Решение по делу № 2-593/2024 от 25.03.2024

Дело № 2-593/2024

УИД 74RS0021-01-2024-000547-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Карталы                                                                                13 мая 2024 года

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Маняповой Т.В.,

при секретаре Досмановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева И.А. к Самойлова Н.С., Кузнецова Э.А. в лице законного представителя Степанова Ж.С. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Андреева И.А. обратилась в суд с иском к Самойлова Н.С., Кузнецова Э.А. в лице законного представителя Степанова Ж.С. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Требование обосновано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Андреева И.А. и Кузнецов А.С., Самойлова Н.С. был заключен договор купли – продажи квартиры, по адресу, указанному в иске. Однако договор и переход права надлежащим образом зарегистрированы не были, поскольку Кузнецов А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Андреева И.А., её представитель Дорофеева Ю.А. не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивали.

В судебное заседание ответчики Самойлова Н.С., законный представитель несовершеннолетней Кузнецова Э.А. - Степанова Ж.С. не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражали против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из материалов дела следует, что при жизни у Кузнецов А.С. возникло право собственности на ? доли на квартиру, общей площадью 55,9 м2, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долевыми собственниками квартиры, общей площадью 55,9 м2, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, являются Самойлова Н.С. с ДД.ММ.ГГГГ размер доли 1/2, Кузнецова Э.А., с ДД.ММ.ГГГГ размер доли 1/2; ранее собственником этой доли являлся Кузнецов А.С. право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Из договора купли – продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Самойлова Н.С., Кузнецов А.С. (продавцы) с одной стороны и Андреева И.А. (покупатель) с другой стороны следует, что квартира, общей площадью 55,9 м2, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности, доля каждого составляет ?; Самойлова Н.С., Кузнецов А.С. продали, а Андреева И.А. купила указанное в иске недвижимое имущество. Стоимость квартиры определена в размере 3 000 000 рублей, недвижимое имущество передано продавцами покупателю, в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ, без подписания передаточного акта.

Факт получения денежных средств продавцами от покупателя подтвержден расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор подписан сторонами и исполнен, что следует из искового заявления, не оспаривается ответчиками.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кузнецов А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса нотариального округа Челябинского городского округа Ярославцевой С.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти Кузнецов А.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратилась действующая в интересах несовершеннолетней дочери наследодателя Кузнецова Э.А. – законный представитель Степанова Ж.С., ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Э.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на недвижимое имущество, в том числе на ? доли квартиры, общей площадью 55,9 м2, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В судебном заседании достоверно установлено, что договор купли – продажи между Самойлова Н.С., Кузнецов А.С. и Андреева И.А. заключен в письменной форме, между сторонами договора согласованы существенные условия данного договора: предмет, цена, порядок передачи недвижимого имущества. Указанный договор сторонами исполнен.

Поскольку регистрация перехода права собственности не была произведена по причинам от истца не зависящим, истец просил иск удовлетворить, ответчики не возражали против удовлетворения иска.

Оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.

Регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении права собственности Кузнецов А.С., от ДД.ММ.ГГГГ № о возникновении права собственности Кузнецова Э.А. подлежат отмене.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ от Самойлова Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>; Кузнецов А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> к Андреева И.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (...) на:

- квартиру, общей площадью 55,9 м2, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Отменить регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                            Маняпова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2024 года.

Председательствующий:                                      Маняпова Т.В.