Решение по делу № 2-4213/2024 от 15.08.2024

Дело № 2-4213/2024

59RS0005-01-2024-005586-62

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 ноября 2024 года                                 г.Пермь

Мотовилихинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего Вязовской М.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Вегелиной Л.Р., секретарем Кулетовой Э.Н.,

с участием истцов Скутельник И.М., Новиковой Ю.В., 3-го лица Новикова А.В., представителя истцов Скутельник И.М., Новиковой Ю.В., Новиковой С.В., Новикова Р.В. и 3го лица Новикова А.В. по доверенности Кварталовой Е.Н., представителя 3-го лица с самостоятельными требованиями Новикова М.В. по доверенности Федосеевой Ю.Л., представителя ответчика Мальцевой О.А. по доверенности Шамардановой Е.С.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Скутельник Иоаны Михайловны, Новиковой Юлии Викторовны, Новикова Романа Викторовича к Мальцевой Ольге Анатольевне о взыскании задолженности по договору, неустойки; по иску Новиковой Светланы Викторовны к Мальцевой Ольге Анатольевне о взыскании задолженности по договору, неустойки; по иску 3-го лица с самостоятельными требованиями Новикова Марка Викторовича к Мальцевой Ольге Анатольевне о взыскании задолженности по договору, неустойки

установил:

Истцы Скутельник И.М., Новикова Ю.В., Новиков Р.В., Новикова С.В., 3-е лицо с самостоятельными требованиями Новиков М.В. обратились в суд с иском к Мальцевой О.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между наследодателем ФИО2 и Мальцевой Ольгой Анатольевной, о взыскании неустойки.

Истцы Скутельник И.М., Новикова Ю.В., представитель истцов Новикова Р.В., Новиковой С.В. по доверенности Кварталова Е.Н., 3-е лицо Новиков А.В., представитель 3-го лица с самостоятельными требованиями Новикова М.В. по доверенности Федосеева Ю.Л., представитель ответчика Мальцевой О.А. по доверенности Шамарданова Е.С. в судебном заседании представили медиативное соглашение, просили его утвердить, в качестве мирового соглашения и производство по делу прекратить.

Истцы Новикова С.В., Новиков Р.В., 3-е лицо с самостоятельными требованиями Новиков М.В., ответчик Мальцева О.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие и утвердить медиативное соглашение в качестве мирового соглашения.

Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 153.10, 173, 220, 221 ГПК РФ, о том, что мировое соглашение утверждается определением суда, в связи с чем производство по делу прекращается и повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, сторонам разъяснены и понятны.

Исследовав материалы дела, суд считает, что условия мирового соглашения не противоречат закону и интересам сторон и могут быть приняты судом, а производство по делу должно быть прекращено по основаниям ст. 220 абз. 5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.153.10, 173, 220,221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами, по делу по иску Скутельник Иоаны Михайловны, Новиковой Юлии Викторовны, Новикова Романа Викторовича к Мальцевой Ольге Анатольевне о взыскании задолженности по договору, неустойки; по иску Новиковой Светланы Викторовны к Мальцевой Ольге Анатольевне о взыскании задолженности по договору, неустойки; по иску 3-го лица с самостоятельными требованиями Новикова Марка Викторовича к Мальцевой Ольге Анатольевне о взыскании задолженности по договору, неустойки по условиям которого:

1. В производстве Мотовилихинского районного суда г. Перми, находится гражданское дело по иску и с участием Новиковой Ю.В., Новикова А.В., Новикова Р.В., Скутельник И.М., Новиковой С.В., Новикова М.В. к Мальцевой О.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки за просрочку платежа, дело №.

2. Для разрешения указанного спора медиатором ФИО17 (свидетельство №) была проведена процедура медиации.

3. В результате процедуры медиации стороны пришли к соглашению об урегулировании спора и утверждению данного соглашения Мотовилихинским районным судом г. Перми в качестве мирового соглашения, на следующих условиях:

3.1. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Мальцевой О.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером № и расположенные на нем объекты недвижимости с условием о рассрочке платежа сроком до ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячным погашением задолженности равными платежами и индексации этих платежей каждые 12 месяцев на индекс инфляции. График погашения является неотъемлемой частью договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

3.2. Указанные в настоящем соглашении Наследники являются наследниками по закону ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшими наследство в установленном в законе порядке, в равных долях по 1/6 доле каждому.

3.3. В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

3.4. В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

3.5. В соответствии с настоящим соглашением стороны признают переход прав по договору купли-продажи от 13.01.2018 года, указанному в п.3.1., в объеме, установленном указанным договором, к Наследникам в равных долях по 1/6 доле каждому.

3.6. Стороны пришли к соглашению, что период задолженности составляет с марта 2022 года по сентябрь 2024 года включительно, а размер задолженности составляет 4 526 460 (четыре миллиона пятьсот двадцать шесть тысяч четыреста шестьдесят) рублей (просроченная задолженность). Сумма, подлежащая выплате каждому из наследников, составляет:

Новиковой Ю.В. - 754 410 (семьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста десять) рублей;

Скутельник И.М - 754 410 (семьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста десять) рублей;

Новикову А.В. - 754 410 (семьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста десять) рублей;

Новиковой С.В. - 754 410 (семьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста десять) рублей;

Новикову Р.В. - 754 410 (семьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста десять) рублей;

Новикову М.В. - 754 410 (семьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста десять) рублей.

3.7. В соответствии с настоящим соглашением Мальцева О.А. принимает на себя обязательство погасить указанную в п.3.6 задолженность в срок не позднее 28.02.2025 года, посредством перечисления денежных средств каждому из наследников, по следующим реквизитам:

Новикова Юлия Викторовна р/с № в Филиале № Банка ВТБ в <адрес> к/с № БИК: 043601968	Скутельник Иоана Михайловна р/с № в Филиале № Банка ВТБ в <адрес> к/с № БИК: 043601968
Новиков Андрей Викторович: р/с № ВОЛГО-ВЯТСКИЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК к/с № БИК: 042202603	Новикова Светлана Викторовна: р/с № в Филиале № Банка ВТБ в <адрес> к/с № БИК: 043601968
Новиков Роман Викторович р/с № ВОЛГО-ВЯТСКИЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК к/с № БИК: 042202603	Новиков Марк Викторович р/с № в Филиале № Банка ВТБ в <адрес> к/с № БИК: 043601968

В случае просрочки погашения указанной в п.3.6. суммы подлежит уплате неустойка в размере 1/100 учетной ставки банковского процента, установленной ЦБ РФ, за каждый день просрочки, начиная с 01.03.2025 года до момента фактического погашения.

3.9. В соответствии с настоящим соглашением Наследники отказываются от требований о взыскании неустойки, предусмотренной договором купли-продажи от 13.01.2018 года за период с марта 2022 года по сентябрь 2024 года включительно.

3.10. Стороны пришли к соглашению, что текущие платежи, начиная с платежа за октябрь 2024 года, уплачиваются в срок не позднее 7 числа месяца следующего за расчетным, посредством перечисления по указанным в п.3.7 реквизитам в равных долях по 1/6 доле от суммы платежа, предусмотренной договором купли-продажи от 13.01.2018 года, каждому наследнику в следующих размерах и по следующему графику:

Дата платежа	сумма основного долга	размер эскалации	размер платежа	остаток суммы основного долга (в т.ч. для целей досрочного выкупа) без учета эскалации	размер, причитающийся каждому наследнику согласно медиативному соглашению (1/6)
81	07.11.2024	115 000,00	37 950,00	152 950,00	3 680 000,00	25 492
82	07.12.2024	115 000,00	37 950,00	152 950,00	3 565 000,00	25 492
83	07.01.2024	115 000,00	37 950,00	152 950,00	3 450 000,00	25 492
84	07.0??????? 115 000,00	37 950,00	152 950,00	3 335 000,00	25 492
85	07.03.2025	115 000,00	44 280,00	159 280,00	3 220 000,00	26 547
86	07.04.2025	115 000,00	44 280,00	159 280,00	3 105 000,00	26 547
87	07.05.2025	115 000,00	44 280,00	159 280,00	2 990 000,00	26 547
88	07.06.2025	115 000,00	44 280,00	159 280,00	2 875 000,00	26 547
89	07.07.2025	115 000,00	44 280,00	159 280,00	2 760 000,00	26 547
90	07.08.2025	115 000,00	44 280,00	159 280,00	2 645 000,00	26 547
91	07.09.2025	115 000,00	44 280,00	159 280,00	2 530 000,00	26 547
92	07.10.2025	115 000,00	44 280,00	159 280,00	2 415 000,00	26 547
93	07.11.2025	115 000,00	44 280,00	159 280,00	2 300 000,00	26 547
94	07.12.2025	115 000,00	44 280,00	159 280,00	2 185 000,00	26 547
95	07.01.2026	115 000,00	44 280,00	159 280,00	2 070 000,00	26 547
96	07.02.2026	115 000,00	44 280,00	159 280,00	1 955 000,00	26 547
97	07.03.2026	115 000,00	50 600,00	165 600,00	1 840 000,00	27 600
98	07.04.2026	115 000,00	50 600,00	165 600,00	1 725 000,00	27 600
99	07.05.2026	115 000,00	50 600,00	165 600,00	1 610 000,00	27 600
100	07.06.2026	115 000,00	50 600,00	165 600,00	1 495 000,00	27 600
101	07.07.2026	115 000,00	50 600,00	165 600,00	1 380 000,00	27 600
102	07.08.2026	115 000,00	50 600,00	165 600,00	1 265 000,00	27 600
103	07.09.2026	115 000,00	50 600,00	165 600,00	1 150 000,00	27 600
104	07.10.2026	115 000,00	50 600,00	165 600,00	1 035 000,00	27 600
105	07.11.2026	115 000,00	50 600,00	165 600,00	920 000,00	27 600
106	07.12.2026	115 000,00	50 600,00	165 600,00	805 000,00	27 600
107	07.01.2027	115 000,00	50 600,00	165 600,00	690 000,00	27 600
108	07.02.2027	115 000,00	50 600,00	165 600,00	575 000,00	27 600
109	07.03.2027	115 000,00	56 930,00	171 930,00	460 000,00	28 655
110	07.04.2027	115 000,00	56 930,00	171 930,00	345 000,00	28 655
111	07.05.2027	115 000,00	56 930,00	171 930,00	230 000,00	28 655
112	07.06.2027	115 000,00	56 930,00	171 930,00	115 000,00	28 655
113	07.07.2027	115 000,00	56 930,00	171 930,00	0,00	28 655

Всего сумма платежей 5 370 010,00 (пять миллионов триста семьдесят тысяч десять) рублей.

Всего сумма платежей каждому наследнику 895 001,67 (восемьсот девяносто пять тысяч один) рубль 67 копеек.

3.11. Мальцева О.А. вправе погасить задолженность по договору купли-продажи от 13.01.2018 года досрочно единовременным платежом всю сумму полностью. Индексация суммы (именуемая в Приложении к договору как «эскалация платежа согласно п.п. 3.2.4), выплачиваемой досрочно, в таком случае не производится. При этом размер суммы, погашаемой досрочно, определяется как сумма очередного платежа с учетом эскалации и остатка основного долга, предусмотренные графиком платежей к договору купли-продажи от 13.01.2018 г.

4. В целях обеспечения исполнения обязательств по погашению задолженности и уплате причитающихся платежей по договору купли-продажи от 13.01.2018 года с учетом настоящего соглашения Мальцева О.А. (Залогодатель) передает, а Наследники (Залогодержатели) принимают в качестве залога следующее имущество:

- в счет обеспечения исполнения обязательств по уплате текущих платежей с октября 2024 года вплоть до полной оплаты стоимости переданного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущества - нежилое помещение общей площадью 74 кв.м., расположенное на первом этаже нежилого дома, № находящегося по <адрес> г.Перми, кадастровый № (далее помещение 1)

- в счет обеспечения обязательств по погашению просроченной задолженности за период с марта 2022 года по сентябрь 2024 года включительно - нежилое помещение общей площадью 39,4 кв.м., расположенное на первом этаже нежилого дома, № находящегося по <адрес> г. Перми, кадастровый № (далее помещение 2)

4.1. Передаваемые в залог помещения принадлежат Мальцевой О.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

4.2. На момент заключения настоящего соглашения передаваемое в залог имущество имеет следующие обременения:

Помещение 1: аренда №, 07.08.2019г. на основании договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ООО «Атлантис групп» ИНН №, ОГРН №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

- Запрещение регистрации, № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества №-ИП) № от 30.09.2024г., выданное Отделом судебных приставов по Мотовилихинскому району г. Перми ГУ ФССП по Пермскому краю.

- Запрещение регистрации, № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества (№-ИП) № от 30.09.2024г., выданное Отделом судебных приставов по Мотовилихинскому району г. Перми ГУ ФССП по Пермскому краю.

- Запрещение регистрации, № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества (№-ИП) № от 30.09.2024г., выданное Отделом судебных приставов по Мотовилихинскому району г. Перми ГУ ФССП по Пермскому краю.

Помещение 2: запрещение регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества (№-ИП) № от 30.09.2024г., выданное Отделом судебных приставов по Мотовилихинскому району г. Перми ГУ ФССП по Пермскому краю.

- Запрещение регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества (№-ИП) № от 30.09.2024г., выданное Отделом судебных приставов по Мотовилихинскому району г. Перми ГУ ФССП по Пермскому краю.

- Запрещение регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества (№-ИП) № от 30.09.2024г., выданное Отделом судебных приставов по Мотовилихинскому району г. Перми ГУ ФССП по Пермскому краю.

- аренда №, 07.08.2019г. на основании договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ООО «Атлантис групп» ИНН №, ОГРН №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

4.3. Мальцева О.А. ставит Наследников в известность о том, что ее супруг дал свое согласие на передачу в залог указанных помещений, что подтверждается согласием от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного Коротаевой Серафимой Валерьевной, временно исполняющей обязанности нотариуса Пермского городского нотариального округа ФИО9, по реестру за №.

Иных лиц, имеющих право претендовать на передаваемые помещения, а также имеющих каких-либо притязания на них, на момент заключения настоящего соглашения не имеется.

4.4. Стороны пришли к соглашению о том, что стоимость передаваемого в залог имущества на момент заключения настоящего соглашения составляет:

Помещение 1 – 5 500 000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей

Помещение 2 – 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Указанная стоимость является минимальной начальной ценой реализации предметов залога в случае обращения на них взыскания.

4.4. Передаваемое по настоящему соглашению в залог имущество остается у Мальцевой О.А. (Залогодателя). Залогодатель обязан:

- не совершать действия, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшение его стоимости, и принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества;

- принимать меры, необходимые для защиты заложенного имущества от посягательств и требований со стороны третьих лиц;

- немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества, о притязаниях третьих лиц на это имущество, о нарушениях третьими лицами прав на это имущество.

4.5. Залогодатель не вправе без согласия Залогодержателей отчуждать заложенные помещения, а также передавать в залог третьим лицам.

4.6. Залогодатель вправе без согласия Залогодержателей передавать заложенное имущество во временное владение и пользование третьих лиц. При этом залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по настоящему соглашению.

4.7. Обращение взыскания на передаваемое в залог имущество осуществляется в судебном порядке.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное Залогодателем нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований Залогодержателей вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований Залогодержателей явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при следующих условиях:

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца;

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества

При наступлении оснований для обращения взыскания на заложенное имущество Залогодержатели в порядке, установленном п. 8 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» направляют Залогодателю уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога.

Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через 10 (десять) дней с момента получения Залогодателем уведомления Залогодержателей.

4.8. Из денежных сумм, вырученных от реализации заложенного имущества, подлежат удовлетворению требования по основному долгу, предусмотренным договором купли-продажи от 13.01.2018 года штрафным санкциям, судебным издержкам, расходам на реализацию. В случае недостаточности денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, Залогодержатели вправе дополнительно предъявить требования о возмещении убытков, непокрытых предметом залога.

Денежные средства, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между наследниками в равных долях по 1/6 доле каждому.

4.9. Наследники принимают на себя обязательство в срок не более 10 дней с момента исполнения обязательства по оплате просроченной задолженности, указанной в п.3.6 настоящего соглашения, предоставить необходимую информацию и документы, а равно совершить необходимые действия, направленные на снятие обременения (залога) с помещения 2.

4.10. До момента заключения настоящего соглашения Наследники осмотрели указанное передаваемые в залог помещения в натуре, ознакомились с их техническими характеристиками и фактическим состоянием, и не имеют к состоянию помещений каких-либо претензий.

4.11. Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации в установленном в законе порядке.

5. На момент заключения настоящего соглашения по ходатайству Наследников наложены обеспечительные меры на имущество и денежные средства Мальцевой О.А. В связи с заключением настоящего соглашения, утверждением его судом и прекращением производства по делу ранее наложенные обеспечительные меры по делу № 2-4213/2024 прекращаются.

6. Мальцева О.А. принимает на себя обязательство в течение 10 дней с момента вступления в силу определения суда об утверждении настоящего соглашения в качестве мирового, компенсировать затраты Новикова Марка Викторовича и Новиковой Светланы Викторовны по государственной пошлине за рассмотрение дела в суде в размере 30% от уплаченных сумм каждому, а так же затраты на услуги представителей, путем перечисления по указанным в настоящем соглашении реквизитам: а именно Новиковой Светлане Викторовне в размере 4 179 (четыре тысячи сто семьдесят девять) рублей уплаченной пошлины и 20 000 (двадцать тысяч) рублей – оплаты услуг представителя, Новикову Марку Викторовичу в размере 3 071 (три тысячи семьдесят один) рубль государственной пошлины, и 20 000 (двадцать тысяч) рублей – оплата услуг представителя.

Новикова Ю.В., Новиков А.В., Новиков Р.В., Скутельник И.М. от взыскания затрат по государственной пошлине за рассмотрение дела в суде отказываются.

7. Стороны не имеют друг к другу иных имущественных претензий, вытекающих из обязательств по договору купли-продажи от 13.01.2018 года.

8. Во всем, что не предусмотрено настоящим соглашением, стороны руководствуются действующим законодательством.

9. За ненадлежащее исполнение или неисполнение настоящего соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

10. Настоящее соглашение составлено в 9 экземплярах, один из которых передается в Мотовилихинский районный суд г. Перми, по одному для каждого из наследников, один для Мальцевой О.А, один для передачи в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Производство по делу по иску Скутельник Иоаны Михайловны, Новиковой Юлии Викторовны, Новикова Романа Викторовича к Мальцевой Ольге Анатольевне о взыскании задолженности по договору, неустойки; по иску Новиковой Светланы Викторовны к Мальцевой Ольге Анатольевне о взыскании задолженности по договору, неустойки; по иску 3-го лица с самостоятельными требованиями Новикова Марка Викторовича к Мальцевой Ольге Анатольевне о взыскании задолженности по договору, неустойки прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: