Решение по делу № 2-3095/2017 от 28.02.2017

Дело №2-3095/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

судьи Ланшаков С.В

при секретаре Есев К.Е

с участием представителя истца Половикова Э.В и ответчика Липина А.А рассмотрев в открытом судебном заседании 24 ноября 2017 года дело по иску по иску ТСЖ «ЖСК-99» к Липину А.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ТСЖ «ЖСК-99» обратилось в суд с иском к Липину А.А. о взыскании первоначально 144 183, 89 рублей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: ..., пени в размере 40 323, 51 рубль и расходы по оплате государственной пошлины.. В судебном заседании требования истцом неоднократно уточнялись и в настоящем судебном заседании заявитель просил взыскать 8 848,21 рублей за уборку лестничных клеток за период с ** ** **. и пени за несвоевременную оплату жилищно- коммунальных услуг в размере 69 029, 78 рублей с ** ** **. В судебном заседании представитель заявителя на уточненных требованиях настаивал. Ответчик с требованиями был не согласен.

Заслушав явившихся лиц, исследовав все материалы данного дела и дела за № 2-6604/14 поиску ТСЖ «ЖСК-99» к Липину А.А о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги, дело № 2-1783/16 мирового судьи Пушкинского судебного участка о взыскании с Липина А.А задолженности по ЖКУ по судебному приказу, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что квартира по адресу: ..., находится в собственности ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Способ управления домом – товарищество собственников жилья (ТСЖ «ЖСК-99»)..

Судом установлено, что судебным приказом мирового судьи Пушкинского судебного участка от 10.11. 2016 года, с Липина А.А в пользу Товарищества собственников жилья « ЖСК-99» была взыскана задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг по ... за период с ** ** ** и взносам на капитальный ремонт за период с ** ** ** в размере 144 183, 89 рубля, пени по состоянию на ** ** ** в размере 40 323, 51 рубль, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2445, 07 рублей, а всего 186 952,47 рублей. Липин А.А представил письменные возражения на приказ и определением мирового судьи от 1 декабря 2016 года приказ был отменен. ТСЖ « ЖСК -99» 15 декабря 2016 года обратилось в суд с заявлением о взыскании с Липина А.А задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 210 ГК РФ и аналогичной норме ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Кроме того, ст.157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Довод ответчика об отсутствии заключенного договора с ТСЖ, документов по оплате не принимается судом во внимание, поскольку обязанность по оплате возникает с момента регистрации права собственности.

Истец просил взыскать с ответчика плату за уборку лестничных клеток ** ** ** –в пределах срока исковой давности, с учетом вынесенного судебного приказа..

По своей правовой природе данные расходы являются элементом содержания и текущего ремонта, расходы по несению которых несет собственник.

Согласно п. 1.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе, санитарное содержание:

а) уборка мест общего пользования;

б) уборка мест придомовой территории;

в) уход за зелеными насаждениями.

Поскольку необходимость несения расходов по уборке лестничных клеток, помимо техобслуживания, которое возложено на ООО «РЭК+», выведено в отдельную графу, а размер платы утверждался решениями общих собраний, проведенных в период с ** ** **, в период с ** ** ** в рамках полномочий, предоставленных ст. 145 ЖК РФ, ТСЖ правомерно ставит вопрос о взыскании данных сумм.

Таким образом сумма 8848, 21 рублей подлежит взысканию.с ответчика в пользу истца.

Суд не может принять во внимание довод ответчика о том, что уборка лестничных клеток не может быть выделена отдельной строкой в квитанциях об оплате в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04. 2013, так как имеются решения общих собраний членов ТСЖ «ЖСК-99» об утверждении платы за данную услугу.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Редакция данной статьи была изменена 3 ноября 2015года – лица, несвоевременно и/или/ не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Представитель истца просил взыскать пени в размере ... по состоянию на 22.11. 2017года. Ответчик с данными требованиями был не согласен и заявил ходатайство снижении размера пени в соответствии со ст 333 Гражданского кодекса РФ..

Согласно пункту 7 Постановления N 13/14, если определенный в соответствии со статьей 395 ГК РФ размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 ГК РФ вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

В соответствии с правовой позицией Конституционного суда РФ сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушенного обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ идет речь не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 года N 263-О).

Учитывая характер нарушения обязательств по договору, размер имеющейся задолженности, несоразмерность пени последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным снизить размер пени до 30 000 рублей.. .

Расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика по ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям..

Руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Липина А.А. в пользу Товарищества собственников жилья «ЖСК - 99» задолженность по оплате за уборку лестничных клеток в размере 8848, 21 рубль за период с ** ** **, пени в размере 30 000 рублей по состоянию на 22 ноября 2017года и государственную пошлину в размере 1100 рублей, а всего 39 948,21 / тридцать девять тысяч девятьсот сорок восемь рублей двадцать одна копейка/.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Судья     С.В Ланшаков..