранности пунктов геодезической опоры, выбора наиболее выгодной технологии работ и размещения пунктов опорной межевой сети проводится полевое их обследование, результаты обследования отражаются на схемах ГГС, ОМС или ранее изготовленном чертеже границ земельного участка (п. 6.1, 6.2). В силу пункта 9.1 подготовительные работы включают сбор и (или) изучение, кроме прочего, каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и иных исходных геодезических пунктов.

Судом исследованы землеустроительные дела на спорные земельные участки, предоставленные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> из государственного фонда данных. Ни в одном из землеустроительных дел не содержатся документы, подтверждающие проверку точности местоположения пунктов полигонометрии, использованных при работах по межеванию, а также доказательства составления ведомости вычисления координат точек теодолитных ходов, а лишь содержится выписка из каталога координат пунктов ГГС без проверки их в натуре, что могло привести к ошибке в определении поворотных точек координат границ земельных участков, а также их площадей.

В соответствии с выводами судебного эксперта ООО "Центра судебных экспертиз "Прайм"" при производстве работ по межеванию была допущена ошибка в определении координат съемочного обоснования, с которого в дальнейшем уже определялись координаты характерных точек границ земельных участков. Проверка точности местоположения использованных пунктов кадастровыми инженерами при изготовлении первичных землеустроительных материалов не проводилась. Ошибка координат опорных пунктов в конечном счете привела к неправильному определению координат съемочного обоснования и как следствие к неправильному определению координат характерных точек границ земельных участков. В таких случаях размеры, конфигурация границ и площади земельных участков не меняются, но фрагментарно участки сдвинулись на 0,18 м относительно существующих ограждений и фактической застройки. Существовавшая ошибка в дальнейшем продублирована в отношении смежных земельных участков, в отношении каждого из которых проведены землеустроительные работы по уточнению координат границы земельных участков, поскольку с учетом сравнения линейных размеров наложений по смежным границам спорных участков имеет место наличие системного сдвига (смещения) фактических границ участков относительно данных кадастрового учета на величину 0,18 м, что объясняется также наличием реестровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ участков.

Пересечение фактических и юридических границ земельных участков относительно всех земельных участков квартала жилой застройки, отсутствие фактического перемещения границ, свидетельствует о системной ошибке, которая подлежит исправлению.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что причиной ошибки является ошибка координации пунктов опорно-межевой сети при первичной постановке на кадастровый учет земельных участков. В данном случае, определение координат опорно-межевых знаков было произведено некорректно, что также повлекло за собой некорректную привязку к общегосударственной системе координат при пересчете из условной и соответственно системный сдвиг координат земельных участков.

В качестве варианта устранения реестровой ошибки между участками возможно определить на местности смежную спорную границу между участками с кадастровыми номерами 61:№ (<адрес>, № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес> по соответствующим координатам, так как между участками имеются с давних времен ограждения. Фактические границы указанных смежных земельных участков сторонами не оспариваются, поскольку они существуют на местности более 18 лет, конфигурация их не изменялась, каких-либо взаимных претензий смежные землепользователи не предъявляли.

Наряду с этим, в ходе рассмотрения дела было установлено, что между земельными участками по <адрес> (Назаров А.В.), 183 (Беспаленко Л.А.), 183 "а" (Беспаленко А.А.) разделительный забор отсутствует. Он был демонтирован в 2014 году ответчиком Беспаленко Л.А. в результате застройки ее земельного участка, с тех пор между сторонами имеется длительный спор относительно местоположения границы смежества участков.

Вместе с тем, в материалы дела представлены копии планов технической инвентаризации земельного участка по <адрес> с кадастровым номером 61:46:0011201:262, начиная с 1959 года. Данные указанных материалов свидетельствуют о том, что в границах земельного участка истца с 1959 года находится жилой дом Лит. «А,А1,а,п/А1» 1957-1963 годов постройки, гараж Лит. «Г» 1993 года постройки, сарай Лит. «В» 1974 года постройки, уборная-душ №, объект незавершенного строительства. Жилой дом Лит. «А,А1,а,п/А1» и гараж Лит. «Г». Все эти объекты являются объектами капитального строительства, существующими на местности более 15-ти лет, местоположение которых остается неизменным.

Таким образом, определение границ земельного участка с кадастровым номером № домовладения по <адрес> по фактическому использованию с учетом существующих на местности более 15-ти лет объектов искусственного происхождения может быть произведено только с учетом расположения жилого дома Лит. «А,А1,а,п/А1» и гаража Лит. «Г».

Кроме того, по данным межевого дела земельного участка по <адрес>, границы участка с кадастровым номером № устанавливались в 2004 году. В межевом деле имеется план согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, на котором графически отображены границы участка.

Из плана согласования границ земельного участка с кадастровым номером № следует, что фасадная (северная) граница участка проходила от правого фасадного (северо-западного) угла кирпичного нежилого строения – гаража Лит. «Г» по наружной грани фасадной (северной) стены кирпичного нежилого строения – гаража Лит. «Г» далее по забору, далее по наружной грани фасадной (северной) стены жилого строения – жилого дома Лит. «А» и далее по забору. Левая (восточная) и тыльная (южная) границы проходили по заборам, правая (западная) граница проходила по забору и далее по наружной грани правой (западной) стены кирпичного нежилого строения – гаража Лит. «Г».

Таким образом, границы, установленные в 2004 году и отображенные на плане согласования границ, учитывали расположение существующих на местности более 15-ти лет объектов искусственного происхождения и не пересекали капитальное строение – гараж Лит. «Г». Вместе с тем, учтенные координаты границ земельного участка истца проходят через тело строения под литером Г, что, в том числе, подтверждает доводы истца о необходимости исправления ошибки, допущенной кадастровым инженером в землеустроительном при определении координат границ земельного участка.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела эксперт Твардовский А.А. подтвердил, что в результате сдвига юридических границ земельного участка 181 на запад на необходимую величину 0,18 м моделируемые границы точно совпали с фактическими границами на местности и определяют собой те фактические границы, которые существовали на момент межевания в 2003 году.

Экспертиза была назначена и проведена в соответствии с порядком, установленным положениями статей 82, 84, 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений при производстве землеустроительной экспертизы и даче заключения требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", положениям статей 79, 83 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы и неправильности сделанных выводов судом не установлено.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Назарова А.В. об исправлении реестровой ошибки с внесением в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы подлежат удовлетворению. Границы земельного участка с кадастровым номером № определяются по фактическому использованию с учетом существующих более 15-ти лет на местности объектов искусственного происхождения – жилого дома Лит. «А,А1,а,п/А1» и гаража Лит. «Г», а также по фактическим границам, существующим на местности на дату проведения исследования, при этом отсутствующая часть правой (западной) границы устанавливается по границе Единого государственного реестра с учетом смещения (вариант 3). В этом случае площадь земельного участка с кадастровым номером № в данных границах составит 765 кв.м, что на 8 кв.м меньше зарегистрированной площади.

Координаты границы точка 1 X=412971.08 Y=2205405.85 точка 2 X=412971.80 Y=2205409.70 точка 3 X=412972.84 Y=2205414.34 точка 4 X=412974.15 Y=2205420.32 точка 5 X=412974.01 Y=2205420.35 точка 6 X=412974.18 Y=2205421.18 точка 7 X=412964.28 Y=2205422.99 точка 8 X=412953.41 Y=2205424.76 точка 9 X=412944.23 Y=2205426.43 точка 10 X=412935.10 Y=2205428.19 точка 11 X=412924.17 Y=2205430.16 точка 12 X=412923.12 Y=2205422.56 точка 13 X=412922.79 Y=2205420.25 точка 14 X=412922.07 Y=2205415.46 точка 15 X=412939.08 Y=2205412.13 точка 16 X=412964.71 Y=2205407.13.

В результате смещения координат площадь земельных участков 183, и 183 "а" по <адрес> существенно не измениться (уменьшение на 5,0 кв.м. и 4,0 кв.м., соответственно).

Доводы представителя ответчика о том, что вопрос о местоположении смежной границы между принадлежащим Назарову А.В. участком и земельными участками, принадлежащими Беспаленко Л.А. и Беспаленко А.А., уже ранее был разрешен в судебном порядке, противоречат обстоятельствам дела.

При рассмотрении иных гражданских дел судом исследовались фактические границы между земельными участками в соответствии с содержащимися на тот период сведениями в Едином государственном реестре недвижимости. Все решения формально ориентированы на юридические границы участков. Вместе с тем, основанием заявленного иска является смещение границ по всему кварталу жилой застройки более чем на 0,18м в результате системной ошибки координации исходной геодезической основы, что в совокупности с иным составом лиц, участвующих в рассматриваемом деле, свидетельствует об ошибочной трактовке положений ст.220 ГПК РФ.

По общему правилу истцами по данной категории споров выступают собственники или иные законные владельцы земельного участка, границы которого подлежат установлению или исправлению (пункт 2.1 статьи 43 Федерального закона "О регистрации недвижимости"), а ответчиками - собственники или иные законные владельцы смежных земельных участков (на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, аренды свыше 5 лет), а также органы, уполномоченные на распоряжение публичными землями (пункт 3, 4 статьи 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности", пункт 2 статьи 43 Федерального закона "О регистрации недвижимости").

С учетом положений статьи 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности", статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", поскольку устранение реестровой ошибки в местоположении границ участков, установление или изменение границ затрагивает права смежных землевладельцев участков, имеющих общую границу с участком истца, указанные владельцы подлежат привлечению к участию в деле в качестве ответчиков безотносительно предъявления к ним соответствующих требований.

Данное правило действует и в том случае, если истец просит об установлении всех границ своего участка ("в круг"), хотя спор о местоположении границы у него по факту только с одним из смежников.

В ходе рассмотрения дела установлено, что с участком ответчика Шамшина А.Ф. по адресу: <адрес> участок истца общих границ не имеет, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований к данному ответчику следует отказать.

Кроме того, Управление Росреестра по <адрес> является государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не является субъектом материальных отношений, связанных с правами и сделками с недвижимым имуществом, поскольку не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным имуществом. При разрешении настоящего гражданского дела нарушений прав истца со стороны Управления Росреестра по <адрес> не установлено, истцом не было заявлено исковых требований в просительной части иска к указанному ответчику, поэтому в удовлетворении исковых требований к данному ответчику, также, следует отказать.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст. 96 и ст. 98 ГПК РФ.

Поскольку оплата расходов за проведение судебной экспертизы по определению суда не проведена, указанные расходы составили 80.000 рублей, в соответствии со ст. 98, п. 2 ст. 85 ГПК РФ они подлежат взысканию с обеих сторон в равных долях, поскольку экспертиза проведена в интересах всех сторон - для установления местоположения общей границы их земельных участков.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Назарова <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Шамшину <данные изъяты> об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка.

Удовлетворить исковые требования Назарова <данные изъяты> к Администрации <адрес>, Беспаленко <данные изъяты>, Беспаленко <данные изъяты>, Борисенко <данные изъяты>, Иванченко <данные изъяты>, Щербань <данные изъяты> Харб <данные изъяты> об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка.

Установить наличие ошибки в координатах Единого государственного реестра недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Определить координаты границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по линии смежества с границами земельных участков по адресу: <адрес> кадастровый №, <адрес> кадастровый №, <адрес> кадастровый №, город <адрес> <адрес> кадастровый №, <адрес> "а" кадастровый №, <адрес> кадастровый № в соответствии со следующими данными:

точка 1 X=412971.08 Y=2205405.85

точка 2 X=412971.80 Y=2205409.70

точка 3 X=412972.84 Y=2205414.34

точка 4 X=412974.15 Y=2205420.32

точка 5 X=412974.01 Y=2205420.35

точка 6 X=412974.18 Y=2205421.18

точка 7 X=412964.28 Y=2205422.99

точка 8 X=412953.41 Y=2205424.76

точка 9 X=412944.23 Y=2205426.43

точка 10 X=412935.10 Y=2205428.19

точка 11 X=412924.17 Y=2205430.16

точка 12 X=412923.12 Y=2205422.56

точка 13 X=412922.79 Y=2205420.25

точка 14 X=412922.07 Y=2205415.46

точка 15 X=412939.08 Y=2205412.13

точка 16 X=412964.71 Y=2205407.13

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в координаты границ земельного участка с кадастровым номером 61:46:0011201:262 по адресу: <адрес>, в том числе

заменить координаты земельного участка с кадастровым номером № с

Х 412939,11 Y 2205412,31,

Х 412971,06 Y 2205406,06

на

Х 412939,08 Y 2205412,13,

Х 412964,71 Y 2205407,13

Х 412971,08 Y 2205405,85,

заменить площадь земельного участка с кадастровым номером №, считать равной 358 кв.м.,

заменить координаты земельного участка с кадастровым номером № с

Х 412922,01 Y 2205415,66

Х 412939,11 Y 2205412,31,

на

Х 412922,07 Y 2205415,46

Х 412939,08 Y 2205412,13,

заменить площадь земельного участка с кадастровым номером №, считать равной 381 кв.м.,

заменить площадь земельного участка с кадастровым номером 6№, считать равной 765 кв.м..

Взыскать с Назарова <данные изъяты>, Беспаленко <данные изъяты>, Беспаленко <данные изъяты>, Борисенко <данные изъяты> Иванченко <данные изъяты>, Щербань <данные изъяты>, Харб <данные изъяты> в пользу ООО "Центр судебной экспертизы "Прайм" расходы в равных долях в размере 80.000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский Областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ