Решение по делу № 2-4741/2021 от 07.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2021 года                                гор.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Морарь М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мохратовой ФИО7 к Федеральному агентству лесного хозяйства, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Мохратова Е.Г., изменив предмет иска, обратилась в Щелковской городской суд Московской области с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 560 кв.м, адрес: <адрес>. Земельный участок находится в границах СНТ «Строитель-5». На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. С целью уточнения местоположения границ земельного участка Истец обратилась к кадастровому инженеру. При проведении работ кадастровый инженер обнаружил, что границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № с категорией земель: для ведения лесного хозяйства и проведения учебно-опытных работ.

Истец полагает что имеется реестровая ошибка в сведениях в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, допущенная ранее при определении координат границ лесфонда, так как его границы не соответствует фактическому расположению.

Уточнив исковые требования с учетом выводов проведенной по делу судебной экспертизы, просит суд:

признать реестровой ошибкой наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

исправить реестровую ошибку путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № области наложения границ данного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером № области наложения;

установить границы земельного участка с кадастровым номером № и обязать ФФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области» внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – Федеральное агентство лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражений по существу спора в материалы дела не представлено.

Представитель ответчика – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражений по существу спора в материалы дела не представлено.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Московской Области, Щелковский Отдел в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражений по существу спора в материалы дела не представлено.

Представитель третьего лица - Комитет лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражений по существу спора в материалы дела не представлено.

Представитель третьего лица – СНТ «Строитель-5», в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, возражений по существу спора в материалы дела не представлено.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 4 Федерального закона от 29.07.2017 №280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" статья 62.4 Федерального закона от 10 января 2002 года №7-ФЗ "Об охране окружающей среды" дополнена п.7, в соответствии с которым земельный участок, права граждан или юридических лиц на который возникли до 1 января 2016 года и который в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости и (или) правоустанавливающими документами на земельные участки к иной категории земель, земельный участок, который образован из земель лесного фонда и на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года, земельный участок, который в результате уточнения границ и устранения пересечений с границами лесного участка в соответствии со статьей 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" оказался полностью или частично расположен в границах лесопаркового зеленого пояса, подлежат исключению из лесопаркового зеленого пояса в случае, если разрешенное использование такого земельного участка или назначение такого объекта недвижимости противоречит режиму лесопаркового зеленого пояса с учетом положений подпункта 6 пункта 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст. 60.2 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч.10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3, ч.4 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из материалов дела, Мохратовой Е.Г. на основании постановления главы администрации Щелковского района от 04.11.94 № (л.д.11) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 560 кв.м.

В ходе уточнения месторасположения границ земельного участка при подготовке межевого плана кадастровым инженером установлено наложение на фактические границы земельного участка истца реестровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером № с категорией земель: для ведения лесного хозяйства и проведения учебно-опытных работ (л.д.14,15)

Для разрешения спора судом в порядке ст.79 ГПК РФ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В экспертном заключении представлен единственный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 591 кв.м, что на 31 кв.м больше площади, указанной в Свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, а именно - 560 кв.м. Экспертом выявлено, что на границы (по варианту) исследуемого земельного участка с кадастровым номером № накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда). Поскольку при подготовке варианта установления границ учитывались границы отвода территории СНТ, которые в свою очередь были изъяты из земель лесного фонда, в соответствии с постановлением главы администрации Щелковского района № от 04.11.1994г. (л.д.21-22), то выявленное наложение является следствием реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда), выражающейся в том, что при установлении границ земель лесного фонда, а именно земельного участка с кадастровым номером №, не были учтены границы отвода территории СНТ «Строитель-5». Для установления границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № по единственному предложенному варианту площадью 591 кв.м, необходимо исправить реестровою ошибку в границах земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, путем исключения из него области наложения на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 138 кв.м, при этом площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится на 138 кв.м. (л.д.32-46)

Заключение эксперта не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено.

Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, у суда нет. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

соответствии с частями 3 - 5 ст.14 Федерального закона от 21.12.2004 №172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

Земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года:

1) предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка;

2) предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка;

3) предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка.

Положения части 4 настоящей статьи применяются также в случае перехода прав граждан на указанный земельный участок и после 8 августа 2008 года.

Принимая во внимание положения ст.61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также положения Федерального закона № 280-ФЗ от 29.07.2017 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель", и с учетом вышеназванного экспертного заключения, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку земельный участок Мохратовой Е.Г. входит в землеотвод СНТ «Строитель -5», приобретен в собственность истцом до 8 августа 2008 года, а в сведениях о местоположении лесного участка в ЕГРН имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению с учетом установления границ земельного участка истца по фактическому пользованию.

Спорный земельный участок предоставлялся Мохратовой Е.Г. органом местного самоуправления до формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка лесного фонда. Земельный участок истца имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения», назначение «для садоводства», следовательно, не может входить в состав земель лесного фонда. Категория и разрешенный вид использования указанного участка не изменялся, доказательств обратного материалы дела не содержат.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мохратовой ФИО8 к Федеральному агентству лесного хозяйства, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № области наложения границ данного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером № области наложения согласно каталогу координат наложения границ.

Каталог координат наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН.

(вырезаемый контур земельного участка с кадастровым номером №)

в системе координат МСК-50. Зона 2.

ФИО4	ФИО5
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат:

Каталог координат границ земельного участка,

расположенного по адресу : <адрес>

<адрес>

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка 591 кв.м.

№ точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                            А.В. Торбик