Решение по делу № 2-151/2015 от 20.03.2015

Дело №2-151/2015

заочное

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

            Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ягилева С.В., при секретаре Виноградовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску администрации Ветлужского района Нижегородской области к Солнцеву И.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку арендных платежей, расторжении договора аренды

У С Т А Н О В И Л:

           Администрация Ветлужского муниципального района Нижегородской области обратилась в суд с иском к Солнцеву И.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за просрочку арендной платы в размере <данные изъяты>, расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года. В обоснование заявленного иска истец указывает на то, что между администрацией Ветлужского района и ответчиком Солнцевым И.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка площадью <данные изъяты>

расположенного по адресу: <адрес>. В нарушение условий договора ответчик арендную плату за пользование земельным участком не вносит. На ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Солнцева И.А. по договору аренды с учетом пени составила <данные изъяты>

В судебном представитель администрации Ветлужского района Нижегородской области П. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Солнцев И.А., которому направлено извещение о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности неявки не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы сторон и исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и вправе заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом. Между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из заключенного между администрацией Ветлужского района и Солнцевым И.А. договора аренды земельного участка. В силу ст.41 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» органы местного самоуправления, которые в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом муниципального образования наделяются правами юридического лица, являются муниципальными казенными учреждениями (л.д.3-11,27-29). Согласно выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Сонцев И.А. с ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.33-36). При таких обстоятельствах спор подлежит разрешению судом общей юрисдикции.

Из заключенного ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных отношений администрации Ветлужского района (в настоящее время структурное подразделение администрации Ветлужского района) и Солнцевым И.А. договора № аренды земельного участка следует, что на условиях, определенных договором, истец предоставил ответчику во временное пользование для строительства цеха деревообработки находящийся в муниципальной собственности земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. В свою очередь ответчик принял на себя обязательства исполнять условия договора, своевременно вносить арендную плату. Окончание срока аренды не влечет прекращения обязательств сторон по договору. Договор аренды действует до подписания сторонами акта приемки-передачи земельного участка (л.д.11-16).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику вышеуказанный земельный участок (л.д.16).

Как следует из объяснений истца по истечении срока, предусмотренного договором, ответчик земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвратил, продолжил пользоваться участком, при отсутствии на это возражений со стороны истца. Таким образом, согласно п. 2 ст.621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. На основании п. 3.4.4, 4,3, 4,4 Солнцев И.А. за пользование участком должен был уплачивать истцу арендную плату в соответствии с установленной формулой, зависящей от кадастровой стоимости земли, коэффициентов вида использования земельного участка, вида деятельности арендатора, индексации рынка недвижимости, устанавливаемых Правительством Нижегородской области и Земским собранием Ветлужского района. Арендная плата должна вноситься арендатором не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала. В силу п.4.5, 4.6 договора начисление арендной платы прекращается с даты подписания сторонами акта приема передачи земельного участка и соглашения о расторжении договора. Не использования участка арендатором не может служить основанием не внесения им арендной платы. На основании п.5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (л.д.12-15,17-23).

Как следует из представленных истцом сведений, в нарушение условий договора оплата за пользование арендованным имуществом ответчиком не производится. На время подачи искового заявления ответчик не оплатил арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также установленные договором пени за просрочку арендной платы в размере <данные изъяты>. Предоставленный истцом расчет задолженности ответчика по договору аренды судом проверен и признан правильным. Ответчик, надлежащим образом, уведомленный не представил возражений, отзыва на требования истца или иного порядка расчета. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Исходя из ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за используемое имущество. В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Поскольку доказательств, подтверждающих внесение арендной платы в полном объеме за оспариваемый период, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности и пени в размере <данные изъяты> являются обоснованными и правомерными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 450, 619 ГК РФ и п.6.4 договора аренды арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в случае наличия задолженности по арендной плате за 2 и более квартала. Претензия арендодателя от 27.01.2015 года о необходимости в срок до 13.02.2015 года погасить задолженность по арендной плате, направленная в адрес арендатора, оставлена Солнцевым И.А. без внимания (л.д.25). Указанные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении арендатором договора аренды и являются основаниям для расторжения указанного договора. При этом суд учитывает, что согласно п.3.4.9, 10 Солнцев И.А. принял на себя обязательство в случае изменения своего почтового адреса <адрес> известить об указанном обстоятельстве арендодателя в письменной форме с приложением необходимых документов. В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и несут процессуальные обязанности, установленные федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Адрес, по которому суд извещал ответчика Солнцева И.А., указан истцом в исковом заявлении на основании данных, содержащихся в п.10 договора аренды. Сведений об изменении адреса фактического проживания ответчика в ходе рассмотрения спора, вытекающего из данного договора аренды, как и извещение об этом арендодателя в порядке п. 3.4.9 договора аренды, ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ в суд не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп.8 п.1 статьи 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Судом удовлетворен заявленный органом местного самоуправления иск имущественного характера. Соответственно в силу пп.3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ ответчик обязан уплатить госпошлину размере <данные изъяты>, которая подлежит зачислению в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

       На основании ст. 309,310, 330, 421,450, 614, 619, 621 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст.12, 56, 67, 198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Ветлужского района Нижегородской области удовлетворить.

Взыскать с Солнцева И.А. в пользу администрации Ветлужского муниципального района Нижегородской области задолженность по договору аренды земельного участка (№ от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность в размере <данные изъяты>, пени за просрочку арендной платы в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

       Договор аренды земельного участка (№) от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между администрацией Ветлужского муниципального района Нижегородской области и Солнцевым И.А., расторгнуть.

Взыскать с Солнцева И.А. доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                Ягилев С.В.